Appartement 0 chambre(s) à vendre

TroyesAube

Découvrez ce studio particulièrement fonctionnel, idéalement situé à quelques pas seulement des rues piétonnes du Bouchon de Champagne, vous garantissant un accès immédiat à l'hypercentre troyen, aux commerces et aux transports.Logé au sein d'une copropriété bien entretenue, cet appartement vous séduira par ses annexes extrêmement recherchées en ville. Atout majeur et très sécurisant : il est vendu avec un locataire sérieux déjà en place depuis près de 5 ans !Les points forts du bien :• Rentabilité immédiate : L'appartement étant loué depuis 2021, vous percevez des revenus locatifs dès le jour de la signature, sans aucune vacance ni frais de recherche de locataire.• Un extérieur aux dimensions exceptionnelles : Une pièce de vie lumineuse qui s'ouvre sur un très grand balcon filant offrant une vue dégagée. Cet espace de vie supplémentaire, par sa taille particulièrement généreuse pour un hypercentre, est un argument coup de cœur indéniable pour les locataires.• Espaces optimisés : Un agencement intelligent comprenant un séjour confortable, une kitchenette indépendante dotée de son propre coin repas, et une salle d'eau équipée d'une cabine de douche.• Annexes complètes (Parking & Cave) : Le bien dispose de sa propre place de stationnement dans la cour arrière sécurisée de l'immeuble, ainsi que d'une cave privative pour le stockage. Des commodités rares et indispensables en ville !Une belle opportunité patrimoniale : Ce bien regroupe tous les fondamentaux d'un placement sûr et pérenne. C'est l'occasion parfaite de consolider votre patrimoine avec un budget totalement maîtrisé, le tout avec un rendement garanti.Idéal pour un investisseur à la recherche d'une acquisition clé en main, facile à gérer et dotée d'une sécurité locative absolue.Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre découverte du bien :Samuel GRAR — RE/MAX Initial Immobilier  Honoraires à la charge du vendeur.Bien en copropriété : 293 lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1885 €.Nombre de procédure en cours: 0.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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TROYES (10000) - Bouchon de Troyes - Studio T1 de 30,92 m² Carrez de plein-pied sur cour + Grande caveL'emplacement idéal pour un investissement locatif performant ou un premier achat citadin.Niché en plein cœur du centre historique, à proximité immédiate de la Cathédrale, des commerces et des facultés, découvrez ce studio fonctionnel de 30,92 m² Carrez (31,15 m² au sol). Situé de plein-pied au rez-de-chaussée d'une copropriété gérée et sécurisée, il bénéficie d'une situation très recherchée, au calme, donnant directement sur cour.Un agencement fluide et optimisé :- Entrée indépendante desservant intelligemment chaque espace sans perte de place- Pièce de vie principale agréable et facile à aménager- Cuisine séparée : un véritable confort au quotidien, très apprécié par les locataires- Salle d'eau privative avec WCLes plus du bien :- Entièrement rénové : l'appartement est prêt à être meublé selon vos goûts, sans aucun frais supplémentaire à prévoir- Grande cave privative de 10,20 m² en sous-sol, apportant un espace de stockage volumineux et sécuriséInformations techniques et copropriété :- Statut : Vendu libre / vacant de toute occupation (disponibilité immédiate)- Chauffage : Collectif gaz de ville avec répartiteurs individuels de consommation- Menuiseries : PVC double vitrage (isolation thermique et phonique optimale)- Copropriété : Gérée par syndic professionnel avec Conseil Syndical actifUn bien clé en main, idéalement situé au cœur de l'attractivité troyenne, prêt pour votre projet immobilier.Contact : Samuel GRAR — RE/MAX Initial Immobilier | Téléphone : (Numéro supprimé) Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 155 lots.Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 097€.Nombre de procédure en cours: 0.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Opportunité d'investissement en location courte durée Idéalement situé au pied de la gare de Troyes, à quelques secondes du célèbre Bouchon de Troyes et de toutes les commodités (commerces, restaurants, transports et services), ce bureau de 30 m² représente une excellente opportunité d'investissement. Le changement de destination autorisant une exploitation en location de courte duréea déjà été accordé, vous permettant de concrétiser rapidement votre projet. Le bien est à rénover intégralement, offrant la possibilité de créer un hébergement moderne et attractif dans un secteur très recherché par les voyageurs, les touristes et les professionnels en déplacement. Les atouts :   Emplacement premium au pied de la gare.  À deux pas du centre historique (Bouchon de Troyes).  Toutes les commodités accessibles à pied.  Changement de destination déjà validé pour la locationcourte durée.  Fort potentiel de valorisation après rénovation. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant développer un projet de location saisonnière dans un secteur à forte demande.    Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .