42 appartements à vendre à Duttlenheim (67120)

BlaesheimBas-Rhin

T4 dernier étage – Terrasse plein sud-ouest – Résidence BBC récenteÀ découvrir, ce très bel appartement 4 pièces de 83 m² habitables, situé au dernier étage d'une résidence récente et intimiste de seulement 14 logements, construite fin 2020 selon les normes BBC et RT 2012.Première occupation depuis sa construction, l'appartement séduit immédiatement par la qualité de ses prestations, ses beaux volumes et son excellent état général.L'entrée dispose d'un placard réalisé sur mesure ainsi que d'un second espace de rangement intégré dans le couloir.Le cœur de l'appartement est constitué d'une superbe pièce de vie d'environ 33 m², particulièrement agréable grâce à sa belle hauteur sous plafond de 2,92 m, qui apporte volume et luminosité à l'ensemble.La cuisine Schmidt, entièrement équipée et ouverte sur le séjour, bénéficie de prestations particulièrement soignées : plan de travail en granit, nombreux rangements avec tiroirs en surprofondeur et espace repas/bar parfaitement intégré.La pièce de vie se prolonge naturellement vers une terrasse d'environ 13 m², exposée sud-ouest. Un véritable espace supplémentaire aux beaux jours, bénéficiant d'un environnement calme et d'une exposition idéale pour profiter des fins de journée.L'espace nuit se compose de trois chambres de 12 m², 10 m² et 10 m², dont une chambre principale disposant d'un grand dressing.Une salle de bains équipée d'une double vasque et d'un sèche-serviettes ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.L'appartement bénéficie également d'une double place de stationnement, et la possibilité d'acquérir un garage fermé en plus.La résidence, achevée en décembre 2020, répond aux normes BBC et RT 2012, offrant ainsi un excellent niveau de confort thermique et une consommation énergétique maîtrisée.Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés individuellement au gaz, avec thermostat centralisé et têtes thermostatiques connectées dans chaque pièce. La consommation réelle constatée sur 2024-2025 est d'environ 820 € par an pour le chauffage et l'eau chaude.Charges de copropriété maîtrisées : environ 100 € par mois.Aucun litige en cours et aucun travaux à prévoir.Taxe foncière 2025 : 792 €.L'environnement offre également un quotidien particulièrement pratique : arrêt de bus permettant de rejoindre Strasbourg au bout de la rue, gare de Geispolsheim à environ 10 minutes, crèches, écoles maternelle et primaire, périscolaire, aire de jeux ainsi que plusieurs commerces de proximité accessibles à pied.Un appartement récent, lumineux et particulièrement bien entretenu, associant les avantages d'une construction BBC, de beaux volumes et de prestations de qualité, le tout au dernier étage et avec une agréable terrasse au calme.

GeispolsheimBas-Rhin

GEISPOLSHEIM – L'esprit loft dans un lieu chargé d'histoire – 82 m² de pièce de vie !Un appartement atypique, des volumes exceptionnels et une histoire singulière.Dans une bâtisse datant de la fin du XIXe siècle, entièrement réhabilitée en 1995, découvrez cet appartement de 220 m² hors du commun aménagé dans les anciens locaux d'un restaurant autrefois bien connu à Geispolsheim.Ici, pas de distribution classique : le bien se distingue avant tout par ses volumes impressionnants, son caractère et son esprit loft.Une pièce de vie spectaculaire de 82 m² : Le véritable cœur de l'appartement se trouve au rez-de-chaussée : une immense pièce à vivre de 82 m², sublimée par une hauteur sous plafond exceptionnelle.Les volumes, la luminosité et le cachet de l'ancien offrent une sensation d'espace rare et permettent d'imaginer une multitude d'aménagements.Le rez-de-chaussée comprend également 3 chambres, une spacieuse salle de bains avec espace buanderie et WC, ainsi qu'un WC indépendant.Un souplex offre de nombreuses possibilités avec 2 grandes chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une seconde grande pièce de vie de 50 m². Cet espace supplémentaire est particulièrement intéressant pour une grande famille, pour accueillir famille ou amis, créer un espace indépendant pour les enfants, un bureau, une salle de jeux, une salle de sport ou tout simplement profiter de vastes espaces supplémentaires.À l'extérieur, une agréable cour entièrement privative de 100 m² complète l'ensemble.Le bien bénéficie d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C (123 kWh/m²/an) et une émission de 21 kg CO₂/m²/an.Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de personnaliser les lieux et de révéler pleinement le potentiel de cet appartement.Geispolsheim, un emplacement recherché aux portes de Strasbourg, particulièrement apprécié pour sa proximité avec Strasbourg, vous bénéficierez d'un cadre de vie agréable tout en restant parfaitement connecté à l'Eurométropole. La commune dispose notamment de transports en commun, d'écoles et d'un collège, de nombreux commerces et services, ainsi que d'un tissu associatif riche. Une vie locale dynamique qui contribue à l'attractivité de la commune.Autres informations :Charges annuel de copropriété 518 €Superficie total de 220 m²Pas de procédures en coursNombre de lots : 3 principauxDPE : CLe prix affiché comprend 5% d'honoraires TTC à la charges de l'acquéreur. Vous souhaitez visiter ? Contactez Véronique Biecher au (Numéro supprimé)., (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751 728 502 – STRASBOURGRapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien

