23 appartements à vendre à Saint-Julien-les-Villas (10800)

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Découvrez ce studio particulièrement fonctionnel, idéalement situé à quelques pas seulement des rues piétonnes du Bouchon de Champagne, vous garantissant un accès immédiat à l'hypercentre troyen, aux commerces et aux transports.Logé au sein d'une copropriété bien entretenue, cet appartement vous séduira par ses annexes extrêmement recherchées en ville. Atout majeur et très sécurisant : il est vendu avec un locataire sérieux déjà en place depuis près de 5 ans !Les points forts du bien :• Rentabilité immédiate : L'appartement étant loué depuis 2021, vous percevez des revenus locatifs dès le jour de la signature, sans aucune vacance ni frais de recherche de locataire.• Un extérieur aux dimensions exceptionnelles : Une pièce de vie lumineuse qui s'ouvre sur un très grand balcon filant offrant une vue dégagée. Cet espace de vie supplémentaire, par sa taille particulièrement généreuse pour un hypercentre, est un argument coup de cœur indéniable pour les locataires.• Espaces optimisés : Un agencement intelligent comprenant un séjour confortable, une kitchenette indépendante dotée de son propre coin repas, et une salle d'eau équipée d'une cabine de douche.• Annexes complètes (Parking & Cave) : Le bien dispose de sa propre place de stationnement dans la cour arrière sécurisée de l'immeuble, ainsi que d'une cave privative pour le stockage. Des commodités rares et indispensables en ville !Une belle opportunité patrimoniale : Ce bien regroupe tous les fondamentaux d'un placement sûr et pérenne. C'est l'occasion parfaite de consolider votre patrimoine avec un budget totalement maîtrisé, le tout avec un rendement garanti.Idéal pour un investisseur à la recherche d'une acquisition clé en main, facile à gérer et dotée d'une sécurité locative absolue.Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre découverte du bien :Samuel GRAR — RE/MAX Initial Immobilier  Honoraires à la charge du vendeur.Bien en copropriété : 293 lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1885 €.Nombre de procédure en cours: 0.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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TROYES (10000) – Vaste Studio de 36 m² – Cœur Historique, DPE C & Faibles ChargesPlongez au cœur du prisé Bouchon de Champagne ! Situé sur la charmante Place Vernier, à deux pas des rues piétonnes, cet appartement de 35.78 m² Carrez allie le cachet de l'hyper-centre et une performance énergétique rare pour l'ancien. Niché au 2ème étage d'un immeuble de caractère, ce bien propose un agencement aux volumes généreux :- Une impressionnante pièce de vie de près de 32 m² (séjour et espace cuisine), offrant de superbes volumes et la possibilité de délimiter facilement un véritable espace nuit.- Une salle de bain fonctionnelle avec WC.Les Atouts Stratégiques de cet appartement :- Une note énergétique exceptionnelle (DPE : C), garantissant un confort optimal et vous prémunissant contre toute interdiction locative (Loi Climat). - Des charges de copropriété extrêmement maîtrisées.- Une opportunité de valorisation patrimoniale : des travaux de restauration de la toiture et des façades de l'immeuble (votés et architecte mandaté) viendront sublimer ce bâtiment historique, avec un potentiel de déficit foncier intéressant pour les investisseurs.Côté technique : Chauffage individuel électrique. Fenêtres double vitrage bois. Diagnostics amiante et plomb vierges. Que ce soit pour un investissement locatif clé en main (étudiant/tourisme), un pied-à-terre troyen ou un premier achat sécurisé, ce bien réunit tous les fondamentaux d'un placement réussi.Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite :Samuel GRAR — RE/MAX Initial Immobilier | (Numéro supprimé) Honoraires à la charge du vendeur.Bien en copropriété : 42 lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 320 €.Nombre de procédure en cours: 1.