50 appartements à vendre à Brumath (67170)

BrumathBas-Rhin

Et si votre prochain chez-vous commençait ici…Les volumes sont généreux, la circulation fluide. Ici, pas de sensation d'espace perdu : chaque mètre carré est optimisé. La chambre enfant avec dressing offre un vrai confort de rangement, et l'ensemble de l'appartement propose une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle.Situé en rez-de-chaussée, l'accès est simple et pratique au quotidien. Un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple ou une petite famille recherchant de beaux volumes dans un environnement agréable.Un appartement où l'on se projette facilement…Prix de vente honoraires inclus : 124 200€ TTC FAIHonoraires à la charge de l'acquéreur : 8% du prix hors honoraires soit 9 200€ TTC à charge acquéreur.Prix hors honoraires : 115 000€ TTCPour plus d informations ou organiser une visite, contactez Cindy, conseiller en immobilier SCHARF IMMOBILIER.Pour plus d informations ou organiser une visite, contactez Cindy, conseiller en immobilier SCHARF IMMOBILIER.

BrumathBas-Rhin

Une nouvelle vie commence ici… à BrumathDans une rue paisible de Brumath, Rue du Général Rampont, se cache un lieu de vie qui ne ressemble pas à un simple appartement.Un duplex entièrement refait à neuf, pensé pour accueillir une famille, des rires d'enfants, des moments partagés.La cuisine indépendante invite aux repas chaleureux, aux dimanches en famille, aux petits-déjeuners animés avant l'école.Le séjour devient le cœur de la maison, un espace où l'on se retrouve et une chambre complète ce niveau.À l'étage, les 3 chambres offrent à chacun son univers :un espace pour les enfants, un bureau pour télétravailler, une chambre d'amis… ou les deux.Avec une salle d'eau et une salle de bain, les matins sont fluides, sans stress.Le quotidien devient simple, pratique, confortable.Et parce que chaque détail compte : Une cave La possibilité de stationnementRefait à neuf, prêt à vivre, il ne reste plus qu'à poser vos meubles et écrire votre histoire.Ce duplex n'est pas seulement un bien immobilier.C'est un lieu où l'on grandit, où l'on construit, où l'on se projette.Prix de vente honoraires inclus : 162 000€ TTC FAIHonoraires à la charge de l'acquéreur : 8% du prix hors honoraires soit 12 000€ TTC à charge acquéreur.Prix hors honoraires : 150 000€ TTCPour plus d informations ou organiser une visite, contactez Cindy, conseiller en immobilier SCHARF IMMOBILIER.

GriesBas-Rhin

RÉFÉRENCE : 1303-Appt.55.RDC.GAppartement 2 pièces – 54,80 m² – Rez-de-chaussée avec garageGRIES (67240)NOUVEAUTÉ À LA VENTE – CONFORT DE PLAIN-PIEDSitué au rez-de-chaussée d'un immeuble construit en 1966, cet appartement de 54,80 m² Loi Carrez offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.Description du bienEntréeSéjour lumineuxCuisine indépendante1 chambreSalle d'eau avec WCSurface Loi Carrez : 54,80 m²Garage privatifAppartement traversant, bien agencé, offrant une belle luminosité naturelle.Équipements & confortChauffage individuel gaz – chaudière à condensation (installée après 2016)Radiateurs avec robinets thermostatiquesFenêtres PVC double vitrageEau chaude sanitaire combinée au chauffageVentilation naturelleDiagnostics techniquesAbsence d'amianteInstallation électrique sans anomalieInstallation gaz sans anomaliePerformance énergétiqueDPE : F – Logement à consommation énergétique excessiveEstimation des dépenses énergétiques : entre 1 230 € et 1 700 € par an.DPE réalisé le 02/02/2022 – valable jusqu'au 01/02/2032Prix & Honoraires (mentions légales)Prix de vente honoraires inclus : 125 000 €Prix net vendeur : 115 741 €Honoraires d'agence : 9 259 € TTCHonoraires représentant 8 % TTC du prix net vendeurHonoraires à la charge de l'acquéreurLes atouts du bien Rez-de-chaussée (accès facilité) Garage privatif Chaudière récente Diagnostics sécurisants Potentiel de valorisation après amélioration énergétique Idéal primo-accédant, investisseur ou recherche de logement de plain-piedInformations légales complémentairesBien soumis au statut de la copropriété.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.frContactLydiane FEUERHERD 805 337 342 R.S.A.C. Strasbourg EIPortable: (Numéro supprimé)Agent commercial en immobilier –Accompagnement personnalisé pour votre projet.#LydianeFEUERHERDImmobilier#SCHARFTransaction

