38 biens à vendre à Champvoux (58400)

ChampvouxNièvre

J'ai le plaisir de vous proposer à la vente ce très beau pavillon de plain-pied de 203 m², situé dans un environnement privilégié, en lisière de la forêt des Bertranges, à moins de 10 minutes de La Charité-sur-Loire et moins de 30 minutes de Nevers.Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux avec un séjour lumineux de plus de 40 m², ouvert sur l'extérieur avec une vue dégagée sur la piscine et la nature environnante. L'insert bois apporte un vrai confort et renforce le côté cocooning de la maison.Dans la continuité, vous profiterez d'un second espace salon d'environ 20 m², baigné de lumière grâce à sa baie vitrée, idéal pour un coin détente, une salle de jeux ou un bureau selon vos besoins.La cuisine, spacieuse et équipée, est semi-ouverte sur la salle à manger et offre un accès direct à une terrasse couverte, parfaite pour profiter des repas en extérieur.Côté nuit, vous disposerez de 5 chambres ainsi qu'un espace bureau. Une salle de bains complète vient compléter cet espace, avec double vasque, douche et baignoire balnéo.Pour le côté pratique, le bien propose également un espace cellier / buanderie ainsi qu'un double garage d'environ 60 m² avec portes motorisées.À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'un cadre exceptionnel : une grande terrasse sur plots d'environ 150 m², parfaitement exposée, et une piscine 11x5 au sel, couverte avec un système d'ouverture automatisé.Deux dépendances complètent l'ensemble : un chalet comprenant un espace carport et un espace garage fermé indépendant, ainsi qu'un pool house aménageable avec local technique dédié à la piscine.Informations complémentaires :• Huisseries PVC double vitrage• Chauffage par insert bois + convecteurs électriques d'appoint• Portail motorisé• Fibre• Assainissement individuel• Construction en ThermoPierre sur vide sanitaireUn bien rare sur le secteur, qui allie parfaitement volumes, confort et environnement naturel. Si vous recherchez une maison familiale avec de l'espace, du calme et de belles prestations, ce bien mérite toute votre attention.Je reste à votre disposition pour échanger ou organiser une visite au (Numéro supprimé).Dimitri PEYREAgent commercial EI – RE/MAX PlatiniumRSAC 980 011 399 Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

RaveauNièvre

Set in the heart of a peaceful small town in Burgundy, just beside the village church, this spacious 4-bedroom home offers a unique opportunity for anyone looking to create their ideal living space. The house features a generous living area of 45 m2, a living room, library, a kitchen, and four well-sized bedrooms—perfect for family life, hosting guests, or creating a dedicated workspace. While the property is structurally sound, it does require some refreshing, giving you the chance to add your own style and modern touches.This property has double glazed windows and is connected to the main drainage of the village.Outside, you will find a manageable garden where you can unwind or enjoy outdoor dining in a peaceful setting. With its charming location, ample space, and excellent potential, this house is an ideal project for buyers seeking value and the opportunity to transform a property into a beautiful home.A lovely opportunity to make your mark on a home in one of Burgundy's delightful small towns. Ce bien est présenté par : Linda Bakker, (Numéro supprimé), Agent commercial, RSAC Nevers 498 758 382

