62 appartements à vendre à Guérande (44350)

GuérandeLoire-Atlantique

Découvrez ce magnifique appartement 2 pièces, idéalement situé à Guérande, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des célèbres remparts, des marais salants et du centre-ville.Au sein d'une résidence de standing, aux prestations soignées et respectant les dernières normes environnementales, profitez d'un cadre de vie privilégié où nature, patrimoine et commodités se conjuguent parfaitement.Vous rejoindrez rapidement les commerces de proximité, les restaurants, les marchés et l'ensemble des services du quotidien, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel particulièrement agréable.L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une belle chambre, une salle d'eau moderne ainsi qu'un agencement optimisé offrant confort et fonctionnalité.Les atouts du bien :Appartement 2 pièces.Terrasse.Séjour lumineux avec cuisine ouverte.Belle chambre.Résidence de standing.Prestations de qualité.Respect des dernières normes environnementales.Environnement calme et verdoyant.À proximité immédiate des remparts de Guérande et des marais salants,Centre-ville, commerces et commoditésUn appartement idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial, au cœur de l'une des villes les plus emblématiques de la presqu'île guérandaise.Visuels réalisés par l'IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels

GuérandeLoire-Atlantique

Découvrez ce magnifique appartement 3 pièces, idéalement situé à Guérande, dans un environnement calme et verdoyant, à quelques pas des célèbres remparts, des marais salants et du centre-ville historique.Au sein d'une résidence de standing, aux prestations soignées et respectant les dernières normes environnementales, profitez d'un cadre de vie privilégié où nature, patrimoine et qualité de vie se rencontrent.Vous rejoindrez facilement à pied les commerces de proximité, les restaurants, les marchés ainsi que l'ensemble des services du quotidien, tout en profitant d'un environnement résidentiel particulièrement recherché.L'appartement offre un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par une agréable terrasse, idéale pour partager des moments de convivialité ou se détendre en extérieur. L'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle de bains moderne ainsi que d'un WC séparé, garantissant un confort optimal au quotidien.Une place de parking privative complète ce bien.Les atouts du bien :Appartement 3 pièces.Terrasse.Grand séjour avec cuisine ouverte.Deux belles chambres.Salle de bains.WC séparé.Place de parking privative.Résidence de standing.Prestations de qualité.Respect des dernières normes environnementales.Environnement calme et verdoyant.À proximité immédiate des remparts de Guérande.À quelques minutes des marais salants.Centre-ville, commerces et commodités accessibles à pied.Un appartement idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial, dans un secteur particulièrement prisé de Guérande.Visuels réalisés par l'IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuelsPhotos non contractuelles.

GuérandeLoire-Atlantique

Découvrez ce superbe appartement 4 pièces situé au dernier étage, idéalement implanté à Guérande, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des célèbres remparts, des marais salants et du centre-ville historique.Au sein d'une résidence de standing, aux prestations haut de gamme et conçue dans le respect des dernières normes environnementales, ce bien offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, modernité et qualité de vie.Vous profiterez d'un emplacement recherché, permettant de rejoindre facilement à pied les commerces, les restaurants, les marchés ainsi que l'ensemble des commodités du quotidien.L'appartement se distingue par sa situation en dernier étage, sa belle luminosité et ses volumes généreux. Il se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une spacieuse terrasse, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.L'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé, offrant un agencement parfaitement adapté à une vie de famille.Deux places de parking privatives complètent ce bien.Les atouts du bien :Appartement T4 situé au dernier étage.Grande terrasse.Vaste séjour avec cuisine ouverte.Trois belles chambres.Salle de bains.Salle d'eau.WC séparé.Deux places de parking privatives.Résidence de standing.Prestations haut de gamme.Respect des dernières normes environnementales.Environnement calme et verdoyant.À proximité immédiate des remparts de Guérande.À quelques minutes des marais salants.Centre-ville, commerces et commodités accessibles à pied.Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou secondaire, offrant un cadre de vie exceptionnel dans l'un des quartiers les plus recherchés de Guérande.Visuels réalisés par l'IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels