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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TROYES (10000) - Bouchon de Troyes - Studio T1 de 30,92 m² Carrez de plein-pied sur cour + Grande caveL'emplacement idéal pour un investissement locatif performant ou un premier achat citadin.Niché en plein cœur du centre historique, à proximité immédiate de la Cathédrale, des commerces et des facultés, découvrez ce studio fonctionnel de 30,92 m² Carrez (31,15 m² au sol). Situé de plein-pied au rez-de-chaussée d'une copropriété gérée et sécurisée, il bénéficie d'une situation très recherchée, au calme, donnant directement sur cour.Un agencement fluide et optimisé :- Entrée indépendante desservant intelligemment chaque espace sans perte de place- Pièce de vie principale agréable et facile à aménager- Cuisine séparée : un véritable confort au quotidien, très apprécié par les locataires- Salle d'eau privative avec WCLes plus du bien :- Entièrement rénové : l'appartement est prêt à être meublé selon vos goûts, sans aucun frais supplémentaire à prévoir- Grande cave privative de 10,20 m² en sous-sol, apportant un espace de stockage volumineux et sécuriséInformations techniques et copropriété :- Statut : Vendu libre / vacant de toute occupation (disponibilité immédiate)- Chauffage : Collectif gaz de ville avec répartiteurs individuels de consommation- Menuiseries : PVC double vitrage (isolation thermique et phonique optimale)- Copropriété : Gérée par syndic professionnel avec Conseil Syndical actifUn bien clé en main, idéalement situé au cœur de l'attractivité troyenne, prêt pour votre projet immobilier.Contact : Samuel GRAR — RE/MAX Initial Immobilier | Téléphone : (Numéro supprimé) Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 155 lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 097€.Nombre de procédure en cours: 0.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Opportunité d'investissement en location courte durée Idéalement situé au pied de la gare de Troyes, à quelques secondes du célèbre Bouchon de Troyes et de toutes les commodités (commerces, restaurants, transports et services), ce bureau de 30 m² représente une excellente opportunité d'investissement. Le changement de destination autorisant une exploitation en location de courte duréea déjà été accordé, vous permettant de concrétiser rapidement votre projet. Le bien est à rénover intégralement, offrant la possibilité de créer un hébergement moderne et attractif dans un secteur très recherché par les voyageurs, les touristes et les professionnels en déplacement. Les atouts :   Emplacement premium au pied de la gare.  À deux pas du centre historique (Bouchon de Troyes).  Toutes les commodités accessibles à pied.  Changement de destination déjà validé pour la locationcourte durée.  Fort potentiel de valorisation après rénovation. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant développer un projet de location saisonnière dans un secteur à forte demande.    Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Exclusivité au cœur du Bouchon : T2 lumineux de 44 m² face à la Cathédrale avec Parking.Idéalement situé dans le secteur historique et ultra-prisé du Bouchon de Troyes, juste en face de la majestueuse cathédrale, découvrez ce superbe appartement de type T2 de 43,55 m². Une adresse premium pour un mode de vie 100 % à pied.Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété sécurisée, ce bien en parfait état (prêt à vivre) est entièrement traversant. Sa double exposition inonde le grand séjour de lumière naturelle, tandis que la chambre séparée offre un véritable espace de nuit au calme.Les atouts rares en hyper-centre : Une place de parking privative, un véritable luxe dans ce secteur. Accès extérieur sur une cour intérieure verdoyante avec deux entrées indépendantes. Vaste cave attenante accessible directement depuis l'appartement, idéale pour du stockage.Sérénité technique : DPE Classe D (excellent pour l'ancien) et chauffage collectif au gaz.Que ce soit pour un investissement locatif clé en main ou un premier achat, l'emplacement et les prestations de ce bien en font une opportunité exceptionnelle sur le marché.Contact : Samuel GRAR — RE/MAX Initial immobilier  Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 155 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 510,9€. