34 appartements à vendre à Saint-Nazaire (44600)

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.Situé au cœur de Saint-Nazaire, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de services d'affaires. Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante :- Entrée- Salle de douche comprenant un WC- Séjour avec une cuisine équipée SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercialLe LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 64 480 €Surface : 25 m²Loyer annuel : 3 717 €Rentabilité : 6 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ?La résidence d'affaires attire une clientèle professionnelle en quête de logements pratiques et confortables lors de leurs déplacements. Idéale pour les séjours de courte durée, elle offre une alternative intéressante aux hôtels traditionnels.LE BIEN ET LA RÉSIDENCECe studio de 25 m² est situé dans un ensemble résidentiel à Saint-Nazaire, construit en 2012. L'adresse propose 80 appartements modernes et bien équipés. Elle est à proximité des commodités locales et parfaitement adaptée à la vie urbaine. Les résidents bénéficient de divers services incluant un espace de détente et une salle de sport, assurant un séjour agréable.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 147 563 €Surface : 46 m²Loyer annuel : 6 420 €Rentabilité : 4.72 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ?Avec 22 % de la population française ayant plus de 65 ans aujourd'hui, les résidences services seniors répondent à une demande croissante. Elles offrent un cadre de vie adapté pour les seniors, combinant autonomie et services à la personne.LE BIEN ET LA RÉSIDENCECet appartement T2 de 45.63 m² est situé au 4ème étage et comprend un séjour avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, un balcon de 6 m² et une place de parking. La résidence "Les Portes de l'Atlantique" à Saint-Nazaire offre plus de 860 m² d'espaces communs avec piscine, sauna, salle de sport, et bien d'autres services pour le bien-être des résidents. Située à proximité de commerces et accessible par plusieurs lignes de bus, elle offre un cadre de vie serein à moins de 15 minutes des plages.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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DÉCOUVREZ VOTRE NOUVELLE ADRESSE CONVERGENCE À SAINT-NAZAIRE !À seulement 45 min de Nantes, Saint-Nazaire séduit par son cadre de vie entre océan, espaces naturels préservés et dynamisme urbain. Réputée pour son littoral, ses plages et son port emblématique, la ville bénéficie également d’un bassin économique attractif, porté par la construction navale, l’aéronautique et les énergies marines. Une destination idéale pour habiter ou réaliser un investissement pérenne.Située Rue Philippe Lebon, la résidence CONVERGENCE profite d’un emplacement central et recherché. À proximité des commerces, services, établissements scolaires et transports, elle permet de profiter pleinement des atouts du quotidien tout en rejoignant l’océan en seulement 10 min à pied. Les principaux pôles d’activités et bassins d’emploi de la ville sont également facilement accessibles.Pensée pour le confort de ses résidents, la résidence propose des appartements du studio au 4 pièces type « maison sur le toit » en dernier étage, aux agencements fonctionnels et lumineux. La plupart des logements bénéficient d’un balcon ou d’une terrasse, offrant un agréable espace extérieur. Au cœur de la résidence, un îlot paysager végétalisé apporte calme et convivialité.Alliant qualité résidentielle, proximité du littoral, accessibilité et cadre de vie recherché, CONVERGENCE réunit tous les atouts d’une adresse prisée à Saint-Nazaire. Une opportunité idéale pour devenir propriétaire de votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif au cœur d’un important bassin de vie et d’emploi.

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Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Saint-Nazaire (44600).Emplacement de choix à Saint-Nazaire pour ce T3 baigné de lumière, situé dans le secteur très recherché de l'Hôtel de Ville et à deux pas de l'océan. Il dispose d'un beau séjour de 27 m² sur parquet, d'une cuisine aménagée, de deux chambres parquetées, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Deux annexes précieuses (cave et grenier) complètent cet appartement situé au pied immédiat de toutes les commodités.Les + du bien :- Centre ville- A quelques pas de la mer,- Proximité des commodités,- Appartement lumineux.À noter :- Taxe foncière : 1000 €/an- État du bien : A rafraichir- Assainissement : Tout à l'égout- Charges prévisionnelles annuelles : 1068 € / an(Le chauffage et la production d'eau chaude ne sont pas inclus, le cout est d'environ 130 € / mois)- Le bien est soumis au statut de copropriété- 57 lots .- Appartement n° 25 et les 578 / 10000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales.- Cave n° 56 et les 24 / 10000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales.- Grenier n° 4 / Lot n° 76 et les 21 / 10000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales.- Pas de procédure en coursPerformances énergétiques :- Consommation énergétique : 220 kWhEP/m².an (Classe D)- Émissions de gaz à effet de serre : 47 kg CO₂/m².an (Classe D)Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 1 420€ et1 970€ par an(année de référence des prix : 2021)Prix de vente : 174 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frLaurence BARILLEREI • RSAC LE MANS 831 315 809

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