LingolsheimBas-Rhin

Découvrez cet appartement de 2 pièces, situé au 1er étage de la résidence Gar'denia à Lingolsheim. D'une surface de 42,68 m², ce bien représente une opportunité rare dans un secteur verdoyant et très recherché, à seulement quelques minutes de Strasbourg. Ce bien s'adresse aussi bien aux primo-accédants qu'aux investisseurs en quête d'un placement sûr.L'appartement est pensé pour offrir un cadre de vie serein, dans une résidence moderne, sécurisée et bien située. Sa proximité immédiate des commerces, transports et espaces naturels garantit un quotidien à la fois pratique et agréable.L'agencement de cet appartement a été optimisé pour le confort. Les volumes sont bien proportionnés, les espaces pratiques, et chaque détail a été pensé pour faciliter la vie au quotidien.L'appartement bénéficie d'équipements de qualité : chauffage au sol, volets roulants électriques, porte d'entrée sécurisée 5 points, stationnement privatif en sous-sol (en supplément), et accès sécurisé à la résidence avec ascenseur. Située à seulement 7 minutes de Strasbourg en train, Lingolsheim allie vie urbaine et cadre de vie verdoyant. On y retrouve tous les atouts d'une commune dynamique : écoles, parcs et transports accessibles à pied ou à vélo.Ce bien unique représente une réelle opportunité, tant par sa localisation que par ses prestations.Informations clés :Prix de vente : 209 000 €Les honoraires sont à la charge du vendeur.Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez nous sans tarder.Jean-Sébastien SCHARFSAS GEAI (SCHARF TRANSACTION)RCS Strasbourg : 851 231 175Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

LingolsheimBas-Rhin

Ce superbe 2 pièces en rez de jardin de 43.45 m² séduit par ses volumes généreux, son exposition plein sud et sa localisation privilégiée. Nichée dans un quartier verdoyant, la résidence se compose uniquement de 11 logements, offrant un cadre de vie intimiste, sans vis-à-vis.L'appartement est pensé pour offrir un cadre de vie serein, dans une résidence moderne, sécurisée et bien située. Sa proximité immédiate des commerces, transports et espaces naturels garantit un quotidien à la fois pratique et agréable.L'agencement de cet appartement a été optimisé pour le confort. Les volumes sont bien proportionnés, les espaces pratiques, et chaque détail a été pensé pour faciliter la vie au quotidien. La terrasse de 11.23 m² et le jardin de 106.12m² prolonge idéalement le séjour et invite à profiter de chaque saison en extérieur.L'appartement bénéficie d'équipements de qualité : chauffage au sol, volets roulants électriques, porte d'entrée sécurisée 5 points, stationnement privatif en sous-sol (en supplément), et accès sécurisé à la résidence avec ascenseur. Située à seulement 7 minutes de Strasbourg en train, Lingolsheim allie vie urbaine et cadre de vie verdoyant. On y retrouve tous les atouts d'une commune dynamique : écoles, parcs et transports accessibles à pied ou à vélo.Ce bien unique représente une réelle opportunité, tant par sa localisation que par ses prestations.Informations clés :Prix de vente : 214 000 €Les honoraires sont à la charge du vendeur.Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez nous sans tarder.Jean-Sébastien SCHARFSAS GEAI (SCHARF TRANSACTION)RCS Strasbourg : 851 231 175Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.frCe superbe 2 pièces en rez de jardin de 43.45 m² séduit par ses volumes généreux, son exposition plein sud et sa localisation privilégiée. Nichée dans un quartier verdoyant, la résidence se compose uniquement de 11 logements, offrant un cadre de vie intimiste, sans vis-à-vis.L'appartement est pensé pour offrir un cadre de vie serein, dans une résidence moderne, sécurisée et bien située. Sa proximité immédiate des commerces, transports et espaces naturels garantit un quotidien à la fois pratique et agréable.L'agencement de cet appartement a été optimisé pour le confort. Les volumes sont bien proportionnés, les espaces pratiques, et chaque détail a été pensé pour faciliter la vie au quotidien. La terrasse de 11.23 m² et le jardin de 106.12m² prolonge idéalement le séjour et invite à profiter de chaque saison en extérieur.L'appartement bénéficie d'équipements de qualité : chauffage au sol, volets roulants électriques, porte d'entrée sécurisée 5 points, stationnement privatif en sous-sol (en supplément), et accès sécurisé à la résidence avec ascenseur. Située à seulement 7 minutes de Strasbourg en train, Lingolsheim allie vie urbaine et cadre de vie verdoyant. On y retrouve tous les atouts d'une commune dynamique : écoles, parcs et transports accessibles à pied ou à vélo.Ce bien unique représente une réelle opportunité, tant par sa localisation que par ses prestations.Informations clés :Prix de vente : 214 000 €Les honoraires sont à la charge du vendeur.Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez nous sans tarder.Jean-Sébastien SCHARFSAS GEAI (SCHARF TRANSACTION)RCS Strasbourg : 851 231 175Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

LingolsheimBas-Rhin

Ce 4 pièces de 88,95 m² situé au 1er étage d'une résidence à Lingolsheim offre une belle opportunité pour vivre ou investir à proximité immédiate de Strasbourg. Idéalement implanté dans un environnement résidentiel verdoyant et bien desservi, séduit par sa conception contemporaine, ses volumes bien pensés et sa terrasse ensoleillée.À la croisée entre ville et nature, il répond parfaitement aux attentes des familles, jeunes actifs ou investisseurs en quête de qualité et de confort.L'appartement s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière naturelle, avec une cuisine ouverte – ou fermée selon vos préférences. Trois chambres indépendantes assurent confort et intimité pour tous les membres du foyer. Une salle de bain au design soigné, des WC séparés et des espaces de rangement complètent cette organisation intérieure optimisée. Chaque pièce est pensée pour faciliter le quotidien tout en laissant la part belle à la convivialité et à la lumière.Le vrai plus de ce logement ? Une belle terrasse de 10.95 m², accessible depuis la pièce de vie, qui prolonge agréablement l'espace intérieur. Parfaite pour les repas à ciel ouvert, les moments de détente ou les soirées d'été, elle représente un véritable atout pour la qualité de vie. La résidence offre également des prestations sécurisées et modernes : ascenseur, chauffage au sol, volets roulants électriques, porte d'entrée renforcée et stationnement privatif en sous-sol en supplément.Ce bien unique représente une réelle opportunité, tant par sa localisation que par ses prestations.Informations clés :Prix de vente : 375 000 €Les honoraires sont à la charge du vendeur.Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez nous sans tarder.Jean-Sébastien SCHARFSAS GEAI (SCHARF TRANSACTION)RCS Strasbourg : 851 231 175Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