RaveauNièvre

Nichée dans un quartier paisible du village de Raveau, cette charmante propriété en pierre du XIXe siècle bénéficie d'un emplacement pratique à moins de deux heures de Paris et à proximité de l'autoroute A77. Les commerces locaux, les écoles et les services à La Charité-sur-Loire ne sont qu'à quelques minutes en voiture. Offrant environ 201 m² d'espace de vie, la maison est située sur un terrain entièrement clos, bien entretenu et paysagé de 2 070 m² avec des arbres et plusieurs espaces extérieurs, y compris des terrasses, des dépendances, et un garage détaché.Rez-de-chausséeL'entrée s'ouvre sur un couloir et sur un généreux espace de vie de 52 m², divisé en un salon de 25 m² avec cheminée, parfait pour des soirées cosy, et un espace salle à manger de 27 m² baigné de lumière naturelle grâce à une grande baie vitrée surplombant le jardin et la terrasse.À côté de cet espace se trouve une cuisine indépendante entièrement équipée de 19 m², ainsi qu'une buanderie et un local de 8 m².Une salle de douche récemment rénovée avec des toilettes est également située à ce niveau.Le rez-de-chaussée comprend en outre une spacieuse chambre de 28 m² avec son propre dressing.Premier étageÀ l'étage, un grand palier sert d'espace de bureau et comprend des toilettes séparées. Il mène à deux grandes chambres mesurant 19 m² et 26 m².Un couloir donne également accès à une magnifique terrasse couverte de 40 m² avec vue panoramique sur la campagne et la forêt de Bertranges.De là, vous atteignez un studio entièrement indépendant de 20 m² équipé d'une salle de bain et de toilettes, idéal pour les invités ou les séjours en famille.Caractéristiques extérieuresLa propriété bénéficie de plusieurs espaces extérieurs : une terrasse principale de 50 m², une terrasse couverte de 21 m², une terrasse couverte supérieure de 40 m², ainsi qu'un garage de 21 m² et un abri de jardin.Caractéristiques et confortLa maison met en avant une variété de matériaux de haute qualité : carrelage en pierre travertin dans les principaux espaces de vie, parquet dans les chambres et le studio, carrelage dans les zones de service.Elle est équipée de fenêtres à double vitrage en aluminium sur l'ensemble, de volets manuels ou électriques, d'un système de pompe à chaleur réversible air-air (installation récente), et d'un insert de cheminée à bois.Le toit est en ardoise naturelle, et l'espace sous toiture est isolé.La performance énergétique est excellente, avec une note de C pour la consommation d'énergie, garantissant efficacité et faible impact environnemental. La fibre optique est également installée.Points fortsAgencement spacieux et bien conçuStudio indépendantMultiples terrasses avec vue sur la campagneSystème de chauffage récent et économiqueGrand jardin clos avec arbresGarage et dépendance de jardin supplémentaireProche des commodités et des transports de La Charité-sur-LoireUne maison confortable et polyvalente alliant caractère, espace et confort moderne dans un cadre de campagne paisible. Ce bien est présenté par : Linda Bakker, (Numéro supprimé), Agent commercial, RSAC Nevers 498 758 382

La Charité-sur-LoireNièvre

MAISON DE VILLE LA CHARITÉ-SUR-LOIREAVEC GARAGE ET COUR EXTERIEUREEn plein cœur de La Charité-sur-Loire, découvrez cette maison de ville d'environ 64m² Loi Carrez.Elle se compose : Une cuisine ouverte sur un salon-séjour convivial 2 chambres, dont possibilité d'une 3 ieme au RDC 2 salles de bains 2 WC Un garage de 28 m² Des dépendances offrant des espaces de rangement supplémentaires Une agréable terrasse de 24 m²  Menuiseries PVC double vitrage Chauffage au gaz Tout-à-l'égout DPE D Garage et dépendances Cour et terrasse Centre-villeSon emplacement en plein centre-ville dans le quartier de la Cité Médiévale permet de profiter facilement des commerces et commodités à pied, un véritable atout pour ce type de bien.Cette maison offre de nombreux atouts, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.Chaque bien est unique, chaque projet l'est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance.Carine DIODONNATConseillère en Immobilier EI – RE/MAX Platinium Nevers (Numéro supprimé) RSAC Nevers 992 383 364  Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

La Charité-sur-LoireNièvre

Au cœur du centre-ville de La Charité-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, je vous propose cette 156 m² habitables agencement fonctionnel Descriptif général :156 m²dont Présence d'un Patio central 3 WC répartis intelligemment dans la maisonen sous-solFibre optique disponible Électricité refaite à neufFenêtres en double vitrage Toiture du studio neuveEau chaude produite par chaudière gazDonnées financières et de consommation :Consommation gaz : env. 1 200 € / anL'avis du conseiller :la qualité de sa rénovation, sa localisation en centre-ville et la patio central Idéal pour une profession libérale souhaitant combiner habitation et activité, ou tout simplement pour ceux en quête d'un bien clé en main avec une vraie vie de quartier. Thomas

