STUDENT FACTORY STRASBOURG NEUDORF - 3 pièces

StrasbourgBas-Rhin

VIAGER STRASBOURGAu cœur du très prisé quartier des Quinze, réputé pour son calme, sa verdure et sa proximité avec le centre, découvrez ce rare appartement en viager dans un emplacement d'exception Les atouts majeurs : Appartement avec de belles prestations, un grand double séjour, une cuisine indépendante, 2 chambres et une salle de bain refaite récemment et un toilette indépendantChaudière individuelle au gazUne cave complète de bien Rez-de-jardin : profitez d'un bel espace extérieur privatif, idéal pour un potager ou un coin détente.Garage fermé : une véritable perle dans le secteur.Petite copropriété : tranquillité et convivialité assurées.Pourquoi acheter en Viager ? C'est un investissement stratégiqueQuartier premium : demande locative et valeur patrimoniale fortes.Prix d'acquisition optimisé grâce au viager occupé.Potentiel de valorisation à long terme, notamment avec un jardin et un garage, des biens rares dans ce secteur.En résumé pour l'investisseur Acheter en viager occupé dans le Quartier des XV, c'est sécuriser un actif immobilier exceptionnel à un coût réduit, avec un horizon de valorisation intéressant et la certitude d'une localisation recherchée… le tout avec un garage et un jardin, combinaison rarissime.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix de commercialisation : 227 500 € honoraires inclusHonoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 6 % TTC soit 27 500 € TTC sur le prix de valeur de l'appartement vide de 460 000€Prix de vente hors honoraires : 200 000 €Rente mensuelle : 1 800 €Pour tout renseignements complémentaires contactez :Liron ROZENHAFT EI(Email supprimé)ALR² IMMORSAC 889 334 868

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Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien de caractère, cet appartement T3 de 77,82 m² Carrez (78,12 m² au sol) constitue une opportunité d'investissement patrimonial, nécessitant des travaux de rénovation complets.L'appartement dispose de volumes équilibrés et d'une distribution permettant d'envisager un aménagement fonctionnel et harmonieux après travaux, avec la création d'un espace de vie confortable, de deux chambres indépendantes, ainsi qu'une cuisine et une salle de bains à repenser intégralement selon le projet.Ce bien, à rénover entièrement, s'adresse aussi bien à un investisseur dans le cadre du dispositif Malraux qu'à un acquéreur souhaitant concevoir un pied-à-terre de caractère, entièrement personnalisé.Implanté en plein cœur de la Petite France, quartier classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et sites touristiques. La demande locative y est durable et sécurisée.Travaux de rénovation à prévoirÉligible à la loi Malraux 2025Fort potentiel de valorisation patrimonialePrix de vente : 233 460 €Jean-Sébastien SCHARFSCHARF PROMOTIONRCS Strasbourg : 451 173 574

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Situé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble historique, cet appartement de 78,36 m² Carrez (93,82 m² au sol) séduit par ses volumes généreux sous combles et son potentiel de rénovation exceptionnel.L'espace intérieur, baigné de lumière grâce aux ouvertures en toiture, dévoile une charpente apparente et de belles hauteurs sous plafond qui confèrent au lieu un cachet rare. La configuration permet d'imaginer un séjour spacieux et lumineux, une chambre indépendante, ainsi qu'une optimisation intelligente des surfaces pour créer un intérieur confortable et élégant, entièrement sur mesure.Des combles attenants et aménageables viennent compléter ce bien et offrent une opportunité supplémentaire d'agrandissement ou de création d'espaces complémentaires (sous réserve des autorisations en vigueur), renforçant ainsi le potentiel patrimonial de l'appartement.Ce bien s'adresse aussi bien à un investisseur dans le cadre du dispositif Malraux qu'à un acquéreur souhaitant réaliser un pied-à-terre de caractère au cœur de Strasbourg.Implanté dans le quartier emblématique de la Petite France, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants et sites historiques.Éligible à la loi Malraux 2025Fort potentiel de valorisation patrimonialePrix de vente : 235 080 €Jean-Sébastien SCHARFSCHARF PROMOTIONRCS Strasbourg : 451 173 574Contactez nous pour plus d'information