OberhausbergenBas-Rhin

OBERHAUSBERGEN - Allée du Saint Sauveur Le VicomteDans un environnement verdoyant et sécurisé, découvrez ce charmant appartement 2 pièces situé en rez-de-jardin au sein de la résidence services Les Étoiles d'Argent.Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements intégrés ainsi que la belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour. Cet espace convivial se prolonge vers un agréable jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.L'appartement dispose également d'une chambre confortable avec placard intégré ainsi que d'une salle d'eau avec WC.Une place de parking privative complète ce bien.Au-delà du logement, c'est un véritable cadre de vie qui vous est proposé. La résidence met à disposition de ses résidents de nombreux services et espaces dédiés au confort et au bien-être : restaurant, piscine, salle de sport, bibliothèque, salon de coiffure, espace esthétique, animations hebdomadaires et magnifiques jardins paysagers.Cette résidence est idéale pour les personnes souhaitant conserver leur indépendance tout en bénéficiant d'un environnement convivial, sécurisé et de prestations de qualité au quotidien.Charges de copropriété : 703 € par trimestre.Une opportunité rare de profiter d'un appartement confortable au sein d'une résidence reconnue pour la qualité de ses services et de son cadre de vie.Prix de vente honoraires inclus : 183 600€ TTCHonoraires à la charge de l'acquéreur : 8% du prix hors honoraires soit 13 600 €Prix hors honoraires : 170 000€Jean-Sébastien SCHARFSCHARF PROMOTIONRCS Strasbourg : 451 173 574Contactez nous pour toute informations supplémentaires

OberhausbergenBas-Rhin

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose, à la lisière immédiate d'Oberhausbergen et à seulement quelques minutes de l'Espace Européen de l'Entreprise, de découvrir ce somptueux appartement en attique de 122 m² habitables (142 m² pondérés), niché au dernier étage avec ascenseur d'une résidence contemporaine livrée en 2023.Véritable bien rare sur le marché, cet appartement séduit dès les premiers instants par ses volumes remarquables, sa luminosité omniprésente et ses prestations haut de gamme réalisées entièrement sur mesure.Le cœur du bien s'articule autour d'une spectaculaire pièce de vie de près de 60 m², pensée pour conjuguer élégance et convivialité. La cuisine premium, entièrement équipée et aménagée sur mesure, s'intègre parfaitement à l'espace repas pouvant accueillir jusqu'à 12 convives. Le salon, chaleureux et raffiné, prolonge naturellement cet ensemble vers de généreux extérieurs.L'atout signature de ce bien : plus de 60 m² de terrasses et balcons (jusqu'à près de 90 m² exploitables selon l'aménagement), véritables espaces de vie à ciel ouvert offrant un cadre idéal pour recevoir, se détendre ou profiter pleinement des beaux jours.L'espace nuit, parfaitement agencé, propose :une superbe suite parentale de 17 m² avec salle d'eau privative et WC,une seconde chambre spacieuse,un bureau/dressing de 12 m² pouvant facilement devenir une troisième chambre,une salle de bains indépendante,un WC séparé.Chaque espace a été optimisé avec un mobilier intégré sur mesure, des rangements élégants et des finitions particulièrement soignées.Côté confort : chauffage au sol, excellente performance énergétique, fibre optique, double vitrage, volets motorisés, résidence récente sécurisée… tout a été pensé pour un quotidien sans compromis.Deux grands garages fermés, dont un motorisé, viennent compléter ce bien d'exception.Un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et principaux axes, permettant de conjuguer vie pratique, confort et accessibilité.Un appartement rare, aux volumes exceptionnels, pensé pour une clientèle exigeante en quête d'un bien unique. Vous souhaitez visiter ? Contactez Véronique Biecher (EI) au (Numéro supprimé). Agent Commercial - Numéro RSAC : 751 728 502 – STRASBOURG Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bienInformations complémentaires :Charges de copropriété : 290 € / moisPerformance énergétique : DPE et GES : BPas de procédures en coursNombre de lots : 76Le prix affiché comprend 5% d'honoraires TTC à la charges de l'acquéreur

ErsteinBas-Rhin

3FGE vous propose un appartement dans une résidence sécurisée, avec espaces verts en centre-ville à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, etc.) Cet Appartement de 2 pièces d'une surface de 43,40 m² habitable au 2ème étage avec ascenseur comprend une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un wc, et une place de stationnement en sous-sol.Chauffage et production d'eau chaude : individuel gazCopropriété de 62 lots principaux. Absence de procédure en cours.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MODALITES DE VISITES ET DE REMISE DES OFFRES D'ACHATVisites sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet en contactant le commercialisateur.Délais de remise des offres prioritaires* : 1 mois à compter de la dernière publicité légale. Modalité de remise des offres* : Par mail, remise en main propre ou par tout autre moyen. Offre et prix soumis à condition de ressources* *Les délais de remise de offres, les priorités des candidatures, le prix et les conditions de ressources sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH.

ErsteinBas-Rhin

3FGE vous propose un appartement dans une résidence sécurisée, avec espaces verts en centre-ville à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, etc.) Cet Appartement de 2 pièces d'une surface de 49,05 m² habitable au rez ,de chaussé avec ascenseur comprend une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un wc, et une place de stationnement en sous-sol.Chauffage et production d'eau chaude : individuel gazCopropriété de 62 lots principaux. Absence de procédure en cours.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MODALITES DE VISITES ET DE REMISE DES OFFRES D'ACHATVisites sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet en contactant le commercialisateur.Délais de remise des offres prioritaires* : 1 mois à compter de la dernière publicité légale. Modalité de remise des offres* : Par mail, remise en main propre ou par tout autre moyen. Offre et prix soumis à condition de ressources* *Les délais de remise de offres, les priorités des candidatures, le prix et les conditions de ressources sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH.