La Baule-EscoublacLoire-Atlantique

A 500m de la plage et proche des commerces de Pornichet, Studio cabine au premier étage, d'une résidence boisée, avec piscine. Exposition sud pour le balcon et la pièce de vie, appartement lumineux. Pas de travaux à prévoir. Une place de parking complète ce bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

La Baule-EscoublacLoire-Atlantique

Idéal pour poser ses valises, ce joli studio-cabine rénové au goût du jour se situe au premier étage d'une résidence, à seulement 50 mètres de la célèbre plage Benoît et à 200 mètres du Pouliguen, tout près du port de plaisance. Parfait comme pied-à-terre secondaire, ce bien optimisé s'ouvre sur une entrée avec un coin cabine (idéal pour installer des lits superposés ou un grand dressing) et propose une salle de bain avec WC, ainsi qu'une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée et équipée ouvrant directement sur un agréable balcon.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

La Baule-EscoublacLoire-Atlantique

Appartement T2 en rez de jardin . Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur un jardinet avec terrasse, un sas desservant 1 WC, une chambre avec placards et sa salle d'eau avec espace buanderie. un cellier privatif et une place de parking privative complètent ce bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

La Baule-EscoublacLoire-Atlantique

Situé au coeur du quartier recherché du Guézy, au sein d'une petite copropriété intimiste, ce superbe appartement en parfait état est niché au premier et dernier étage. Il s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie intégrant une cuisine aménagée et entièrement équipée, le tout prolongé par un agréable balcon. Côté nuit, un dégagement dessert des toilettes indépendantes ainsi qu'une chambre confortable avec placard, disposant de sa propre salle d'eau avec un espace buanderie optimisé. Pour votre confort au quotidien, une place de parking privative et un cellier complètent ce bien. Idéalement placé, vous profiterez d'un emplacement de choix à seulement 1 km de la gare de Pornichet et à 1,8 km de la plage.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

La Baule-EscoublacLoire-Atlantique

Découvrez ce magnifique appartement 2 pièces, idéalement situé à La Baule, au cœur d'un quartier résidentiel et pavillonnaire, offrant un environnement calme et recherché.Au sein d'une résidence haut de gamme, conçue dans le respect des dernières normes environnementales, ce bien allie confort, modernité et performance énergétique.L'appartement se compose d'un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par un spacieux balcon, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Vous disposerez également d'une belle chambre, d'une salle d'eau moderne et d'un agencement optimisé pour un confort de vie au quotidien.Les atouts du bien :Appartement 2 pièces lumineux.Grand balcon.Grand séjour avec cuisine ouverte.Belle chambre.Place de parking privative.Résidence de standing aux prestations haut de gamme.Respect des dernières normes environnementales.Quartier résidentiel et pavillonnaire, calme et recherché.Proximité des commerces, des plages et des commodités.Un appartement idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial dans l'une des stations balnéaires les plus prisées de la côte Atlantique.À découvrir sans tarder !Visuels réalisés par l'IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels

Batz-sur-MerLoire-Atlantique

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 55 120 €Surface : 26 m²Loyer annuel : 3 099 €Rentabilité : 5.85 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ?La France est la première puissance touristique mondiale, accueillant plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Le secteur du tourisme représente 7 % de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes, assurant une forte demande locative.LE BIEN ET LA RÉSIDENCESituée à Batz-sur-Mer, cette résidence de tourisme 3* rénovée en 2007 offre un cadre exceptionnel. Comprenant 98 appartements répartis en 7 hameaux, elle est nichée dans un parc de 3 hectares. La résidence dispose d'une piscine extérieure chauffée, d'un terrain de tennis et d'un club d'animation. Un programme d'activités varié est proposé l'été, incluant soirées animées et spectacles. Les appartements ont été rénovés en 2019, assurant un confort optimal.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Batz-sur-MerLoire-Atlantique

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur.Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.Située sur un emplacement privilégié à Batz-sur-Mer, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme, à proximité immédiate du littoral.Cet appartement est agencé de la façon suivante :Au rez-de-chaussée :- Une salle de bain comprenant un WC- Une chambre- Séjour avec cuisine équipéeÀ l'étage :- Une seconde chambre- Une salle de bainCharges, rentabilité, exploitant sur demandeSOUS BAIL COMMERCIALQue le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