La Charité-sur-LoireNièvre

MAISON FAMILIALE DE 143 M² – LA CHARITÉ-SUR-LOIREJe vous propose à la vente cette agréable maison de 143 m² habitables, construite en 1979, située dans un environnement particulièrement calme à seulement 2 minutes de l'A77 et à 5 minutes en voiture du centre-ville de La Charité-sur-Loire, d'Intermarché et de Super U.Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 4 689 m², elle séduira les amateurs d'espace, de tranquillité et de nature.L'un de ses principaux atouts est sa véritable vie de plain-pied grâce à deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant situés au rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez deux pièces en enfilade pouvant accueillir deux chambres ou une chambre avec un vaste bureau selon vos besoins.Le séjour de 43 m², chaleureux et lumineux, est agrémenté d'un insert à bois. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, comprend des meubles hauts et bas, une hotte, un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle ainsi qu'une plaque de cuisson.Vous profiterez également d'une grande buanderie de plus de 22 m², de combles aménageables offrant un beau potentiel d'évolution, d'une terrasse située à l'avant de la maison avec son store banne, ainsi que d'un immense garage de 84 m² accompagné d'un carport pouvant également être aménagé en cuisine d'été, avec arrivée d'eau et électricité.Côté prestations : Terrain de 4 689 m² Maison de 143 m² habitables 6 pièces Vie de plain-pied Huisseries PVC double vitrage (11 ans) Volets aluminium Charpente traditionnelle Toiture en bon état Insert bois Chaudière fioul Viessmann haut de gamme (11 ans) Cuve de 3 000 litres Fibre optique Assainissement individuel conforme Chemin d'accès entièrement refait il y a 5 ans Taxe foncière : 2 200 € Le DPE est classé E (GES E). Le remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur permettrait d'améliorer significativement les performances énergétiques de la maison et d'obtenir une bien meilleure classification.Vous recherchez une maison familiale offrant de beaux volumes, un vaste terrain et un fort potentiel d'évolution, tout en restant proche des commodités et des grands axes ? Ce bien mérite toute votre attention. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans hésiter.Et si cette maison peut correspondre à l'un de vos proches, un simple partage peut faire toute la différence. Que vos rêves prennent vieThomasConseiller immobilier (EI) chez Re/Max PlatiniumRSAC 513 577 098 (Numéro supprimé) (Email supprimé) Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

La Charité-sur-LoireNièvre

Maison 5 chambre(s) à vendre - 270 000 €Description Propriété de caractère en pierre – 215 m² habitables, dépendance, grange et terrain constructibleAmoureux de l'authenticité, de la pierre et des grands espaces, découvrez cette propriété de caractère située à La Charité-sur-Loire, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités pour un projet familial, professionnel ou touristique.La maison principale, 215 m² habitables séduit par le charme de l'ancien allié au confort moderne.Dès l'entrée, vous découvrirez un salon de 40 m², une vaste salle à manger avec cuisine ouverte de 39 m², une chambre, une lingerie, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres spacieuses de 17 à 26 m², un dressing, une salle de bains et un WC.Côté confort, la propriété bénéficie d'un DPE C, de menuiseries en double vitrage aluminium, de la fibre optique ainsi que d'un système de chauffage associant insert bois, gaz de ville et climatisation réversible dans deux chambres. La toiture de la maison principale est en bon état. Une dépendance offrant de nombreuses possibilitésUne dépendance habitable de 85 m² vient compléter la propriété. Elle comprend un vaste séjour avec cuisine ouverte et cheminée fonctionnelle, deux chambres, une salle de bains, WC et une cave. Ses combles aménageables offrent encore de belles possibilités d'évolution.Des travaux sont à prévoir sur la toiture de cette dépendance. La charpente est toutefois en bon état et un devis a déjà été établi pour la réfection de la toiture. Il pourra être communiqué aux acquéreurs.Implantée sur un terrain d'environ 3 000 m², dont 1 470 m² constructibles, la propriété bénéficie d'un environnement agréable et d'un beau potentiel d'évolution.Une remarquable grange de 170 m² avec étage, un carport ainsi que plusieurs espaces de stockage complètent cet ensemble. Une demeure pleine de charme aux volumes généreux, idéale pour une grande famille, un projet de gîtes, une activité professionnelle ou tout simplement pour profiter d'un cadre de vie privilégié où espace, authenticité et potentiel se rencontrent.Les + : DPE C Maison principale 215 m² Dépendance habitable 85 m² Grange de 170 m² avec étage 1 470 m² de terrain constructible Fibre optique Toiture de la maison principale en bon état Charme de la pierre et beaux volumes Ce bien d'exception vous intéresse ?Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété.Mélanie Dehame & Angela MaloumbyAgents commerciaux indépendants - RE/MAX PlatiniumRSAC : 795 275 445 – 987 946 415 (Numéro supprimé) – (Numéro supprimé) Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