ErsteinBas-Rhin

3FGE vous propose un appartement dans une résidence sécurisée, avec espaces verts en centre-ville à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, etc.) Cet Appartement de 3 pièces d'une surface de 61,73 m² habitable au rez ,de chaussé avec ascenseur comprend une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un wc, et une place de stationnement en sous-sol.Chauffage et production d'eau chaude : individuel gazCopropriété de 62 lots principaux. Absence de procédure en cours.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MODALITES DE VISITES ET DE REMISE DES OFFRES D'ACHATVisites sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet en contactant le commercialisateur.Délais de remise des offres prioritaires* : 1 mois à compter de la dernière publicité légale. Modalité de remise des offres* : Par mail, remise en main propre ou par tout autre moyen. Offre et prix soumis à condition de ressources* *Les délais de remise de offres, les priorités des candidatures, le prix et les conditions de ressources sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH.

ErsteinBas-Rhin

3FGE vous propose un appartement dans une résidence sécurisée, avec espaces verts en centre-ville à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, etc.) Cet Appartement de 3 pièces d'une surface de 61,55 m² habitable au rez ,de chaussé avec ascenseur comprend une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains, un wc, et une place de stationnement en sous-sol.Chauffage et production d'eau chaude : individuel gazCopropriété de 62 lots principaux. Absence de procédure en cours.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MODALITES DE VISITES ET DE REMISE DES OFFRES D'ACHATVisites sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet en contactant le commercialisateur.Délais de remise des offres prioritaires* : 1 mois à compter de la dernière publicité légale. Modalité de remise des offres* : Par mail, remise en main propre ou par tout autre moyen. Offre et prix soumis à condition de ressources* *Les délais de remise de offres, les priorités des candidatures, le prix et les conditions de ressources sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH.

ErsteinBas-Rhin

3FGE vous propose un appartement dans une résidence sécurisée, avec espaces verts en centre-ville à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, etc.) Cet Appartement de 4 pièces d'une surface de 89,81 m² habitable au rez ,de chaussé avec ascenseur comprend une entrée, un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bains, un wc, et une place de stationnement en sous-sol.Chauffage et production d'eau chaude : individuel gazCopropriété de 62 lots principaux. Absence de procédure en cours.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MODALITES DE VISITES ET DE REMISE DES OFFRES D'ACHATVisites sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet en contactant le commercialisateur.Délais de remise des offres prioritaires* : 1 mois à compter de la dernière publicité légale. Modalité de remise des offres* : Par mail, remise en main propre ou par tout autre moyen. Offre et prix soumis à condition de ressources* *Les délais de remise de offres, les priorités des candidatures, le prix et les conditions de ressources sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH.

ErsteinBas-Rhin

3FGE vous propose un appartement dans une résidence sécurisée, avec espaces verts en centre-ville à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, etc.) Cet Appartement de 5 pièces d'une surface de 43,40 M² m² habitable au 2ème étage avec ascenseur comprend une entrée, un séjour, une cuisine, quatre chambre, une salle de bains, un wc, et une place de stationnement en sous-sol.Chauffage et production d'eau chaude : individuel gazCopropriété de 62 lots principaux. Absence de procédure en cours.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MODALITES DE VISITES ET DE REMISE DES OFFRES D'ACHATVisites sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet en contactant le commercialisateur.Délais de remise des offres prioritaires* : 1 mois à compter de la dernière publicité légale. Modalité de remise des offres* : Par mail, remise en main propre ou par tout autre moyen. Offre et prix soumis à condition de ressources* *Les délais de remise de offres, les priorités des candidatures, le prix et les conditions de ressources sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH.

StrasbourgBas-Rhin

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 78 600 €Surface : 24 m²Loyer annuel : 4 761 €Rentabilité : 6.05 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ?Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, ce secteur présente un fort potentiel de demande locative. Investir dans une résidence étudiante c'est répondre à un besoin croissant tout en bénéficiant d'une gestion simplifiée.LE BIEN ET LA RÉSIDENCECe studio mezzanine de 24 m² est situé au 29 Rue Déserte, au cœur de Strasbourg, une ville universitaire de renom. Il est doté d'une kitchenette, d'une salle d'eau privative et de rangements fonctionnels. L'adresse offre des services adaptés aux étudiants, tels que l'accès de qualité, une laverie et un local à vélos. Parfaitement desservie par le réseau de tramway et de bus, elle permet un accès rapide aux campus universitaires et aux institutions européennes.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

StrasbourgBas-Rhin

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StrasbourgBas-Rhin

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StrasbourgBas-Rhin

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StrasbourgBas-Rhin

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StrasbourgBas-Rhin

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StrasbourgBas-Rhin

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StrasbourgBas-Rhin

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Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien, cet appartement de 50,91 m² offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.L'entrée dessert un agréable séjour lumineux de 19,89 m², bénéficiant d'un accès direct au balcon. L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante de 9,09 m², d'une spacieuse chambre de 14,09 m², ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés.Un cellier privatif complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire.Entièrement à rénover, cet appartement constitue une belle opportunité pour créer un intérieur à votre image ou réaliser un investissement locatif avec un potentiel de valorisation intéressant.Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate des universités, des commerces, des transports en commun et du centre-ville, il bénéficie d'un environnement particulièrement adapté à un investissement locatif ou à un premier achat.Prix de vente : 144 000 €Honoraires à la charge du vendeurPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :Jean-Sébastien SCHARFSCHARF PROMOTIONRCS Strasbourg : 451 173 574

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[IDEAL INVESTISSEUR] Résidence Etudiants à STRASBOURG NEUDORF. Bénéficiez d’une fiscalité avantageuse avec le statut LMNP, dont le statut vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux ! Demandez une étude personnalisée dès maintenant.Avec ses 256 logements, la future résidence STUDENT FACTORY offre un cadre de vie exceptionnel aux étudiants : des appartements confortables entièrement équipés et « prêts à vivre », des espaces communs adaptés aux études avec de nombreux services, ainsi qu’un emplacement de choix dans le quartier de Neudorf.Ville universitaire qui accueille plus de 55 000 étudiants, Strasbourg bénéficie pleinement de sa situation de carrefour géographique et jouit d’une position privilégiée au cœur de l’Europe rhénane. C’est une ville dynamique et attractive, reconnue pour son cadre de vie exceptionnel et son réseau de transports en commun efficace. La ville offre une riche diversité culturelle et académique, avec de nombreuses institutions d’enseignement supérieur de renom. De plus, son patrimoine historique et architectural, ainsi que ses nombreux espaces-verts, en font un lieu de vie agréable et stimulant pour les étudiants. Contactez-nous dès à présent au (Numéro supprimé).