Batz-sur-MerLoire-Atlantique

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni le prêter à un proche durant le bail.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 138 700 €Surface : 20 m²Loyer annuel : 8 060 €Rentabilité : 6,05 %POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ?Avec une population vieillissante, la demande pour les EHPAD est en constante augmentation. Actuellement, la France compte environ 1,6 million de personnes âgées de plus de 85 ans, un chiffre qui devrait atteindre près de 5 millions d'ici 2050. Investir dans un EHPAD, c'est répondre à un besoin croissant et bénéficier d'un marché porteur.LE BIEN ET LA RÉSIDENCESituée à Batz-sur-Mer, la résidence Le Clos des Muriers offre un cadre de vie calme et verdoyant, à proximité de la mer. La résidence accueille des personnes âgées autonomes ou dépendantes, pour des séjours de courte ou longue durée. Elle propose des chambres individuelles et des espaces de vie chaleureux comprenant un salon de détente, un restaurant, un salon de coiffure, et un jardin aménagé.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Batz-sur-MerLoire-Atlantique

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement pendant l'exécution du bail commercial.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 149 612 €Surface : 20 m²Loyer annuel : 8 105 €Rentabilité : 5.63 %POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ?Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, la demande pour les EHPAD est en forte croissance. Environ 92 places en EHPAD sont disponibles pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui souligne l'intérêt d'un tel investissement.LE BIEN ET LA RÉSIDENCELa résidence Le Clos des Mûriers, située Rue des Etaux à Batz-sur-Mer, offre un cadre agréable au cœur d'un parc boisé et à proximité de la mer. L'établissement moderne accueille 48 résidents dans des pièces de vie spacieuses et lumineuses, décorées avec goût et équipées de mobiliers de qualité.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Batz-sur-MerLoire-Atlantique

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement librement pendant l'exécution du bail commercial.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 152 241 €Surface : 21 m²Loyer annuel : 8 064 €Rentabilité : 5.64%POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ?Avec 1,6 million de personnes âgées de plus de 85 ans aujourd'hui, la demande pour les EHPAD est en constante augmentation. On compte environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans. Ce secteur offre de belles opportunités d'investissement pour répondre aux besoins croissants des seniors.LE BIEN ET LA RÉSIDENCEDécouvrez une chambre de 20,65 m² située au rez-de-chaussée, exposée à l'est. Elle comprend une chambre avec salle d'eau et WC. La résidence "Le Clos des Mûriers" à Batz-sur-Mer est idéalement située à deux pas de l'océan Atlantique, au cœur d'un parc arboré. Cet établissement accueille des personnes âgées depuis 2013, offrant confort et bien-être dans un cadre naturel exceptionnel. Les résidents bénéficient de soins de qualité, d'un parc paysager et de nombreuses activités.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Le PouliguenLoire-Atlantique

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 157 200 €Surface : 37 m²Loyer annuel : 8 018 €Rentabilité : 5.1 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ?La France est la première puissance touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Le secteur touristique représente 7% de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes.LE BIEN ET LA RÉSIDENCESitué au 74 Bd de l'Atlantique, cet appartement de type T2 est niché dans une résidence de tourisme à proximité de l'Océan Atlantique, à seulement 400 m de la côte Sauvage et 800 m des plages. La résidence propose une piscine extérieure chauffée, un solarium et est entourée d'une pinède centenaire. Les appartements sont entièrement meublés et disposent tous d'un balcon. Un parking est également inclus.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Le PouliguenLoire-Atlantique

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 157 200 €Surface : 37 m²Loyer annuel : 8 018 €Rentabilité : 5.1 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ?La France est la première puissance touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Le secteur touristique représente 7% de la richesse nationale et emploie 2 millions de personnes.LE BIEN ET LA RÉSIDENCESitué au 74 Bd de l'Atlantique, cet appartement de type T2 est niché dans une résidence de tourisme à proximité de l'Océan Atlantique, à seulement 400 m de la côte Sauvage et 800 m des plages. La résidence propose une piscine extérieure chauffée, un solarium et est entourée d'une pinède centenaire. Les appartements sont entièrement meublés et disposent tous d'un balcon. Un parking est également inclus.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Le PouliguenLoire-Atlantique