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Idéalement situé au pied de la gare de Troyes, à quelques secondes du célèbre Bouchon de Troyes et de toutes les commodités (commerces, restaurants, transports et services), cet appartement de 36 m² représente une excellente opportunité d'investissement. Le changement de destination autorisant une exploitation en location de courte durée a déjà été accordé, vous permettant de concrétiser rapidement votre projet. Le bien est à rénover intégralement, offrant la possibilité de créer un hébergement moderne et attractif dans un secteur très recherché par les voyageurs, les touristes et les professionnels en déplacement. Les atouts :  Emplacement premium au pied de la gare. À deux pas du centre historique (Bouchon de Troyes). Toutes les commodités accessibles à pied. Changement de destination déjà validé pour la locationcourte durée. Fort potentiel de valorisation après rénovation. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant développer un projet de location saisonnière dans un secteur à forte demande.     Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Troyes (10000) – PLEIN CENTRE-VILLE, VUE DÉGAGÉE & BALCON : T4 traversant de 71,83 m² Carrez au 8ème étage avec ascenseur et caveVendu libre de toute occupation | Emplacement privilégié en plein centre-ville | 2 vraies chambres (possibilité 3ème) | Balcon Ouest | Appartement traversant avec vue panoramique | Travaux de rafraîchissement à prévoirIdéalement situé en plein centre-ville de Troyes, à proximité immédiate de tous les commerces, des écoles et des transports, découvrez cet appartement 4 pièces traversant de 71,83 m² Loi Carrez. Niché au 8ème étage sur 10 d'une résidence calme et sécurisée avec ascenseur, ce bien bénéficie d'un ensoleillement naturel optimal grâce à sa double exposition Est - Ouest et d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis direct.Un agencement fluide, spacieux et modulable :- Entrée accueillante avec penderies et placards intégrés.- Bel espace de vie baigné de lumière comprenant un séjour spacieux ouvrant directement sur un balcon privatif exposé Ouest, idéal pour profiter des fins de journées.- Cuisine séparée.- Espace nuit composé de 2 belles et vraies chambres au calme, avec la possibilité d'aménager facilement une 3ème chambre selon vos besoins (famille, bureau ou colocation).- Salle d'eau et WC indépendant.- Espaces de rangement complémentaires (cellier / placard de rangement).Atouts techniques & potentiel de rénovation :- Travaux à prévoir : Rafraîchissement global à réaliser (embellissement intérieur) et remplacement des fenêtres (actuellement en simple vitrage), offrant une formidable opportunité de valorisation et de personnalisation sur mesure.- Annexes : Une cave privative saine en sous-sol.- Chauffage : Individuel au gaz naturel avec thermostat programmable.- Cadre de vie : Copropriété bien gérée avec espaces verts, interphonie récente et stationnement facile au pied du bâtiment.Un bien complet au cœur de la ville :Grâce à sa situation stratégique en plein centre, ses beaux volumes et son statut de bien vendu vacant, cet appartement représente un projet idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à forte valeur ajoutée après rénovation.Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui :Samuel GRAR — RE/MAX Initial ImmobilierTéléphone : (Numéro supprimé) Honoraires à la charge du vendeur.Bien en copropriété : 360 lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 048,08 €.Nombre de procédure en cours: 0.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Troyes (10000) – Vaste appartement T1 bis de 47,56 m² Carrez – Pièce de vie de 33 m² – Hyper-centre historique Bouchon de ChampagneAu cœur du secteur historique et ultra-prisé du Bouchon de Champagne à Troyes, découvrez cet appartement lumineux offrant les volumes et le confort d'un véritable T1 bis. Situé au deuxième étage d'un immeuble de caractère inscrit au secteur sauvegardé, ce bien combine idéalement le charme de l'ancien et une maîtrise parfaite de vos dépenses énergétiques.Un agencement spacieux et optimisé :- Pièce de vie principale exceptionnelle de 33,49 m² bénéficiant d'une belle lumière naturelle, facilement aménageable en espaces salon et nuit distincts.- Cuisine séparée offrant un véritable espace fonctionnel.- Salle de bain comprenant WC.- Placard de rangement indépendant pour un stockage optimisé.Les atouts majeurs :- Volume et surface rares : 47,56 m² Carrez proposant près du double de la surface d'un studio traditionnel.- Performance énergétique maîtrisée : DPE classé D (184 kWh/m²/an) et GES A, garantissant l'absence de statut de passoire thermique et une sérénité locative totale.