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Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien, cet appartement de 55,02 m² séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle.Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux de 16,48 m² avec accès direct à un balcon, d'une cuisine indépendante de 9,88 m², ainsi que d'une spacieuse chambre de 18,04 m². Une salle de bains et des WC séparés complètent ce bien, auquel s'ajoute un cellier privatif, idéal pour le rangement.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation et de valorisation selon vos envies.Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des universités, des commerces, des transports et du centre-ville.Prix de vente : 159 000 €(honoraires à la charge du vendeur)aSitué au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien, cet appartement de 55,02 m² séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle.Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux de 16,48 m² avec accès direct à un balcon, d'une cuisine indépendante de 9,88 m², ainsi que d'une spacieuse chambre de 18,04 m². Une salle de bains et des WC séparés complètent ce bien, auquel s'ajoute un cellier privatif, idéal pour le rangement.L'appartement est à rénover entièrement, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation ou de valorisation patrimonialeIdéalement situé, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des universités, des commerces, des transports et du centre-ville.Prix de vente : 147 000 €(honoraires à la charge du vendeur)Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.Jean-Sébastien SCHARFSCHARF PROMOTIONRCS Strasbourg : 451 173 574Contactez-moi pour organiser une visite.Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.Jean-Sébastien SCHARFSCHARF PROMOTIONRCS Strasbourg : 451 173 574Contactez-moi pour organiser une visite.

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Et si votre premier appartement se trouvait au cœur de Neudorf… tout en étant au calme ?Dans un secteur recherché de Strasbourg, cet appartement 2 pièces offre un équilibre particulièrement agréable entre vie de quartier et tranquillité.Installé en retrait, donnant sur une cour intérieure, l'appartement bénéficie d'un environnement calme, à l'écart de l'animation de la rue. Ici, pas de nuisance liée à la circulation : on profite pleinement de son intérieur et surtout de sa belle terrasse.Car ce qui fait véritablement la différence, c'est cette terrasse de près de 17 m².À l'intérieur, tout a été pensé pour offrir un appartement agréable et fonctionnel : peintures fraîches, sols contemporains et ambiance lumineuse et apaisante. Aucun chantier à prévoir, aucune mauvaise surprise : il ne reste plus qu'à poser ses valises.L'appartement se compose d'un séjour convivial avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable et d'une salle de bains moderne.La résidence, construite en 2005, dispose d'un ascenseur et d'un chauffage individuel.Et malgré ce cadre paisible, vous restez au cœur de la vie strasbourgeoise : tram, commerces, restaurants et centre-ville sont accessibles en quelques minutes.Vous possédez un véhicule ? Une place de parking privative au sein de la résidence est également proposée en supplément au prix de 15 000 €.Une copropriété importante, mais peu de logementsLa résidence compte 195 lots au total, dont seulement 59 à usage d'habitation. Ce nombre peut sembler important au premier abord, mais il comprend également les différents lots annexes de la copropriété — caves, parkings et autres lots associés aux logements — qui sont comptabilisés séparément des appartements.Les 59 lots à usage d'habitation correspondent donc aux logements de la résidence.Informations complémentaires :Bien soumis au régime de la copropriétéCopropriété de 195 lots dont 59 à usage d'habitationCharges annuelles : 600 €Aucune procédure en coursIdéal pour démarrer… ou investirPrix de vente honoraires inclus : 149 000 € TTCHonoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5 % du prix hors honoraires, soit 9 093,90 € TTCPrix hors honoraires : 139 906,10 € TTCPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Cindy, conseillère chez SCHARF IMMOBILIER.

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Rue Saint Aloise - A proximité immédiate de la place du marché, en plein coeur du Neudorf, découvrez ce grand F1 : idéal pour une première acquisition ou pour un investissement locatif.Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété de seulement 4 lots, cet appartement de 36,16 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel.Il se compose d'une belle pièce à vivre, d'une cuisine séparée équipée , et d'une salle d'eau avec WC.Une cave en sous-sol complète le bien et possibilité d'acquérir une place de parking dans la cour intérieure de l'immeuble.Des travaux sont à prévoir notamment concernant l'isolation des murs et travaux électriques.Ces travaux permettront de personnaliser l'appartement selon vos envies et de révéler pleinement son potentiel.Les atouts du bien :- Petite copropriété de seulement 4 lots-- Rareté dans le quartier- Cave- Un bien offrant de nombreuses possibilités de personnalisationCet appartement offre un beau potentiel d'aménagement dans un quartier dynamique et apprécié de Strasbourg.Pour plus d'informations sur ce bien ou pour organiser une visite, contactez-nous.Informations pratiques :Copropriété en cours de création.Prix de vente : 150.120€ Frais d'agence inclusHonoraires de 8% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 11 120€ TTC.Prix hors honoraires : 139 000 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frDPE F : Logement à consommation excessive.Jean-Sébastien SCHARFSCHARF PROMOTIONRCS Strasbourg : 451 173 574