GriesBas-Rhin

GRIES (67240) – Appartement 3 pièces avec garageRéférence : 1303-Appt.70.1ER.GSitué au 1er étage, cet appartement d'une surface Carrez de 70,51 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.Il se compose d'une entrée, d'un séjour confortable, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'espaces de rangement.Un garage privatif vient compléter ce bien, véritable atout au quotidien.Caractéristiques techniquesSurface Carrez : 70,51 m²Appartement traversant et lumineuxMenuiseries PVC double vitrageChauffage individuel gaz – chaudière à condensation récenteVentilation mécanique contrôléeAnnée de construction : 1966DiagnosticsDPE : Classe DConsommation : 177 kWh/m²/anÉmissions GES : 35 kg CO₂/m²/anEstimation des dépenses énergétiques : entre 960 € et 1 340 € par an (prix indexés au 01/01/2021)Absence d'amianteInstallations gaz et électricité sans anomaliePrix et honorairesPrix de vente : 140 000 € HAIPrix net vendeur : 129 630 €Honoraires : 10 370 € TTC (8 % TTC du prix hors honoraires)Honoraires à la charge de l'acquéreurInformations légalesBien soumis au statut de la copropriété (nombre de lots, charges annuelles et procédures en cours : informations sur demande).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par :Lydiane FEUERHERD EIAgent commercial en immobilier – immatriculée au RSAC 805 337 342#LydianeFEUERHERDImmobilier#SCHARFTransaction

HœnheimBas-Rhin

HOENHEIM, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez ce charmant appartement en duplex de 47,82 m² habitables (52,90 m² au sol), idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.Situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur, ce bien offre un cadre de vie agréable et bien agencé.Au premier niveau, vous profitez d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble est convivial, fonctionnel et optimisé pour un quotidien confortable. Un WC indépendant complète cet espace.L'agencement en duplex permet une séparation naturelle entre l'espace de vie et l'espace nuit, apportant confort et intimité.À l'étage, vous découvrirez une chambre chaleureuse ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, WC et fenêtre, offrant une belle luminosité. Une pièce supplémentaire d'environ 8,5 m² complète ce niveau. Bien qu'elle ne soit pas considérée comme une chambre au sens réglementaire, elle constitue un véritable espace polyvalent : bureau, dressing ou pièce d'appoint selon vos besoins.Une place de parking privative ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien.À proximité des transports, des commerces et des principaux axes, l'emplacement allie praticité et tranquillité.Un duplex lumineux, fonctionnel et plein de potentiel, à découvrir rapidement.Jean-Sébastien SCHARFSAS GEAI (SCHARF TRANSACTION)RCS Strasbourg : 851 231 175Le bien vendu est soumis au statut de la copropriétéNombre de lots 74 dont d'habitation 24Pas de procédure en coursCharges copropriété par an : 1234.25 €Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630€ et 910€ sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Prix de commercialisation : 149.425 € honoraires inclusHonoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 7.5% TTC soit 10 425 €Prix de vente hors honoraires : 139.000 €Contactez nous pour plus d'informations ou organiser une visite.

BischwillerBas-Rhin

3FGE vous propose un appartement dans une résidence sécurisée, avec espaces verts en centre-ville à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, etc.) Cet Appartement de 2 pièces d'une surface de 54,95 m² habitable au 1 er étage avec ascenseur comprend une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un wc, et une place de stationnement en sous-sol.Chauffage et production d'eau chaude : individuel gazCopropriété de 17 lots principaux. Absence de procédure en cours.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MODALITES DE VISITES ET DE REMISE DES OFFRES D'ACHATVisites sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet en contactant le commercialisateur.Délais de remise des offres prioritaires* : 1 mois à compter de la dernière publicité légale. Modalité de remise des offres* : Par mail, remise en main propre ou par tout autre moyen. Offre et prix soumis à condition de ressources* *Les délais de remise de offres, les priorités des candidatures, le prix et les conditions de ressources sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH.

MittelhausbergenBas-Rhin

Au cœur du village et à deux pas de STRASBOURG et de l’Espace Européen de l’Entreprise de SCHILTIGHEIM, VINCI Immobilier vous propose « Caractère » un bel ensemble résidentiel de 3 bâtiments à taille humaine. Vous serez séduits par l’inspiration de son architecture alsacienne revisitée et ses 41 beaux appartements du studio au 5 pièces, dans un cadre verdoyant, avec de généreux espaces extérieurs : balcons, terrasses ou jardins privatifs, et des garages individuels et places de stationnement extérieur. La résidence sera certifiée NF Habitat HQE.Dernières disponibilités ! Contactez-nous dès à présent pour une visite de notre logement témoin décoré au : (Numéro supprimé).