La Charité-sur-LoireNièvre

Charmante et pleine de caractère, cette belle maison près de la Loire offre environ 236 m² d'espace de vie. Riche en détails authentiques, elle se déploie à travers des chambres généreuses qui allient confort et charme intemporel. Au cœur de la maison se trouve une cour intérieure sereine, complétée par une galerie traditionnelle qui renforce son attrait architectural unique.Une occasion rare de posséder une propriété véritablement atmosphérique dans l'une des régions les plus enchanteuses de France. Charmante maison avec du caractère près de la Loire, offrant environ 236 m² d'espace de vie répartis sur 8 pièces, complète avec une cour intérieure et un couloir de galerie traditionnel.Au rez-de-chaussée, un beau hall d'entrée avec un sol en carrelage d'origine mène à un spacieux salon de 44 m² avec une cheminée en marbre, des moulures ornées et un parquet, avec une double exposition est-ouest. Cela se prolonge dans une grande véranda entièrement isolée de 25 m² avec pompe à chaleur réversible, ouvrant sur la galerie et la luxuriante cour intérieure. Une cuisine séparée avec des carreaux en terre cuite ajoute un charme authentique, aux côtés d'une salle à manger qui peut également servir de chambre au rez-de-chaussée.Le premier étage offre un palier généreux menant à trois chambres, dont une avec sa propre salle de douche privée. Un espace de rangement supplémentaire, une salle de bain familiale et des WC séparés complètent ce niveau.Au deuxième étage, vous trouverez une chambre avec une vue imprenable sur la rivière Loire, plus une chambre supplémentaire — idéale comme bureau à domicile ou chambre d'appoint — bénéficiant également de la même vue. Un accès direct à un grenier convertible d'environ 60 m² avec une hauteur sous plafond impressionnante offre un potentiel passionnant pour un développement supplémentaire.À l'extérieur, le couloir de la galerie mène à un espace de vie/atelier polyvalent offrant des vues à couper le souffle sur la Loire et l'historique Faubourg de La Charité. Au niveau du jardin, une entrée couverte permet un accès véhicule et piéton depuis le quai riverain, ouvrant sur une charmante cour verdoyante. Des caves complètent la propriété.Chauffage central au gaz de ville avec une toute nouvelle chaudière installée en décembre 2024. Double vitrage. Les améliorations récentes comprennent la toiture, la rénovation de la façade, le remplacement de la chaudière et la mise à jour du tableau électrique.Un mélange rare d'élégance d'époque, de volumes généreux et de vues exceptionnelles dans un cadre riverain très recherché. Ce bien est présenté par : Linda Bakker, (Numéro supprimé), Agent commercial, RSAC Nevers 498 758 382

Saint-Léger-le-PetitCher

Maison atypique avec grand terrain, terrasse et piscine – Saint-Léger-le-PetitEt si votre prochaine maison sortait un peu de l'ordinaire ?À seulement quelques minutes de La Charité-sur-Loire, je vous invite à découvrir cette maison atypique de Saint-Léger-le-Petit, qui offre un cadre de vie agréable, de beaux espaces extérieurs et une organisation originale sur plusieurs niveaux.Son principal atout ? Son environnement et son extérieur.Implantée sur une parcelle de 1 707 m² entièrement close, la propriété offre de nombreuses possibilités : profiter du jardin, aménager un espace jeux pour les enfants, créer un potager, installer un espace détente ou simplement profiter du calme et de l'espace.Vous apprécierez également la terrasse sur pilotis, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de convivialité aux beaux jours, ainsi qu'une piscine hors-sol.Plusieurs dépendances complètent l'extérieur et offrent des espaces supplémentaires pour du stockage, du bricolage ou différents projets selon vos besoins.Une maison qui ne ressemble pas aux autresÀ l'intérieur, la maison est organisée sur plusieurs niveaux, ce qui lui donne son caractère et permet de créer des espaces bien distincts.Au niveau principal, vous découvrirez une pièce de vie de plus de 30 m², lumineuse et conviviale, réunissant le salon, le séjour et la cuisine ouverte.Un niveau inférieur accueille une première chambre, une salle de bains et un WC.À l'étage, un palier dessert une seconde chambre avec sa propre douche, ainsi qu'un WC indépendant.Cette organisation peut être particulièrement intéressante pour ceux qui recherchent des espaces séparés, que ce soit pour recevoir famille ou amis, créer un espace plus indépendant ou simplement préserver l'intimité de chacun.Côté confort, la maison dispose de menuiseries double vitrage, de volets roulants et d'un chauffage électrique. Son DPE est classé D.Un emplacement pratiqueVous profitez ici d'un environnement paisible tout en restant à proximité de La Charité-sur-Loire et de ses commerces et commodités.Une maison atypique, un grand terrain, des dépendances, une terrasse et une piscine : un bien qui mérite d'être découvert autrement qu'à travers quelques photos. Venez la découvrir et imaginez ce que vous pourriez en faire !Contactez-moi au (Numéro supprimé) pour organiser une visite.Stéphanie FARKASVotre conseillère en immobilier RE/MAXAgent EI – RSAC 919 998 468 Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Saint-Léger-le-PetitCher

