Appartement 2 chambre(s) à vendre

TroyesAube

Appartement 2 chambre(s) à vendre - 139 000 €Double opportunité d'investissement en location courte durée  Idéalementsitués au pied de la gare de Troyes, à quelques secondes du célèbre Bouchon de Troyes et de toutes les commodités (commerces, restaurants, transports et services), ces deux bureaux vendus en un seul lot, d'une superficie totale de74,50 m², représentent une excellente opportunité d'investissement. Le changement de destination autorisant une exploitation en location de courte durée a déjà été accordé, vous permettant de concrétiser rapidement votre projet. Les deux biens sont à rénover intégralement, offrant la possibilité de créer deux hébergements indépendants dans un secteur très recherché par les touristes, les voyageurs et les professionnels en déplacement.Les atouts : ● Deux bureaux vendus en un seul lot. ● Superficie totale de 74,50 m².● Emplacement premium au pied de la gare. ● À deux pas du centre historique (Bouchon de Troyes). ● Toutes les commodités accessibles à pied. ● Changement de destination déjà validé pour une exploitation en location de courte durée. ● Fort potentiel de valorisation après rénovation.  Prix de vente : 139 000 €  Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant développer un projet de locationsaisonnière avec un fort potentiel de rentabilité dans un secteur prisé de Troyes.   Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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[OFFRE EXCEPTIONNELLE] Frais de notaire offerts jusqu'au 31/10/2026 ! Découvrez ces dernières opportunités d'investissement LMNP à Troyes : des appartements 2 pièces au sein de la résidence services seniors Domitys Les Rosaces, dont la livraison est prévue cette année. Pensée pour répondre aux besoins d'une population senior en constante progression, cette résidence constitue une solution patrimoniale attractive alliant potentiel de valorisation, revenus locatifs sécurisés et gestion simplifiée.Chaque appartement est vendu meublé, prêt à être exploité dès la livraison. Les logements disposent d'un espace extérieur privatif ainsi que d'une place de parking. La résidence bénéficie également de prestations de qualité avec ascenseur, digicode, interphone et espaces communs conçus pour le confort des résidents.En choisissant cette résidence Domitys, vous investissez dans un concept reconnu alliant qualité de vie et sérénité locative. Les résidents profitent au quotidien de nombreux services haut de gamme : piscine, restaurant, salon de coiffure, animations quotidiennes et accueil chaleureux 7j/7.Profitez de tous les avantages fiscaux du statut LMNP : loyers garantis par un bail commercial, revenus locatifs très peu fiscalisés et acquisition hors taxes grâce à la récupération de la TVA.Etude patrimoniale personnalisée sur simple demande.Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

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