SchiltigheimBas-Rhin

Saisissez une opportunité d'investissement performante avec le LMNP sous bail commercial. Ce dispositif vous permet de générer des loyers sécurisés, nets d'impôts, sans avoir à gérer votre bien. Un gestionnaire professionnel s'occupe de tout, vous garantissant une rentabilité stable et pérenne. À la vente : une chambre EHPAD de 23 m2 à Schiltigheim, dans une résidence aux prestations soignées. Pourquoi investir dans ce bien ? Loyer annuel garanti par bail commercial Aucune gestion locative, un exploitant s'occupe de tout Fiscalité avantageuse, avec des revenus nets d'impôts Un placement sûr et rentable dans un secteur en forte demande Informations détaillées sur demande : charges, rentabilité, gestionnaire. Le LMNP est l'un des placements préférés des investisseurs : il allie rentabilité, sécurité et simplicité de gestion. Cette opportunité est idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus réguliers sans risque locatif. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.

SchiltigheimBas-Rhin

Appartement 2 pièces – 45,98 m² – Schiltigheim (67300)Quartier résidentiel – 4ᵉ étage avec ascenseurSitué dans une résidence calme, entretenue et sécurisée de Schiltigheim, cet appartement 2 pièces de 45,98 m² allie confort, fonctionnalité et luminosité.Il se trouve au 4ᵉ étage d'un immeuble de six étages avec ascenseur, dans un environnement agréable à proximité des commerces, écoles et transports.Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.Caractéristiques générales :Surface Carrez : 45,98 m²Étage : 4ᵉ / 6Année de construction : 1975DPE: DGES: BNombre de pièces : 2Nombre de lots principaux dans la copropriété : 205Lots concernés par la vente : n° 401 et n° 420Charges annuelles : 1 177 €Copropriété : sans procédure en coursAgencement du bien :Entrée avec rangementsSéjour : 20,11 m² – lumineux et agréable à vivreCuisine indépendante : 6,05 m²Chambre : 11,21 m² – spacieuse et bien agencéeSalle d'eau avec douche et toilette intégréeBalcon offrant un espace extérieur privatifCave privative située en rez-de-chausséeÉquipements et prestations :AscenseurRésidence clôturée avec barrière automatique contrôlant les accèsChauffage individuel électriqueDouble vitrageExposition dégagée, belle luminositéStationnement libre et aisé dans l'enceinte de la résidencePrix de vente :151 200 € HAI(soit 140 000 € net vendeur + 8 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 11200€ TTC)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel :www.georisques.gouv.frLydiane FEUERHERD Immobilier EIRSAC n° 805 337 342(Email supprimé)

SchiltigheimBas-Rhin

Situé au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien, au 7 rue des Roses à Schiltigheim, cet appartement s'adresse à un acquéreur souhaitant s'engager dans un projet de rénovation et de personnalisation.Le point fort du bien est sans conteste son grand espace de vie ouvert, comprenant séjour et salon, avec des poutres apparentes qui donnent du caractère à l'ensemble. La pièce est lumineuse et propose une base saine pour un aménagement moderne ou plus authentique selon les envies.L'appartement comprend également plusieurs pièces mansardées, une salle d'eau et des espaces annexes, laissant place à différentes possibilités d'aménagement.Des travaux importants de rafraîchissement sont à prévoir, tant sur les finitions que sur les équipements, ce qui en fait un bien idéal pour un acquéreur souhaitant personnaliser entièrement son futur logement ou réaliser une opération de valorisation.DPE : F – GES : FDernier étage, sans voisin au-dessusPrix de vente : 165 000€Jean-Sébastien SCHARFSAS GEAI (SCHARF TRANSACTION)RCS Strasbourg : 851 231 175À noter : l'immeuble est également proposé à la vente dans son ensemble, ce qui peut représenter une opportunité complémentaire pour un investisseur.Un bien à fort potentiel, destiné à un public averti, à découvrir pour son volume et ses possibilités.