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 170 821 €Surface : 44 m²Loyer annuel : 7 692 €Rentabilité : 4,88 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ?Avec 22 % de la population française ayant plus de 65 ans, les résidences services seniors répondent à un besoin croissant. Elles offrent un cadre de vie adapté aux seniors autonomes, combinant confort et services sur mesure.LE BIEN ET LA RÉSIDENCECe T2 de 44 m² est situé au 3ème étage d'une résidence moderne à Strasbourg. Il comprend un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau. L'adresse, implantée au cœur du Parc des 2 Rives, offre un cadre verdoyant et est proche des transports en commun et de l'axe routier E52. Les résidents bénéficient de nombreux équipements tels qu'une piscine intérieure chauffée, une médiathèque et un restaurant.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Ce bien de 55,8 m² habitables (avant création de chiens assis) et 115,70 m² au sol est situé au 5ᵉ étage.L'ensemble nécessite une rénovation complète et d'importants travaux de réhabilitation, offrant ainsi une véritable page blanche pour concevoir un logement sur mesure. Le principe de la création d'une terrasse a déjà été discuté avec l'architecte des bâtiments de France. Il faudra encore déposer et obtenir le PC ce qui pourra être intégré en condition suspensive.Il y a la possibilité d'agrandir le logement avec des chambres de bonnes en duplex.L'emplacement constitue un réel avantage : tramway, bus et grands axes sont accessibles rapidement, commerces, les écoles et les universités (PEGE a 2 minutes à pieds).En résumé ce bien est une opportunité pour celui qui souhaite profiter d'un logement avec une terrasse au sein de la Neuestadt ou celui qui veut faire un investissement (secteur extrêmement demandé en colocation)Prix de vente : 184 000 €Honoraires à la charge du vendeur.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.Jean-Sébastien SCHARFSCHARF PROMOTIONRCS Strasbourg : 451 173 574Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : [www.georisques.gouv.fr]((Lien supprimé))Document généré par IA, échelle non contractuelle.

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Ce plateau de 79,30 m² habitables (84,50 m² au sol), situé au 5ᵉ étage d'un immeuble de caractère, offre de magnifiques volumes et un fort potentiel pour créer un lieu de vie unique et entièrement personnalisable. Entièrement modulable, il séduira les amateurs de beaux espaces à repenser entièrement selon leurs envies.Les chambres peuvent également être acquises à l'unité, offrant ainsi une possibilité d'acquisition adaptée à différents projets.Son emplacement est un atout majeur : à deux pas des lignes de tramway, des bus et des principaux axes routiers. Le centre historique, les commerces, les écoles et les universités sont accessibles à pied, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et très recherché.Ce bien représente une opportunité rare, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial dans un secteur prisé.Prix de vente : 194 000 €Honoraires à la charge du vendeur.Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.Jean-Sébastien SCHARFSCHARF PROMOTIONRCS Strasbourg : 451 173 574Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

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Au cœur de la Petite France une opportunité aussi rare qu'inspirante pour les amateurs de projet à fort potentiel.Situés au 3 ème et dernier étage d'un hôtel particulier du XVIII s., dont l'architecture témoigne du patrimoine exceptionnel de la Grane île avec son élégant porche central en pierre, son arc ouvragé et sa clé sculptée, ces combles développent une impressionnante surface de 217m2 au sol, dont 96 m2 habitables.Le volume et la configuration des lieux offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et la valorisation, selon le projet envisagé.Ici l'adresse fait déjà partie de l'histoire de Strasbourg.La surface offre le champ des possibles.Et la rareté du produit en fait une opportunité particulièrement confidentielle.Un bien rare, au cœur du patrimoine strasbourgeois, pour un projet qui ne rassemble à aucun autre.Prix de vente : 288 000€Honoraires à la charge du vendeur.Jean-Sébastien SCHARFSCHARF PROMOTIONRCS Strasbourg : 451 173 574Contactez nous pour plus d'informations

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Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose en exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de près de 70 m², idéalement situé au cœur du très prisé quartier de la Robertsau.Un cadre de vie rare : au calme, tout en étant à seulement 2 minutes de l'arrêt tram Boecklin et des Institutions Européennes, à proximité immédiate des commerces et des commodités.Situé en rez-de-jardin d'une petite résidence bien entretenue, cet appartement vous séduira dès l'entrée par son ambiance cosy, sa belle luminosité et sa hauteur sous plafond.Un appartement extrêmement lumineuxGrâce à ses grandes fenêtres, sa configuration traversante entre la cuisine et le séjour, ainsi qu'à ses 2 fenêtres dans chacune des chambres, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Chaque pièce profite ainsi d'un bel apport de lumière naturelle, créant une atmosphère particulièrement agréable et chaleureuse.Un intérieur fonctionnel et chaleureuxUn salon-séjour lumineux, propice aux moments de convivialitéUne cuisine dinatoire entièrement équipéeDeux grandes chambres confortablesUne salle de bains avec douche à l'italienneWC séparéUne cave indépendante de 12 m², pratique et accessible de la terrasseUn extérieur exceptionnelVéritable atout de ce bien : une magnifique terrasse de 33 m² à l'arrière, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Informations techniquesChauffage individuel (chaudière remplacée récemment)DPE : EGES : EUn appartement clé en main, au calme, avec un extérieur , dans un cadre verdoyant… Une opportunité rare à ne pas manquer.Le prix affiché comprend les honoraires à la charge des acquéreurs soit 14.000 €.A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Vous souhaitez visiter ? Contactez Véronique Biecher au (Numéro supprimé)., (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751 728 502 – STRASBOURGRapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien

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[IDEAL INVESTISSEUR] Résidence Etudiants à STRASBOURG NEUDORF. Bénéficiez d’une fiscalité avantageuse avec le statut LMNP, dont le statut vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux ! Demandez une étude personnalisée dès maintenant.Avec ses 256 logements, la future résidence STUDENT FACTORY offre un cadre de vie exceptionnel aux étudiants : des appartements confortables entièrement équipés et « prêts à vivre », des espaces communs adaptés aux études avec de nombreux services, ainsi qu’un emplacement de choix dans le quartier de Neudorf.Ville universitaire qui accueille plus de 55 000 étudiants, Strasbourg bénéficie pleinement de sa situation de carrefour géographique et jouit d’une position privilégiée au cœur de l’Europe rhénane. C’est une ville dynamique et attractive, reconnue pour son cadre de vie exceptionnel et son réseau de transports en commun efficace. La ville offre une riche diversité culturelle et académique, avec de nombreuses institutions d’enseignement supérieur de renom. De plus, son patrimoine historique et architectural, ainsi que ses nombreux espaces-verts, en font un lieu de vie agréable et stimulant pour les étudiants. Contactez-nous dès à présent au (Numéro supprimé).