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.À 400 m de l'Océan et de la côte Sauvage, à 800 m des plages, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement dans une résidence de services. La résidence dispose d'une piscine chauffée avec solarium. Découvrez cet appartement entièrement meublé et équipé composé de la façon suivante :- Entrée avec placard- WC indépendant- Salle de bains- Une chambre avec penderies- Pièce de vie avec cuisine équipée, accès au balcon de 9 m2 Charges et exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIALQue le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Le PouliguenLoire-Atlantique

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que l'occupation personnelle du logement n'est pas possible pendant l'exécution du bail commercial.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 162 995 €Surface : 34 m²Loyer annuel : 8 092 €Rentabilité : 4,96 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ?La France est la première destination touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Investir dans une résidence de tourisme permet de profiter de cette dynamique tout en bénéficiant d'un revenu locatif stable.LE BIEN ET LA RÉSIDENCESitué au 74 Bd de l'Atlantique, au Pouliguen, cet appartement T2 de 34 m² s'ouvre sur une terrasse de 23 m². La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à 400 m de l'océan et proche des commodités. Elle offre de nombreux services de qualité, notamment une piscine extérieure chauffée. L'appartement, entièrement rénové en 2019, assure confort et modernité.Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Le PouliguenLoire-Atlantique

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que l'occupation personnelle du logement n'est pas possible pendant l'exécution du bail commercial.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 162 995 €Surface : 34 m²Loyer annuel : 8 092 €Rentabilité : 4,96 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE DE TOURISME ?La France est la première destination touristique mondiale avec plus de 100 millions de visiteurs étrangers par an. Investir dans une résidence de tourisme permet de profiter de cette dynamique tout en bénéficiant d'un revenu locatif stable.LE BIEN ET LA RÉSIDENCESitué au 74 Bd de l'Atlantique, au Pouliguen, cet appartement T2 de 34 m² s'ouvre sur une terrasse de 23 m². La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à 400 m de l'océan et proche des commodités. Elle offre de nombreux services de qualité, notamment une piscine extérieure chauffée. L'appartement, entièrement rénové en 2019, assure confort et modernité.Contactez La Centrale du LMNP pour en savoir plus.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Le CroisicLoire-Atlantique

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé au CROISIC (44490).Niché au Croisic à deux pas du port, du littoral et des commerces, cet appartement en rez-de-jardin séduit par son cadre de vie privilégié. Sa pièce de vie lumineuse réunit un salon accueillant et une cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout s'ouvrant directement sur une terrasse intimiste et un jardin privatif en jouissance exclusive. Des toilettes séparées avec lave-mains complètent ce niveau.À l'étage, une chambre et une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une mezzanine offrant un espace de couchage supplémentaire.La résidence offre un accès à la piscine. L'appartement bénéficie de la fibre optique. La plage de Saint Goustan et le sentier côtier sont accessibles à quelques pas.Emplacement privilégié pour cet appartement proche des commodités du centre-ville du Croisic.Les + du bien :- Charges réduites- Belles hauteurs sous plafond- Exposition SUD- Jardin en jouissance exclusive avec terrasse- Piscine- Accès direct à la merÀ noter :- Taxe foncière : 817 € / an- Charges courantes annuelles : 1440 € / an (Chauffage collectif électrique et eau (inclus dans les charges)- Bien en parfait état, aucun travaux à prévoir- Le bien est soumis au statut de copropriété- Appartement lot n° : 499- Tout à l'égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 211 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 8 (B)Coût de l'énergie min 810€ / max : 1130€Année de référence des prix : 2021Axes d'amélioration de la note énergétique proposés par le DPE disponibles sur demande.Prix de vente : 239 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaurence BARILLEREI • RSAC LE MANS 831 315 809

PornichetLoire-Atlantique

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur.Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.Située à Pornichet, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme nichée dans un écrin de verdure, à quelques minutes des plages et du centre-ville. Idéalement située à proximité des commerces, du port et des attractions locales, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la côte Atlantique, offrant un cadre de vie paisible et agréable, entre nature préservée et station balnéaire dynamique.Cet appartement est agencé de la façon suivante :Au rez-de-chaussée :- Entrée avec rangements- Salle de douche comprenant un WC- Séjour avec cuisine équipée donnant sur la terrasseÀ l'étage :- Salle de bains comprenant un WC- Deux chambres avec rangementsCharges, rentabilité, exploitant sur demandeSOUS BAIL COMMERCIALQue le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