HaguenauBas-Rhin

Un écrin de verdure à deux pas du centre-ville de HaguenauEt si vous trouviez enfin le parfait équilibre entre calme, nature et vie citadine ?Au cœur d'un environnement verdoyant, sécurisé et paisible, cet appartement 4 pièces lumineux vous ouvre les portes d'un cadre de vie aussi agréable que pratique.Situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue, entourée d'espaces verts, l'appartement offre une belle distribution des volumes. Le grand salon-séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.La cuisine indépendante, entièrement équipée, permet de cuisiner confortablement, tandis que l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille, aménager un bureau ou une chambre d'amis. Une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé complètent l'ensemble.L'appartement est à rafraîchir, laissant libre cours à vos envies de décoration, sans gros travaux à prévoir — une belle opportunité de créer un intérieur à votre image. Côté stationnement et annexes :Garage souterrain privatif avec espace cavePlace de stationnement extérieure dans la copropriétéRésidence sécurisée avec portails électriques Un cadre de vie recherchéImplantée rue des Dominicains, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié : calme, verdure, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville de Haguenau et de toutes les commodités. Informations complémentaires :Bien soumis au régime de la copropriétéCopropriété de 211 lots, dont 69 à usage d'habitationImmeuble de 3 étages – appartement situé au 1er étage sans ascenseurCharges annuelles : 1 300 €Chauffage individuel électriqueAucune procédure en coursTaxe foncière 2025 : 968 € Une belle opportunité pour un couple ou une famille souhaitant personnaliser leur futur chez-soi, dans l'un des quartiers les plus appréciés de Haguenau.Bien soumis à la copropriété.Prix de vente honoraires inclus : 233.200 € TTCHonoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % du prix hors honoraires, soit 13200 € TTCPrix hors honoraires : 220 000 € TTC Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactezCindy MARI, conseillère en immobilier – SCHARF IMMOBILER

HaguenauBas-Rhin

RARE À HAGUENAU – Duplex d'Exception dans le Centre HistoriqueUn vrai bijou au cœur du vieux Haguenau, à deux pas de la Halle aux Houblons !Dans un immeuble chargé d'histoire datant de 1761, découvrez ce T3 en duplex niché au 2e et dernier étage, alliant charme authentique et ultra-modernité.Un lieu de vie unique, pensé comme un cocon contemporain au sein du patrimoine.Ce que vous allez adorer : des volumes incroyables, une terrasse sans vis-à-vis et une vue magique sur les toits !Avec 122 m² au sol (91 m² carrez), cet appartement séduit par ses volumes impressionnants, sa luminosité et son architecture singulière.- La pièce de vie de 57 m², baignée de lumière, offre un cadre exceptionnel avec une vue magnifique sur les toits du centre historique ainsi qu'un accès direct au balcon. Une atmosphère unique, chaleureuse et inspirante.- Une cuisine haut de gamme pour les amoureux de bons petits plats ouverte sur le séjour, la cuisine entièrement équipée ravira les passionnés de gastronomie, alliant modernité, qualité et convivialité.Côté nuit & espaces modulablesUne chambre principaleUne mezzanine offrant un espace supplémentaire parfait pour des amis de passage, ou un coin bureau agréableUne salle de bains élégante avec baignoire + doucheWC séparéRénové en 2012 avec des matériaux d'exception, l'appartement bénéficie de :Chauffage au solClimatisation réversibleSystème audio Bose dans toutes les pièces (y compris la salle de bains)Le petit paradis caché : la terrasse intégrée au toitÀ l'abri des regards, cette terrasse se fond dans la toiture et offre un espace intime unique en plein cœur de la ville.Atout pratique : possibilité de parking à l'arrière de la résidence.Informations complémentaires :Bien soumis au régime de la copropriétéCopropriété de 15 lots dont 6 à usage d'habitation. Immeuble de 3 étages et appartement situé au dernier, sans ascenseur.Charges annuelles : 900€Aucune procédure en coursTaxe foncière 2025 : 596€Prix de vente honoraires inclus : 255 600€ TTCHonoraires à la charge vendeurPour plus d informations ou organiser une visite, contactez Cindy, conseiller en immobilier SCHARF TRANSACTION.Cindy MARI - RSAC : 933 809 212

StrasbourgBas-Rhin

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.La résidence est située à Strasbourg, sur la rive ouest du Rhin, à deux pas de la frontière avec l' Allemagne. Implantée au sein du Parc des 2 Rives, elle se situe à proximité des transports en commun dans un nouveau quartier en pleine expansion.Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante :Une entrée desservant :- une salle de douche avec WC- un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte et balcon SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercial