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Grand appartement 5/6 pièces de 125 m² - Strasbourg EsplanadeEn RDC surélevé d'une résidence des années 1970, cet appartement de 125 m² séduit par ses volumes calmes et lumineux, son excellent état général, et sa configuration.La grande entrée dessert un vaste salon-séjour avec espace salle à manger, 4 chambres, une salle de bains avec fenêtre et un WC indépendant. Un second dégagement permet également d'envisager la création d'une seconde pièce d'eau, sous réserve de faisabilité technique.La cuisine équipée avec du mobilier et de l'électroménager de moins d'un an, complète agréablement l'ensemble.Autre atout rare, un large balcon filant d'environ 15 m² prolonge les espaces de vie.Colocation possible, un remarquable potentiel !La configuration permet d'envisager l'aménagement d'une 5ème chambre dans l'actuel espace salle à manger, tout en conservant le salon comme véritable pièce commune et la cuisine comme espace partagé.5 vraies chambres, un salon commun, une cuisine récente et équipée et un généreux balcon permettraient ainsi de créer une colocation étudiante de standing, nettement plus qualitative que les configurations classiques souvent constituées de petites surfaces et d'espaces communs réduits.Sur la base de 5 chambres louées en moyenne 550 € par mois, le potentiel locatif théorique atteint 2.750 € mensuels, soit un rendement brut de l'ordre de 8%Situé au cœur de l'Esplanade, à proximité des transports en commun, des établissements universitaires et du centre-ville, l'appartement présente ainsi un potentiel particulièrement intéressant, tant pour une résidence familiale que pour un projet locatif.Chauffage Réseau urbain.DPE : D - 222 kWh/m²/anGES : C - 18 kg CO₂/m²/anEstimation des coûts annuels d'énergie : 1.980 € à 2.678 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021).Prix de vente : 390.000 € FAIHonoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 19.500 € TTC.Prix hors honoraires : 409.500 €Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder !David ISNARD(Numéro supprimé)(Email supprimé)RSAC 400 848 081

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Un lieu unique à imaginer selon vos enviesAu 2ᵉ étage d'un remarquable bâtiment en forme de proue de bateau, doté d'une élégante façade en pierre de taille, cet espace de 123,60 m² offre une rare liberté de transformation.Actuellement aménagé en plusieurs espaces de bureaux, ce bien constitue une véritable page blanche, idéale pour créer un intérieur entièrement personnalisé.Ses beaux volumes permettent d'imaginer un appartement élégant et contemporain, tout en conservant le charme et l'identité architecturale du lieu.Avec sa belle hauteur sous plafond, son parquet massif et ses moulures d'époque, ce bien offre un fort potentiel de valorisation après rénovation.LES ATOUTS DU BIEN• 123,60 m² de surface généreuse et modulable• Belle hauteur sous plafond• Parquet massif• Moulures d'époque• De grandes ouvertures offrant des volumes lumineux• Balcon• Ascenseur desservant un demi-palier• Cachet architectural remarquable• Configuration permettant de nombreux projets d'aménagement• Fort potentiel après rénovationUNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉESitué dans le prestigieux secteur du Parc du Contades, ce bien bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et recherché, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville.Les transports en commun, commerces, services et commodités sont facilement accessibles.UN PROJET À VOTRE IMAGEPlus qu'un simple espace, ce bien offre une opportunité rare de créer un intérieur sur mesure, en conciliant le charme de l'ancien et les exigences d'un mode de vie contemporain.Un lieu singulier, des volumes généreux et un potentiel remarquable pour donner vie à un projet qui vous ressembleInformations pratiques :Prix de vente : 599 000 € TTCLes honoraires sont à la charge du vendeur.Copropriété en cours de création – Pas de procédure en coursNon soumis au DPE - ancien bureauNe manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un environnement prestigieux et valorisant.Jean-Sébastien SCHARFSAS GEAI (SCHARF TRANSACTION)RCS Strasbourg : 851 231 175

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Dans l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg, au sein d'une élégante maison, découvrez cet appartement d'exception de 166 m² Carrez, alliant charme, volumes généreux et raffinement contemporain.Situé au premier étage et dernier, ce bien séduit dès l'entrée par sa luminosité et ses belles perspectives. La pièce de réception de près de 70 m², réunissant séjour et salle à manger, offre un cadre idéal pour recevoir. Une cuisine indépendante contemporaine complète harmonieusement cet espace.L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain privative, ainsi qu'une seconde chambre avec sa propre salle de bain. L'agencement permet également d'envisager la création d'une à deux chambres supplémentaires.À l'extérieur, trois terrasses totalisant 38 m² prolongent les espaces de vie et invitent à profiter pleinement des beaux jours.Ce bien rare bénéficie également de prestations particulièrement recherchées :Sous-sol privatif de 68 m² ;Grand garage supplémentaire de 48 m².Une propriété singulière, alliant élégance, confort et potentiel d'aménagement, pour un art de vivre privilégié au cœur de Strasbourg.Prix de commercialisation : 1 102 500 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreurHonoraire TTC à la charge de l'acquéreur : 5% TTC du prix de vente hors honoraires soit 52 500 € TTCPrix de vente hors honoraires : 1 050 000€A propos de la copropriété :Le bien vendu est soumis au statut de la copropriétéNombre de lots dans l'immeuble : 8 dont 2 d'habitationLe montant annuel des charges 4 920€Pas de procédure en cours.Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2025Jean - Sébastien ScharfRCS de Strasbourg : 451 173 574