PornichetLoire-Atlantique

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur.Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.Située à Pornichet, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence de tourisme nichée dans un écrin de verdure, à quelques minutes des plages et du centre-ville. Idéalement située à proximité des commerces, du port et des attractions locales, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de la côte Atlantique, offrant un cadre de vie paisible et agréable, entre nature préservée et station balnéaire dynamique.Cet appartement est agencé de la façon suivante :Au rez-de-chaussée :- Entrée avec rangements- Salle de douche comprenant un WC- Séjour avec cuisine équipée donnant sur la terrasseÀ l'étage :- Salle de bains comprenant un WC- Deux chambres avec rangementsCharges, rentabilité, exploitant sur demandeSOUS BAIL COMMERCIALQue le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

PornichetLoire-Atlantique

Découvrez ce superbe appartement 2 pièces situé à Pornichet, au sein d'une résidence de standing à l'architecture contemporaine et élégante, conçue dans le respect des dernières normes environnementales et énergétiques.Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des plages, des transports et de toutes les commodités, offrant un cadre de vie agréable tout au long de l'année.L'appartement propose une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par une agréable terrasse bénéficiant d'une belle exposition, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Son agencement optimisé et ses prestations de qualité en font un bien aussi confortable que fonctionnel.Une place de parking privative complète ce bien, apportant un véritable confort au quotidien.La résidence répond aux dernières normes environnementales, garantissant d'excellentes performances énergétiques, un confort thermique et acoustique optimal ainsi que des charges maîtrisées.Les atouts du bien :Résidence de standing à l'architecture moderneAppartement 2 piècesBelle terrasseExcellente expositionPrestations de qualitéPlace de parking privativelocal retour de plageascenseurDernières normes environnementalesFaibles consommations énergétiquesProximité des commerces, des plages et des transportsUne belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement patrimonial de qualité.photos non contractuelles

PornichetLoire-Atlantique

Découvrez ce magnifique appartement 2 pièces situé au sein d'une résidence de standing à l'architecture contemporaine, alliant élégance, confort et respect des dernières normes environnementales.Idéalement situé à Pornichet, à proximité des commerces, des services, des plages et des transports, ce bien offre un cadre de vie privilégié, aussi agréable au quotidien que pour une résidence secondaire.L'appartement bénéficie d'un agencement optimisé avec une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit est complété par une salle de bains et des WC séparés, un véritable atout pour le confort de tous les jours.Les prestations sont soignées avec notamment des volets roulants électriques, un ascenseur desservant tous les étages et un local retour de plage, particulièrement pratique pour ranger vélos, poussettes ou équipements de bord de mer.Une place de parking privative complète ce bien.La résidence répond aux dernières normes environnementales et énergétiques, garantissant un excellent confort thermique et acoustique ainsi que des charges maîtrisées.Les atouts du bien :Appartement 2 piècesBelle terrasseWC séparésPlace de parking privativeVolets roulants électriquesAscenseurLocal retour de plageRésidence de standingDernières normes environnementalesProximité des commerces, des plages et des transportsUne belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement patrimonial de qualité.Photos non contractuelles.

PornichetLoire-Atlantique

Découvrez ce magnifique appartement 3 pièces situé au sein d'une résidence de standing à l'architecture contemporaine, alliant élégance, confort et respect des dernières normes environnementales.Idéalement situé à Pornichet, à proximité immédiate des commerces, des plages, des transports et de toutes les commodités, ce bien offre un cadre de vie privilégié, aussi agréable pour une résidence principale que pour une résidence secondaire.L'appartement séduit par son agencement optimisé et ses prestations de qualité. Vous profiterez d'un grand séjour lumineux ouvrant sur une belle terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour partager des moments de convivialité en famille ou entre amis.L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'un cellier, offrant un espace de rangement très apprécié au quotidien.Une place de parking privative complète ce bien.La résidence répond aux dernières normes environnementales et énergétiques, garantissant un excellent confort thermique et acoustique ainsi que des charges maîtrisées.Les atouts du bien :Appartement 3 piècesGrande terrasseGrand séjour lumineuxDeux chambresWC séparésCellierPlace de parking privativeRésidence de standingDernières normes environnementalesProximité des commerces, des plages et des transportsUne belle opportunité pour profiter d'un cadre de vie privilégié sur la côte, alliant confort, modernité et qualité de vie.Photos non contractuelles.