StrasbourgBas-Rhin

[IDEAL INVESTISSEUR] Résidence Etudiants à STRASBOURG NEUDORF. Bénéficiez d’une fiscalité avantageuse avec le statut LMNP, dont le statut vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux ! Demandez une étude personnalisée dès maintenant.Avec ses 256 logements, la future résidence STUDENT FACTORY offre un cadre de vie exceptionnel aux étudiants : des appartements confortables entièrement équipés et « prêts à vivre », des espaces communs adaptés aux études avec de nombreux services, ainsi qu’un emplacement de choix dans le quartier de Neudorf.Ville universitaire qui accueille plus de 55 000 étudiants, Strasbourg bénéficie pleinement de sa situation de carrefour géographique et jouit d’une position privilégiée au cœur de l’Europe rhénane. C’est une ville dynamique et attractive, reconnue pour son cadre de vie exceptionnel et son réseau de transports en commun efficace. La ville offre une riche diversité culturelle et académique, avec de nombreuses institutions d’enseignement supérieur de renom. De plus, son patrimoine historique et architectural, ainsi que ses nombreux espaces-verts, en font un lieu de vie agréable et stimulant pour les étudiants. Contactez-nous dès à présent au (Numéro supprimé).

StrasbourgBas-Rhin

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StrasbourgBas-Rhin

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StrasbourgBas-Rhin

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StrasbourgBas-Rhin

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À vendre – Appartement 5 pièces – 87,45 m² – Strasbourg, rue du RhôneImaginez un lieu de vie où chaque pièce raconte une histoire…Bienvenue rue du Rhône, à Strasbourg, dans un quartier recherché où se mêlent vie de quartier, commodités, transports et sérénité.L'adresse ?Un immeuble bien tenu, avec ascenseur, niché dans le secteur prisé du 67100. Au 2e étage, un appartement lumineux de 5 pièces, anciennement dédié à la colocation — chaque chambre y avait trouvé son ambiance, sa personnalité, sa lumière.La configuration ?Dès l'entrée, un dégagement vous mène vers un séjour spacieux et baigné de lumière, prolongé par un balcon de 11 m², parfait pour vos cafés du matin ou les soirs d'été entre amis.On y trouve également quatre chambres généreuses, une cuisine indépendante avec loggia, une salle de bains, un WC séparé, et un cellier aussi discret qu'utile.Et côté pratique ?Une cave en sous-sol, pour tout ce que vous ne voulez pas voir traîner.Une place de parking, rare et précieuse dans le quartier.Une copropriété bien entretenue, aux parties communes soignées.Côté investisseur :Le bien a été loué en colocation, avec un rendement locatif brut très intéressant :1.720 € hors charges / 1.950 € CC par mois.Détails techniques :Surface Loi Carrez : 87,45 m²DPE : D / GES : D (diagnostics de 2025)Envie d'écrire la suite de l'histoire ?Contactez-nous pour une visite ou des renseignements complémentaires.APPEL D'OFFRES A PRIX PROGRESSIF : les propositions seront reçues en ligne sur la plateforme IMMOFIT, du du 13 Mars 2026 à 09H00 au 26 Avril 2026 à 20H00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première proposition possible, honoraires de négociation inclus ou honoraires à la charge de l'acheteur, et les participants pourront soumettre leurs propositions par paliers progressifs minimums de 5 000€, jusqu'à l'heure de clôture de l'appel d'offres interactif (précisée ci-dessus).Prix de vente honoraires inclus : 199 000 € TTCHonoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 14 328 € TTC soit 6 % TTC du prix de vente hors honorairesPrix de vente hors honoraires : 184 672 € TTCLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Christelle ZOLLER E.I.RSAC n° 939 247 433

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Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien de caractère, cet appartement T3 de 77,82 m² Carrez (78,12 m² au sol) constitue une opportunité d'investissement patrimonial, nécessitant des travaux de rénovation complets.L'appartement dispose de volumes équilibrés et d'une distribution permettant d'envisager un aménagement fonctionnel et harmonieux après travaux, avec la création d'un espace de vie confortable, de deux chambres indépendantes, ainsi qu'une cuisine et une salle de bains à repenser intégralement selon le projet.Ce bien, à rénover entièrement, s'adresse aussi bien à un investisseur dans le cadre du dispositif Malraux qu'à un acquéreur souhaitant concevoir un pied-à-terre de caractère, entièrement personnalisé.Implanté en plein cœur de la Petite France, quartier classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et sites touristiques. La demande locative y est durable et sécurisée.Travaux de rénovation à prévoirÉligible à la loi Malraux 2025Fort potentiel de valorisation patrimonialePrix de vente : 233 460 €Jean-Sébastien SCHARFSCHARF PROMOTIONRCS Strasbourg : 451 173 574