- Emplacement stratégique : Mode de vie 100 % à pied, à proximité immédiate des rues piétonnes, des commerces, des écoles et des lignes de transports.Fiche technique :- Chauffage individuel électrique (radiateurs à pilotage pièce par pièce) et production d'eau chaude sanitaire individuelle.- Menuiseries bois à double vitrage.- Immeuble géré par syndic professionnel, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours.Opportunité patrimoniale :Que ce soit pour un premier achat à la recherche d'un espace de vie confortable ou pour un investissement locatif pérenne à forte valeur patrimoniale, cet appartement réunit tous les fondamentaux d'un placement sûr en hyper-centre.Contact :Samuel GRAR - RE/MAX Initial ImmobilierTéléphone : (Numéro supprimé) Honoraires à la charge du vendeur. Nombre total de lots : 42. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 374,52 €. Nombre de procédure en cours : 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Charmant T2 rénové de 42 m² à deux pas de la gare de TroyesDécouvrez ce bel appartement de 42 m² idéalement situé à Troyes, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.Entièrement rénové, ce bien lumineux séduira par son entrée indépendante, son agréable pièce de vie spacieuse, sa cuisine séparée fonctionnelle, ainsi que sa chambre confortable avec salle d'eau attenante.Vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles et profiter immédiatement d'un intérieur rénové avec goût.Son emplacement est un véritable atout : la gare est accessible en seulement 5 minutes à pied, offrant un accès pratique pour tous vos déplacements. À proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement combine confort de vie et praticité au quotidien.Une belle opportunité à découvrir sans tarder !Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur.Bien en copropriété : 15 lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 €.Nombre de procédure en cours: --.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Au 3e et dernier étage d'une résidence à Troyes, découvrez cet appartement 2 pièces de 43,31 m² loi Carrez, parfaitement entretenu et prêt à être habité.L'entrée avec dégagement dessert une cuisine semi-ouverte sur le séjour, permettant de cuisiner tout en profitant de la pièce de vie. Le salon se prolonge par un balcon, agréable pour prendre un café ou profiter des beaux jours.L'espace nuit comprend une chambre avec dressing.Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.L'appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.Une cave en sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire. Une place de stationnement privative complète le bien et facilite le quotidien.Pour une résidence principale, cet appartement offre une configuration fonctionnelle, confortable et facile à entretenir.Pour un investissement locatif, son agencement avec chambre séparée, balcon et stationnement correspond à un format particulièrement apprécié sur le marché locatif troyen. Honoraires à la charge du vendeur.Bien en copropriété : 384 lots (dont 128 lots principaux).Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 600,84 €.Nombre de procédure en cours : aucune.Prix hors honoraires : 80 990 € - Honoraires : 8 010 € TTC.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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À découvrir sans tarder !Situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue et sécurisée, l'appartement se compose d'un agréable salon d'environ 20 m², offrant un espace de vie convivial et lumineux, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée.L'appartement est habitable en l'état et ne nécessite aucun gros travaux : seul un rafraîchissement décoratif permettra de le remettre pleinement au goût de ses futurs occupants et de révéler tout son potentiel.L'environnement immédiat constitue un véritable atout : boulangerie à quelques pas, pharmacie à proximité, établissements scolaires et transports en commun facilement accessibles. La gare de Troyes et les commodités du centre-ville sont également accessibles depuis le secteur. Appartement 3 piècesSalon d'environ 20 m²Salle de bainsCopropriété entretenue et sécuriséeAucun gros travaux à prévoirProximité immédiate des commerces, écoles, services et transports

