49 biens à vendre à Villiers-sur-Marne (94350)

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Investissement LMNP ETUDIANT | Rentabilité Renta brute : 5,55% | LOGIFAC - O.H.L.E | Villiers-sur-MarneInvestissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18,1 m², situé au sein de la résidence Les Prunais à Villiers-sur-Marne, géré et exploité par LOGIFAC - O.H.L.E.Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2012-2022 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.Résumé de l'investissement :- Prix Acte en mains : 77 074,86 €- Renta brute : 5,55%- Renta nette : 4,53%- Loyers HT : 3 857,66 € / an- Exploitant : LOGIFAC - O.H.L.E- Bail commercial : Durée du bail : 2012-2022 et depuis tacite prolongationAvec son architecture moderne, colorée, et design, la résidence LES PRUNAIS déploie depuis 2012 des solutions d'hébergement et de services diversifiés à destination des jeunes et des étudiants.Le bâtiment de 4 niveaux avec ascenseur comporte 195 logements au total, composés de 186 studios T1, de 8 studios de 30 m², et d'un T2. Tous sont équipés d'une kitchenette fonctionnelle, d'une salle de bains privative, et d'un accès Internet.La résidence met également à disposition des étudiants un gardien, un local deux roues, un parking privatif, une laverie, et une cafétéria.Les atouts de cet investissement :- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2012-2022 et depuis tacite prolongation- Exploitant national reconnu- Gestion entièrement déléguée- Loyers contractuels- Article 605 à la charge du preneur- Article 606 à la charge du bailleur- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissementDossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

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En exclusivité à Villiers sur Marne, devenez propriétaires à des conditions avantageuses. (Frais de notaire offerts*)Achetez jusqu'à 35 % moins cher votre futur logement grâce au Bail Réel Solidaire**.Découvrez ENVI'LIER, une résidence élégante et conviviale proposant des appartements neufs du studio au 4 pièces. Des prestations de qualité vous y attendent composés d'appartements lumineux, fonctionnels pour votre bien-être et disposant d'un espace extérieur (balcon, terrasse ou jardin privatif).Un jardin potager partagé et un parcours de santé complètent cet environnement apaisant.Cette résidence est située à quelques minutes du centre commercial Les Armoiries et des écoles et profite d'une excellente desserte : RER E vers Paris en 20 minutes, six lignes de bus à proximité et le futur métro Grand Paris Express pour encore plus de mobilité.Grâce au dispositif du Bail Réel Solidaire, accédez à la propriété jusqu'à 35 % moins cher, avec une TVA réduite à 5,5 %** et la possibilité de bénéficier d'un prêt à taux zéro***.Contactez-nous dès maintenant au (Numéro supprimé) pour découvrir les logements disponibles.*Offre démarrage travaux valable du 01/06/2026 au 31/07/2026 hors frais d'hypothèque et de copropriété.**BRS (Bail Réel Solidaire) : bénéfice sous conditions de ressources des réservataires (plafond de revenus) et de destination des biens (résidence principale). Pour savoir si vous êtes éligible, veuillez contacter votre conseiller commercial Arcade-VYV Promotion.(Ref.SCIA259/516134-1462074)

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Découvrez cette nouvelle adresse d'exception idéalement située en plein cœur de Villiers-sur-Marne, à seulement 2 minutes à pied de la gare RER E et des commerces du centre-ville.La résidence allie le charme d'une architecture raffinée à un havre de verdure au calme d'un cœur d'îlot végétalisé.Vous y trouverez des prestations soignées, un parking en sous-sol sécurisé et un confort thermique performant, au sein d'un secteur à fort potentiel porté par l'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express.L'appartement :Studio de 31 m²Séjour avec cuisine ouverte, bien agencéSalle d'eau moderne avec WCPrestations & avantages :Résidence neuve de qualité .Parking.Ascenseur desservant tous les étages.Faibles charges.FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITSLogement basse consommationIsolation thermique et phonique aux dernières normesAccessible PMRÉligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro)Résidence neuve – photos non contractuelles, à caractère d'ambiance.D'autres appartements sont disponibles sur demande. Plus d'informations au (Numéro supprimé)

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Proche de la gare RER de Villiers-sur-Marne (2 minutes à pied), l'appartement que l'on vous propose aujourd'hui est dans une rue calme où l'on a vu des constructions récentes et de belles architectures se construites ces dernières années.L'immeuble est donc du début des années 2000 dont les normes de constructions, de sécurité et la qualité des matériaux étaient importants.L'appartement est au 2e étage, avec un plan réparti harmonieusement. Une entrée avec rangements, un WC séparé, un séjour avec cuisine aménagée et équipée, à l'étage les 2 chambres et sa salle de bains.Vous pouvez vous rendre compte sur les photos que toutes les pièces ont leur fenetre, révélateur d'un appartement lumineux. Il est sur cour intégralement, procurant au bien le calme que vous apprécierez.Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques.Charges mensuelles : 145e / moisTaxe foncières : 1048e / anSi vous souhaitez des compléments d'informations ou le visiter prochainement, n'hésitez pas à me contacter.Votre conseiller Matera : Rodolphe ElmalehAgent commercial (Entreprise individuelle) — RSAC 490 775 962 (Paris)

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