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Il y a des lieux qui racontent une histoire…À Strasbourg, à deux pas de la frontière allemande, se niche un appartement qui n'attend que son nouveau chapitre.Au 3e étage d'une résidence avec ascenseur, ce 3/4 pièces de 82 m² s'ouvre comme une page blanche. Dès l'entrée, vous imaginez déjà vos projets : une cuisine séparée où mijotent vos plats préférés, un grand salon-séjour baigné de lumière où se dessinent les soirées conviviales, deux balcons pour respirer l'air frais au réveil ou prolonger vos discussions d'été. Deux chambres, une salle de bain et un WC séparé complètent cet espace pensé pour la vie quotidienne.Ici, tout est à réinventer. Les travaux à prévoir deviennent une opportunité : celle de créer un intérieur à votre image, dans une copropriété intimiste de seulement 10 lots.La localisation ? Idéale.À moins de 5 km de l'Allemagne, à proximité de l'aéroport de Strasbourg-Entzheim et du cinéma UGC Ciné Cité, vous profitez de toutes les commodités d'une grande ville… sans renoncer à la quiétude d'un quartier agréable. Les détails pratiques :Copropriété de 10 lots – pas de procédure en coursCharges annuelles : 2 337,60 €Cave en sous-sol inclusePrix de vente : 318 000 € FAI (dont 6 % d'honoraires, soit 18 000 € TTC à la charge de l'acquéreur)Prix net vendeur : 300 000 €Cet appartement n'est pas simplement une adresse. C'est une promesse d'avenir, un espace où vos envies trouveront enfin leur place.Cédric GARCIASAS GEAI (Scharf Transaction)RCS de Strasbourg : 851 231 175

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Ce bien rare situé dans les combles / sur combles offre 110 m² Carrez et 180 m² au sol, un volume exceptionnel pour un projet de rénovation haut de gamme.Les espaces modulables permettent la création d'un loft ou d'un appartement d'exception avec séjour panoramique, chambres indépendantes et aménagement sur mesure. Idéal pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant un bien unique dans la Petite France.Implanté dans un immeuble historique entièrement réhabilité, au cœur d'un quartier classé UNESCO, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une forte attractivité locative.Éligible à la loi Malraux 2025, cet appartement permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur les travaux de 30 %, offrant un potentiel de valorisation maximal dans un secteur préservé.Prix de vente : 330 000€Honoraires à la charge du vendeurCopropriété en cours de création.Jean-Sébastien SCHARFSCHARF PROMOTIONRCS Strasbourg : 451 173 574Contactez nous pour plus d'informations

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Situé sur le très recherché boulevard d'Anvers, cet appartement de 97 m² niché au 2ᵉ étage d'un immeuble de caractère offre de magnifiques volumes et un fort potentiel pour créer un lieu de vie unique et personnalisé. Traversant et lumineux, il séduit dès l'entrée par son charme et ses possibilités d'aménagement.Il se compose d'une double pièce de vie baignée de lumière avec balcon sur rue, d'une grande cuisine indépendante disposant d'un deuxième balcon côté cour, de deux chambres généreuses, d'une salle de bains avec WC et de nombreux rangements. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement tout son potentiel et d'adapter l'espace à vos envies.Son emplacement est un atout majeur : à deux pas des lignes de tramway, des bus et des principaux axes routiers, il permet de rejoindre rapidement l'ensemble de Strasbourg. Le centre historique, les commerces, les écoles et les universités sont accessibles à pied, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et très recherché.Ce bien représente une opportunité rare, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial dans un secteur prisé.Prix de vente : 344 000 €Honoraires à la charge du vendeur.Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.Jean-Sébastien SCHARFSAS GEAI (Scharf Transaction)RCS Strasbourg : 851 231 175Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