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T2 de 53 m² avec ascenseur et stationnement privatif, à deux pas du cinéma de Troyes.Dans une résidence calme et bien entretenue, à une dizaine de minutes à pied du centre historique, cet appartement de 53 m² situé au 1er étage avec ascenseur réunit trois prestations rarement disponibles ensemble à ce budget : un stationnement privatif, un ascenseur et un bâti récent.Il se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine aménagée, d'une chambre confortable, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'une buanderie, une pièce que l'on trouve rarement dans un 2 pièces.Pourquoi ce bien plutôt qu'un autre à ce prixÀ budget équivalent sur Troyes, l'essentiel de l'offre se situe dans du bâti ancien : sans ascenseur, sans stationnement, et fréquemment classé E, F ou G au diagnostic énergétique. Ici, la classe énergie est D et le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 710 € et 1 050 € pour un usage standard.Le stationnement privatif mérite d'être souligné : à Troyes, une place attitrée se loue, se revend, et évite le stationnement payant au quotidien.L'emplacementRue des Bas Trévois, à deux pas du cinéma, des restaurants et des commerces. Le centre historique et les Halles sont accessibles à pied. Accès direct aux grands axes et à la rocade. Un environnement résidentiel calme, tout en restant en ville.Une configuration adaptée à un premier achat, à un pied-à-terre ou à un investissement locatif.Informations financièresPrix de vente : 99 800 €, honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.Charges de copropriété : 76,83 € par mois, soit 922 € par an.Taxe foncière : 1 204 €.Diagnostic de performance énergétiqueClasse énergie : D, 182 kWh/m²/an. Classe climat : D, 31 kg CO2/m²/an. Diagnostic réalisé le 01/06/2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 050 €, prix moyens indexés à l'année 2021 (abonnements compris).Visites sur rendez-vous. Jonathan JUPILLE, RE/MAX Initial Immobilier, (Numéro supprimé), (Email supprimé) Honoraires à la charge du vendeur.Bien en copropriété : 270 lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 922 €.Nombre de procédure en cours: 0.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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À Troyes, découvrez cet appartement lumineux et parfaitement entretenu, dans lequel vous pourrez vous installer sans prévoir de travaux.Il offre actuellement deux chambres, avec la possibilité d'en créer facilement une troisième selon vos besoins : chambre d'enfant, bureau ou espace d'appoint.Vous apprécierez particulièrement sa loggia avec vue dégagée, idéale pour profiter d'un extérieur au calme.Au quotidien, le double accès à la résidence constitue un véritable atout pratique : vous pouvez rejoindre facilement l'immeuble aussi bien depuis la rue que directement depuis le parking.Une place de stationnement privative et une cave complètent ce bien, situé dans une copropriété soignée disposant d'un agréable petit parc.Possibilité également de louer un garage dans la copropriété.Un appartement fonctionnel, agréable à vivre et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Honoraires à la charge du vendeur.Bien en copropriété : 120 lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1187,16 €.Nombre de procédure en cours: 0.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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T4 de 78 m² avec séjour, salle à manger, garage fermé et caveIdéalement situé au 2ᵉ étage d'une copropriété calme et bien entretenue avec espaces verts à Troyes, cet appartement 4 pièces de 78,21 m² Carrez offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.Côté agencement, vous profiterez de :- Une entrée avec penderies et rangements intégrés.- Un bel espace de vie composé d'un séjour et d'une salle à manger baignés de lumière.- Une cuisine séparée.- De belles chambres avec de vrais volumes.- Une salle de bains et un WC indépendant.L'intérieur est à rafraîchir : une belle opportunité de personnaliser l'ensemble à votre goût ou de réaliser un projet locatif rentable.Les annexes privatives qui font la différence :- Un garage fermé de 19,63 m² pour stationner en toute sécurité.- Une cave de 5,49 m² en sous-sol pour le stockage.Copropriété bien gérée et confort au quotidien :- Chauffage collectif au sol (chaudière gaz à condensation récente installée en 2025).