PornichetLoire-Atlantique

Au deuxième étage sur trois avec ascenseur d'une résidence sécurisée, cet appartement T3 et lumineux bénéficie d'une vue dégagée sur le jardin intérieur au calme.Il comprend une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par un spacieux balcon-terrasse de 19 m² exposé Sud-Ouest avec son cellier attenant. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.Emplacement idéal à Pornichet : vous profitez d'un cadre de vie pratique à seulement 800 mètres du marché et 1 kilomètre de la plage des Libraires. Un double garage fermé en sous-sol complète ce bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

PornichetLoire-Atlantique

Découvrez ce magnifique appartement 4 pièces situé au sein d'une résidence de standing à l'architecture contemporaine, alliant élégance, confort et respect des dernières normes environnementales.Idéalement situé à Pornichet, à proximité des commerces, des plages, des transports et de toutes les commodités, ce bien bénéficie d'un cadre de vie privilégié, idéal pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire.L'appartement offre un plan parfaitement optimisé, avec une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une agréable terrasse, bénéficiant d'une belle exposition, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de WC séparés, offrant un confort optimal pour toute la famille.Une place de parking privative complète ce bien.La résidence répond aux dernières normes environnementales et énergétiques, garantissant d'excellentes performances thermiques et acoustiques ainsi que des charges maîtrisées.Les atouts du bien :Appartement 4 piècesBelle terrasseBelle expositionPlan parfaitement optimiséTrois chambresSalle de bains et salle d'eauWC séparésPlace de parking privativeRésidence de standingDernières normes environnementalesProximité des commerces, des plages et des transportsUne opportunité rare pour profiter d'un cadre de vie d'exception sur la côte, dans une résidence moderne alliant confort, élégance et qualité de vie.Photos non contractuelles.

PornichetLoire-Atlantique

Situé au calme dans un quartier prisé de Pornichet, à deux pas des commerces et des plages, cet appartement de 78m² au sol prend place au deuxième et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée. Lumineux et en parfait état, il propose une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur une terrasse sans vis-à-vis avec vue dégagée sur les jardins, complétée d'un balcon, ainsi que deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Un garage fermé en sous-sol vient parfaire l'ensemble, avec la possibilité d'en acquérir un second en supplément.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

PornichetLoire-Atlantique

Duplex d'exception de 82 m² (loi Carrez) au Triangle d'Or, PornichetDécouvrez ce magnifique appartement situé au 2ème et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, dans un quartier calme et très recherché à Pornichet.Ce bien lumineux s'ouvre sur un beau séjour exposé Sud-Ouest, offrant un accès direct à une agréable terrasse de 13 m², idéale pour profiter des beaux jours et d'une vue dégagée. A l'étage, vous trouverez deux chambres confortables, un bureau fonctionnel, une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains, offrant tout l'espace nécessaire pour votre confort et votre vie de famille.Un garage box fermé, complète ce bien rare, un véritable atout dans ce secteur.La plage, les commerces et la gare de Pornichet sont à proximité immédiate, vous permettant de profiter pleinement du cadre de vie exceptionnel qu'offre cette commune.Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement alliant calme, confort et emplacement privilégié.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Saint-NazaireLoire-Atlantique

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.Situé au cœur de Saint-Nazaire, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de services d'affaires. Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante :- Entrée- Salle de douche comprenant un WC- Séjour avec une cuisine équipée SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercialLe LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 64 480 €Surface : 25 m²Loyer annuel : 3 717 €Rentabilité : 6 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ?La résidence d'affaires attire une clientèle professionnelle en quête de logements pratiques et confortables lors de leurs déplacements. Idéale pour les séjours de courte durée, elle offre une alternative intéressante aux hôtels traditionnels.LE BIEN ET LA RÉSIDENCECe studio de 25 m² est situé dans un ensemble résidentiel à Saint-Nazaire, construit en 2012. L'adresse propose 80 appartements modernes et bien équipés. Elle est à proximité des commodités locales et parfaitement adaptée à la vie urbaine. Les résidents bénéficient de divers services incluant un espace de détente et une salle de sport, assurant un séjour agréable.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Saint-NazaireLoire-Atlantique