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Situé au cœur du quartier prisé de la Neustadt, cet appartement de 69,83 m² (82 m² de surface au sol) bénéficie d'un emplacement exceptionnel : directement face au Parc des Contades, véritable oasis de verdure en plein Strasbourg. Installé au 5ᵉ étage d'un immeuble emblématique, il allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne. Parquet massif, belle luminosité et climatisation contribuent à un cadre de vie élégant et agréable.Le bien se compose de trois pièces modulables, pouvant être aménagées en séjour, deux chambres ou bureau selon vos besoins. Les deux chambres disposent de rangements intégrés, et la salle d'eau est équipée d'une douche à l'italienne. Sa configuration adaptable en fait un logement idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement recherché dans un secteur très valorisé.À proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et grands axes, l'appartement profite d'un emplacement rare dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Strasbourg. Proposé à 399 000 €, il séduit autant par son cachet que par sa localisation privilégiée.Prix de vente : 399 000 €Honoraires à la charge du vendeur.Copropriété en cours de création – Aucune procédure en cours.Une adresse rare pour profiter d'un cadre verdoyant en plein cœur de Strasbourg.Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.Jean-Sébastien SCHARFSAS GEAI (Scharf Transaction)RCS Strasbourg : 851 231 175Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

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Appartement Duplex 4 pièces – Strasbourg – Avenue des VosgesÀ Strasbourg, Avenue des Vosges, au sein d'un superbe immeuble haussmannien avec ascenseur, découvrez ce spacieux appartement en duplex de 116,91 m² Loi Carrez (138,26 m² au sol) offrant prestations haut de gamme, volumes généreux et cachet de l'ancien.Disposition intérieure :Niveau principal (4e étage) :Entrée avec couloirChambre 1Chambre 2Salle de bainWC séparésDégagement avec placardGrande pièce de vie lumineuse avec espace salon et cuisine ouverte aménagéeNiveau duplex :CouloirChambre 3WCDeux dégagementsDeux débarrasSalle de bain supplémentaireSuperficies :Surface Loi Carrez : 116,91 m²Surface au sol : 138,26 m²Diagnostic de performance énergétique (DPE) :Classe énergie : DClasse climat : DEstimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 010 € et 2 760 €, abonnement compris(référence aux prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023)Informations complémentaires :Chauffage : gaz naturel, individuelTaxe foncière : 1 268 € / anCharges de copropriété annuelles : 2428€Nombre de lots dans la copropriété : 16Pas de procédure en cours.Prix de commercialisation : 630 000 € TTC honoraires inclus.Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur: 5% TTC soit 30000€ TTC.Prix de vente hors honoraires :600 000€ TTC.Emplacement privilégié : Avenue emblématique, proche des commerces, écoles, tramways, centre-ville et institutions.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prenez contact avec votre Agent Commercial en Immobilier, Lydiane FEUERHERD EI (RSAC 805337342) pour une première visite de cet appartement en vente.Photo ©Alex Flores

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Donnez une nouvelle dimension à votre habitat dans un cadre d'exceptionSitué au 4e étage d'un immeuble de caractère, ce plateau d'habitation de 162 m² offre une opportunité rare de vous installer dans l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg. Idéal pour un appartement spacieux, un logement familial ou un espace modulable, ce bien associe cachet historique et potentiel d'aménagement moderne, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir selon vos besoins.Les atouts du bien :- Surface généreuse de 162 m², parfaitement adaptable à différents usages- Belle hauteur sous plafond, parquet massif et moulures d'époque- Volumes lumineux, grâce à de grandes ouvertures- Deux balcons avec vue dégagée- Ascenseur en demi-palier facilitant l'accès- Cachet remarquable et configuration flexible- Fort potentiel de valorisation après rénovationUne localisation stratégique :Quartier prestigieux du Parc du ContadesÀ proximité immédiate du centre-ville et des transports en communEnvironnement calme, verdoyant et idéalement situéAccès rapide aux commodités, commerces et servicesInformations pratiques :Prix : 894 000 €Les honoraires sont à la charge du vendeur.Copropriété en cours de création – Pas de procédure en coursEstimation des dépenses énergétiques : entre 3 199,70 € et 4 366,40 € (référence 2021-2023, abonnements compris)Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un environnement prestigieux et valorisant.Jean-Sébastien SCHARFSAS GEAI (SCHARF TRANSACTION)RCS Strasbourg : 851 231 175