- Travaux récents et déjà votés dans l'immeuble : étanchéité de la toiture refaite en 2025, reprise des bétons et sécurisation des accès en 2026.Un bien complet et équilibré, parfait pour un premier achat ou une famille à Troyes.Pour visiter ou obtenir plus d'informations, contactez-moi :Samuel GRAR — RE/MAX Initial ImmobilierTéléphone : (Numéro supprimé) Honoraires à la charge du vendeur.Bien en copropriété : 120 lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2955.44 €.Nombre de procédure en cours: 1.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Troyes (10000) – VUE DÉGAGÉE & VILLE À PIED : T4 traversant de 75,28 m² Carrez au 6ème étage avec ascenseur et caveVendu libre de toute occupation | 2 chambres (possibilité 3) | Vue panoramique | Copropriété parfaitement entretenueIdéalement situé au pied des quais et à proximité immédiate du cœur historique de Troyes, des commerces, des écoles et des transports, découvrez cet appartement T4 traversant de 75,28 m² Loi Carrez. Niché au 6ème étage sur 8 d'une résidence sécurisée avec ascenseurs, ce bien bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle et d'une vue dégagée sans vis-à-vis direct.Un agencement fluide, spacieux et optimisé :- Entrée avec vestiaire- Bel espace de vie de 27,49 m² (séjour de 18,26 m² prolongé d'un salon de 9,23 m², modulable en 3ème chambre selon vos besoins)- Cuisine séparée et fonctionnelle- Espace nuit au calme composé de deux belles chambres- Salle de bain et WC indépendant- Espaces de rangement intégrés pratiques (cellier attenant et placard dressing)Atouts techniques & annexes privatives :- Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée- Annexes : Une cave saine et privative en sous-sol- Performance énergétique : Classe DPE D / GES CCopropriété & maîtrise des charges :- Résidence sécurisée gérée par un syndic professionnel- Système d'interphonie entièrement rénové en 2024 et contrat d'entretien des espaces verts/ascenseurs- Confort et sérénité : Chauffage collectif au gaz naturel inclus dans les charges courantes, idéal pour maîtriser votre budget individuelAppartement sain et fonctionnel, parfait pour un premier achat familial ou pour un projet d'investissement locatif patrimonial pérenne à Troyes.Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui :Samuel GRAR — RE/MAX Initial ImmobilierTéléphone : (Numéro supprimé) Honoraires à la charge du vendeur.Bien en copropriété : 181 lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2 765,96 €.Nombre de procédure en cours: 0.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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À Troyes, à proximité de la gare et du centre-ville, découvrez cet appartement lumineux de 69,54 m², situé au 5e étage d'une résidence avec ascenseur.Vous apprécierez particulièrement sa belle pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et agréable au quotidien. Le séjour donne accès à un balcon, idéal pour aménager un petit coin détente et profiter de l'extérieur.L'appartement dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés, offrant un agencement pratique et fonctionnel.Une cave et un garage fermé viennent compléter ce bien, deux atouts appréciables dans ce secteur proche de la gare et du centre-ville.Un appartement lumineux et fonctionnel, idéal pour profiter de la vie troyenne tout en bénéficiant d'un extérieur et d'un stationnement privatif.  Honoraires à la charge du vendeur.Bien en copropriété : 107 lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2408,60 €.Nombre de procédure en cours: 0.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Appartement 2 chambre(s) à vendre - 139 000 €Double opportunité d'investissement en location courte durée  Idéalementsitués au pied de la gare de Troyes, à quelques secondes du célèbre Bouchon de Troyes et de toutes les commodités (commerces, restaurants, transports et services), ces deux bureaux vendus en un seul lot, d'une superficie totale de74,50 m², représentent une excellente opportunité d'investissement. Le changement de destination autorisant une exploitation en location de courte durée a déjà été accordé, vous permettant de concrétiser rapidement votre projet. Les deux biens sont à rénover intégralement, offrant la possibilité de créer deux hébergements indépendants dans un secteur très recherché par les touristes, les voyageurs et les professionnels en déplacement.Les atouts : ● Deux bureaux vendus en un seul lot. ● Superficie totale de 74,50 m².