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 147 563 €Surface : 46 m²Loyer annuel : 6 420 €Rentabilité : 4.72 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ?Avec 22 % de la population française ayant plus de 65 ans aujourd'hui, les résidences services seniors répondent à une demande croissante. Elles offrent un cadre de vie adapté pour les seniors, combinant autonomie et services à la personne.LE BIEN ET LA RÉSIDENCECet appartement T2 de 45.63 m² est situé au 4ème étage et comprend un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, un balcon de 6 m² et une place de parking. La résidence "Les Portes de l'Atlantique" à Saint-Nazaire offre plus de 860 m² d'espaces communs avec piscine, sauna, salle de sport, et bien d'autres services pour le bien-être des résidents. Située à proximité de commerces et accessible par plusieurs lignes de bus, elle offre un cadre de vie serein à moins de 15 minutes des plages.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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DÉCOUVREZ VOTRE NOUVELLE ADRESSE CONVERGENCE À SAINT-NAZAIRE !À seulement 45 min de Nantes, Saint-Nazaire séduit par son cadre de vie entre océan, espaces naturels préservés et dynamisme urbain. Réputée pour son littoral, ses plages et son port emblématique, la ville bénéficie également d’un bassin économique attractif, porté par la construction navale, l’aéronautique et les énergies marines. Une destination idéale pour habiter ou réaliser un investissement pérenne.Située Rue Philippe Lebon, la résidence CONVERGENCE profite d’un emplacement central et recherché. À proximité des commerces, services, établissements scolaires et transports, elle permet de profiter pleinement des atouts du quotidien tout en rejoignant l’océan en seulement 10 min à pied. Les principaux pôles d’activités et bassins d’emploi de la ville sont également facilement accessibles.Pensée pour le confort de ses résidents, la résidence propose des appartements du studio au 4 pièces type « maison sur le toit » en dernier étage, aux agencements fonctionnels et lumineux. La plupart des logements bénéficient d’un balcon ou d’une terrasse, offrant un agréable espace extérieur. Au cœur de la résidence, un îlot paysager végétalisé apporte calme et convivialité.Alliant qualité résidentielle, proximité du littoral, accessibilité et cadre de vie recherché, CONVERGENCE réunit tous les atouts d’une adresse prisée à Saint-Nazaire. Une opportunité idéale pour devenir propriétaire de votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif au cœur d’un important bassin de vie et d’emploi.

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Saint-Nazaire (44600).Emplacement de choix à Saint-Nazaire pour ce T3 baigné de lumière, situé dans le secteur très recherché de l'Hôtel de Ville et à deux pas de l'océan. Il dispose d'un beau séjour de 27 m² sur parquet, d'une cuisine aménagée, de deux chambres parquetées, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Deux annexes précieuses (cave et grenier) complètent cet appartement situé au pied immédiat de toutes les commodités.Les + du bien :- Centre ville- A quelques pas de la mer,- Proximité des commodités,- Appartement lumineux.À noter :- Taxe foncière : 1000 €/an- État du bien : A rafraichir- Assainissement : Tout à l'égout- Charges prévisionnelles annuelles : 1068 € / an(Le chauffage et la production d'eau chaude ne sont pas inclus, le cout est d'environ 130 € / mois)- Le bien est soumis au statut de copropriété- 57 lots .- Appartement n° 25 et les 578 / 10000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales.- Cave n° 56 et les 24 / 10000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales.- Grenier n° 4 / Lot n° 76 et les 21 / 10000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales.- Pas de procédure en coursPerformances énergétiques :- Consommation énergétique : 220 kWhEP/m².an (Classe D)- Émissions de gaz à effet de serre : 47 kg CO₂/m².an (Classe D)Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 1 420€ et1 970€ par an(année de référence des prix : 2021)Prix de vente : 174 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaurence BARILLEREI • RSAC LE MANS 831 315 809

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