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Idéalement situé, dans le quartier le plus recherché de Strasbourg, ce bien de 195 m² offre une flexibilité exceptionnelle.Actuellement aménagé en bureau, il peut être conservé pour une activité professionnelle ou transformé en un logement d'exception totalement personnalisable. Ses volumes généreux et sa luminosité naturelle créent un cadre élégant et fonctionnel, parfaitement adapté à un projet sur mesure.Ce rez-de-chaussée surélevé bénéficie d'un accès direct à un jardin privatif, un véritable atout en cœur de ville. Ce dernier offre également la possibilité de créer des places de stationnement. En complément, un sous-sol semi-enterré aménagé, accessible directement depuis l'intérieur, ouvre de nombreuses possibilités. Il pourra accueillir une salle de sport, un espace de loisirs ou une cave à vin, selon les envies et les besoins de son futur propriétaire.Prenez contact avec nous pour ce bien particulièrement rare.Prix de commercialisation : 997 500 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreurHonoraire TTC à la charge de l'acquéreur : 5% TTC du prix de vente hors honoraires soit 47 500€ TTCPrix de vente hors honoraires : 950 000 €A propos de la copropriété :Le bien vendu est soumis au statut de la copropriétéNombre de lots dans l'immeuble : 8 dont 2 d'habitationLe montant annuel des charges 4 920€Pas de procédure en cours.Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 29/10/2024Cédric GARCIASAS GEAI (Scharf Transaction)RCS de Strasbourg : 851 231 175

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Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg, face au parc des Contades, ce magnifique duplex de 6 pièces occupe le dernier étage d'un immeuble de caractère de la Neustadt. Un bien rare, à la fois spacieux, lumineux et chargé de charme.Ce bien de 216,30 m² habitables (269,70 m² au sol), et se compose comme suit :Niveau principal :Une entrée vaste et lumineuse- Un salon/séjour de plus de 50 m², baigné de lumière et offrant une vue dégagée sur le parc- Une cuisine indépendante entièrement équipée de 25 m², avec un cellier attenant de 7 m²- Deux chambres avec vue sur les arbres du parc- Une grande salle de bains avec baignoire et douche- Un WC séparé- Une buanderieÀ l'étage :- Un espace bureau avec une vue imprenable sur la cathédrale de Strasbourg- Deux chambres supplémentaires- Une deuxième salle de bains- Un espace grenier idéal pour le rangementCaractéristiques et prestations :Chauffage individuel au gaz, parquet en bois massif, volumes généreux, lumière traversante… Ce bien conjugue cachet de l'ancien et fonctionnalité moderne dans un environnement privilégié.Un emplacement rare:En plein cœur de la Neustadt, à deux pas du centre-ville et des institutions, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel : vue directe sur le parc, proximité des transports, des écoles et des commerces.Prix de vente : 1 150 000 €Honoraires à la charge du vendeur.Copropriété en cours de création.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.Jean-Sébastien SCHARFSAS GEAI (SCHARF TRANSACTION)RCS Strasbourg : 851 231 175

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Dans l'un des quartiers les plus exclusifs de Strasbourg, derrière l'élégante façade d'une maison de caractère, se dévoile un appartement rare où volumes, lumière et raffinement se rencontrent avec harmonie.Situé au premier étage, ce bien d'exception développe 166 m² Carrez et offre un cadre de vie à la fois élégant et intemporel. Dès l'entrée, les perspectives s'ouvrent sur des espaces généreux baignés de lumière naturelle, sublimés par de larges ouvertures.Le cœur de l'appartement s'articule autour d'une magnifique pièce de réception de près de 70 m², réunissant séjour et salle à manger dans une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir. Dans son prolongement, la cuisine fermée contemporaine séduit par ses lignes épurées et ses finitions soignées, alliant esthétique et fonctionnalité.L'espace nuit a été conçu comme un véritable havre de sérénité. Il comprend une suite parentale élégante, dotée d'un dressing sur mesure et d'une salle de bain privative, ainsi qu'une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle de bain. L'agencement modulable du bien permet également la création d'une à deux chambres supplémentaires, selon les besoins.À l'extérieur, trois terrasses totalisant 38 m² prolongent les espaces de vie et offrent de véritables parenthèses de calme pour profiter des beaux jours dans un environnement privilégié.Ce bien se distingue également par des prestations rares dans ce secteur recherché :double garage en sous-solsous-sol privatif de 68 m²grand garage supplémentaire de 48 m²Un emplacement d'exception permettant de profiter d'un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre-ville de Strasbourg.Un lieu unique où élégance, confort et art de vivre s'expriment pleinement.Prix de commercialisation : 1 200 000 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreurHonoraire TTC à la charge de l'acquéreur : 5% TTC du prix de vente hors honoraires soit 57 143 € TTCPrix de vente hors honoraires : 1 142 857€A propos de la copropriété :Le bien vendu est soumis au statut de la copropriétéNombre de lots dans l'immeuble : 8 dont 2 d'habitationLe montant annuel des charges 4 920€Pas de procédure en cours.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2024Cédric GARCIASAS GEAI (SCHARF TRANSACTION)RCS de Strasbourg : 851 231 175