● Emplacement premium au pied de la gare. ● À deux pas du centre historique (Bouchon de Troyes). ● Toutes les commodités accessibles à pied. ● Changement de destination déjà validé pour une exploitation en location de courte durée. ● Fort potentiel de valorisation après rénovation.  Prix de vente : 139 000 €  Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant développer un projet de locationsaisonnière avec un fort potentiel de rentabilité dans un secteur prisé de Troyes.   Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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[OFFRE EXCEPTIONNELLE] Frais de notaire offerts jusqu'au 31/10/2026 ! Découvrez ces dernières opportunités d'investissement LMNP à Troyes : des appartements 2 pièces au sein de la résidence services seniors Domitys Les Rosaces, dont la livraison est prévue cette année. Pensée pour répondre aux besoins d'une population senior en constante progression, cette résidence constitue une solution patrimoniale attractive alliant potentiel de valorisation, revenus locatifs sécurisés et gestion simplifiée.Chaque appartement est vendu meublé, prêt à être exploité dès la livraison. Les logements disposent d'un espace extérieur privatif ainsi que d'une place de parking. La résidence bénéficie également de prestations de qualité avec ascenseur, digicode, interphone et espaces communs conçus pour le confort des résidents.En choisissant cette résidence Domitys, vous investissez dans un concept reconnu alliant qualité de vie et sérénité locative. Les résidents profitent au quotidien de nombreux services haut de gamme : piscine, restaurant, salon de coiffure, animations quotidiennes et accueil chaleureux 7j/7.Profitez de tous les avantages fiscaux du statut LMNP : loyers garantis par un bail commercial, revenus locatifs très peu fiscalisés et acquisition hors taxes grâce à la récupération de la TVA.Etude patrimoniale personnalisée sur simple demande.Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

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Situé en plein cœur de Troyes, cet appartement de 96 m² offre un cadre de vie idéal à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités du centre-ville.  Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 31 m², offrant un espace convivial et confortable, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle.L'espace nuit se compose de deux grandes chambres de plus de 12m² chacune,idéales pour une famille, un couple ou un projet d'investissement. L'appartement dispose également d'une salle de douche moderne et de nombreux espaces de rangement.  Un emplacement de stationnement privatif est inclus dans la vente, un véritable atout en centre-ville.  Les points forts :  * Emplacement privilégié en centre-ville  * Surface habitable de 96 m²  * Pièce de vie lumineuse de 31 m²  * Deux grandes chambres de plus de 14 m²  * Salle de douche  * Nombreux rangements  * Stationnement privatif inclus   Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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[OFFRE EXCEPTIONNELLE] Frais de notaire offerts jusqu'au 31/10/2026 ! Découvrez ces dernières opportunités d'investissement LMNP à Troyes : des appartements 2 pièces au sein de la résidence services seniors Domitys Les Rosaces, dont la livraison est prévue cette année. Pensée pour répondre aux besoins d'une population senior en constante progression, cette résidence constitue une solution patrimoniale attractive alliant potentiel de valorisation, revenus locatifs sécurisés et gestion simplifiée.Chaque appartement est vendu meublé, prêt à être exploité dès la livraison. Les logements disposent d'un espace extérieur privatif ainsi que d'une place de parking. La résidence bénéficie également de prestations de qualité avec ascenseur, digicode, interphone et espaces communs conçus pour le confort des résidents.En choisissant cette résidence Domitys, vous investissez dans un concept reconnu alliant qualité de vie et sérénité locative. Les résidents profitent au quotidien de nombreux services haut de gamme : piscine, restaurant, salon de coiffure, animations quotidiennes et accueil chaleureux 7j/7.Profitez de tous les avantages fiscaux du statut LMNP : loyers garantis par un bail commercial, revenus locatifs très peu fiscalisés et acquisition hors taxes grâce à la récupération de la TVA.Etude patrimoniale personnalisée sur simple demande.Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

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