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Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg, face au parc des Contades, ce magnifique duplex de 6 pièces occupe le dernier étage d'un immeuble de caractère de la Neustadt. Un bien rare, à la fois spacieux, lumineux et chargé de charme.Ce bien de 216,30 m² habitables (269,70 m² au sol), et se compose comme suit :Niveau principal :Une entrée vaste et lumineuse- Un salon/séjour de plus de 50 m², baigné de lumière et offrant une vue dégagée sur le parc- Une cuisine indépendante entièrement équipée de 25 m², avec un cellier attenant de 7 m²- Deux chambres avec vue sur les arbres du parc- Une grande salle de bains avec baignoire et douche- Un WC séparé- Une buanderieÀ l'étage :- Un espace bureau avec une vue imprenable sur la cathédrale de Strasbourg- Deux chambres supplémentaires- Une deuxième salle de bains- Un espace grenier idéal pour le rangementCaractéristiques et prestations :Chauffage individuel au gaz, parquet en bois massif, volumes généreux, lumière traversante… Ce bien conjugue cachet de l'ancien et fonctionnalité moderne dans un environnement privilégié.Un emplacement rare:En plein cœur de la Neustadt, à deux pas du centre-ville et des institutions, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel : vue directe sur le parc, proximité des transports, des écoles et des commerces.Prix de vente : 1 150 000 €Honoraires à la charge du vendeur.Copropriété en cours de création. - aucune procédure en coursPour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.Jean-Sébastien SCHARFSCHARF PROMOTIONRCS Strasbourg : 451 173 574Certaines photos ont été virtuellement meublées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de faciliter la projection des futurs occupants. Ces ajouts sont uniquement destinés à la présentation visuelle et n'altèrent en aucun cas les volumes, l'agencement ou les caractéristiques réelles du bien.

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Idéal investisseur !Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose en exclusivité au sein de la résidence Grand Angle, avenue du Rhin à Strasbourg, cet appartement 2 pièces de 48 m² situé au 1er étage avec ascenseur, bénéficiant d'une terrasse de 16 m².Livrée en 2014, cette résidence sécurisée offre un cadre de vie pratique et des équipements appréciables : ascenseur, digicode, visiophone et jardin commun réservé aux résidents.L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau. Le séjour s'ouvre sur une belle terrasse de 16 m² avec vue sur le jardin.Un investissement locatif avec revenus en place :Loyer mensuel : 710 € hors chargesRendement locatif brut indicatif : 4,38 %DPE : C (142 kWhEP/m²/an)GES : A (4 kg CO₂/m²/an)Chauffage collectif au boisL'adresse bénéficie d'une situation pratique, à proximité du TRAM, des commerces et des services.Informations sur la copropriété : 132 lots principaux. Une procédure est en cours au titre de la garantie dommages-ouvrage concernant le bardage extérieur de la résidence. Les éléments disponibles pourront être communiqués aux acquéreurs intéressés.Un bien à découvrir pour un investissement patrimonial à Strasbourg, avec un locataire en place et un espace extérieur recherché.Pour plus d'informations sur le bail en cours et la copropriété, veuillez me contacter. Vous souhaitez visiter ? Contactez Véronique Biecher au (Numéro supprimé). Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bienVéronique BIECHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751 728 502 – STRASBOURG

SchiltigheimBas-Rhin

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 152 476 €Surface : 18 m²Loyer annuel : 7 848 €Rentabilité : 5.41 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ?Avec 22% de la population française âgée de plus de 65 ans aujourd'hui et près de 40% d'ici 15 ans, les résidences services seniors répondent à une demande croissante. Elles offrent un cadre de vie adapté pour les seniors autonomes.LE BIEN ET LA RÉSIDENCECet appartement T2 de 18 m² est situé au 6ème étage d'une résidence services seniors à Schiltigheim, à deux pas de Strasbourg. Les Jardins d'Arcadie proposent un cadre de vie confortable avec des services adaptés, tels qu'un restaurant, des salons communs, et un dispositif d'appel d'urgence 24h/24. Vous bénéficiez également de la proximité des transports, des commerces et d'espaces verts.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

LampertheimBas-Rhin

Et si votre quotidien prenait un nouveau souffle, aux portes du Kochersberg, là où les champs s'étendent à perte de vue… tout en restant à quelques minutes de Strasbourg ?Perché au 3ème étage (sans ascenseur) d'une copropriété soignée de 2001, ce bel appartement 4 pièces de 69,35 m² vous invite à découvrir un équilibre rare : celui du confort, de la lumière… et de la sérénité.Dès l'entrée, on ressent une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une élégante verrière, crée un espace à la fois ouvert et structuré. La cuisine entièrement équipée, pensée pour le quotidien comme pour les moments de partage, prolonge naturellement cet espace convivial.Et puis… il y a cette terrasse, véritable respiration, idéale pour les petits-déjeuners au calme ou les fins de journée face aux champs.Côté nuit, trois chambres avec placards intégrés offrent à chacun son espace, dans une ambiance douce et fonctionnelle. Une salle de bain avec baignoire, des WC séparés avec lave-mains : tout a été pensé pour le confort d'une vie de famille.Les prestations complètent parfaitement l'ensemble :Chauffage individuel au gaz avec chaudière récenteClimatisation dans la pièce de vie (2025)Fibre installée pour le télétravail ou les loisirsUne place de parking + un garage de 17 m²Et côté gestion :Charges maîtrisées : 360 € / trimestre (incluant eau froide, entretien chaudière, ménage, espaces verts, électricité des communs)Taxe foncière : 702 € / anAucune procédure en cours / 210 lotsDPE : CCharges de copropriété 370€/trimestre (entretien chaudière, eau froide, syndic, charges des communs)Un bien où l'on pose ses valises, où l'on respire… et où l'on se projette.Prix de commercialisation : 249 000€ TTC honoraires inclus- Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur 6% TTC du prix de vente hors honoraires soit 14 094 € TTC- Prix de vente hors honoraires : 234 906€ TTCCédric GARCIASAS GEAI (Scharf Transaction)RCS Strasbourg : 851 231 175

BischheimBas-Rhin

Bischheim — 65 m² au sol à transformer, 24 m² Carrez — au dernier étage d'un immeuble ancienImpossible de trouver un studio à acheter ? Et bien il suffit de le créer !Une opportunité rare à Bischheim rue des lentilles pour qui sait lire un volume.Nous sommes vraiment dans un coin calme et agréable de BischheimAu dernier étage d'un immeuble ancien à charpente bois apparente, ces combles développent 65 m² au sol dont 24 m² habitables loi Carrez en l'état (forcément agrandi en cas de chien assis)Les petits combles sont toujours très rares et surtout à ce prix. Donc si les travaux ne vous font pas peur c'est une opportunité à saisir.Prix : 45 600 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. Vente avec condition suspensive d'obtention du permis de construire.