Niché dans la campagne paisible, ce magnifique farmhouse traditionnel offre un parfait mélange de charme rustique et de confort moderne. Avec environ 102 m² de surface habitable, la propriété procure une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité loin de l'agitation. Proche de La Charité sur Loire et de la rivière Loire. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée, parfaite pour la vie quotidienne et les réceptions. Le salon lumineux et aéré dispose d'une cheminée avec un insert, créant un point focal chaleureux pour les soirées plus fraîches. Ce niveau comprend également une buanderie pratique, ainsi qu'une salle de douche avec WC pour plus de commodité.À l'étage, la maison propose deux chambres, accompagnées d'une salle de bain, ce qui la rend adaptée à une petite famille, un couple, ou comme refuge à la campagne.Parmi les caractéristiques supplémentaires, on trouve un atelier et un garage, offrant un espace ample pour le stockage, les loisirs ou les projets de bricolage. La propriété bénéficie d'un toit récemment mis à jour, garantissant tranquillité d'esprit pour les années à venir.Établie sur un terrain généreux d'environ 2 800 m², le jardin environnant offre intimité, beauté naturelle et un environnement serein. Cette propriété est un véritable havre pour les amoureux de la nature, de la vie calme et du caractère rural authentique. Ce bien est présenté par : Linda Bakker, (Numéro supprimé), Agent commercial, RSAC Nevers 498 758 382

Varennes-lès-NarcyNièvre

Maison de 3 chambres, 2 chalets indépendants et piscine non enterrée – 141 m² au total – 225 900 €Votre agence RE/MAX Platinium a le plaisir de vous proposer cette propriété avec locaux professionnels indépendants, idéale pour allier vie personnelle et activité professionnelle !  À seulement 2 heures de Paris, découvrez cette propriété pleine de possibilités, nichée dans un hameau calme et recherché. Située à 2 minutes de l'échangeur de l'A77, à 20 minutes de Nevers et à 25 minutes de Cosne-sur-Loire, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant facilement accessible. Une maison principale de plain-pied de 93 m²Lumineuse et fonctionnelle, la maison principale se compose de :3 chambresUne salle de bainsUn salon une cuisine ouverte Des extérieurs pour profiter pleinementImplantée sur un terrain verdoyant et arboré de 2 460 m², la propriété dispose également de :Une magnifique terrasse de 55 m² avec pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux. une pergolaUne piscine non enterrée tubulaire de 5 x 10 mUn garage métalliqueEnvironnement calme et agréable. Deux chalets indépendants aux multiples possibilitésVéritable atout de cette propriété, deux structures indépendantes, actuellement aménagées en locaux professionnels, complètent l'ensemble :Un studio chalet de 20 m² avec douche, toilettes, terrasse privative et jacuzzi.Un chalet pod de 18 m², au style igloo, équipé d'une chambre de sel.Ces espaces se prêtent parfaitement à un projet de bien-être, à une activité thérapeutique, à l'exercice d'une profession libérale ou encore à l'aménagement d'espaces d'accueil indépendants, sous réserve des autorisations nécessaires.Prestations :Huisseries : double vitrage PVC oscillo-battantAssainissement : tout à l'égout Une propriété aux multiples opportunitésQue vous recherchiez une résidence principale au calme, un lieu pour développer votre activité professionnelle ou un bien offrant plusieurs possibilités d'exploitation, cette propriété saura retenir votre attention.Son agencement, ses espaces indépendants et son grand terrain en font un bien atypique qui mérite une visite ! Contactez-moi rapidement !Helena Ferreira Agent commercial EI – RE/MAX Platinium RSAC 819 096 736  (Numéro supprimé)  (Email supprimé) Ensemble, construisons votre projet immobilier !    Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Pougues-les-EauxNièvre

A VENDRE - MAISONMaison de caractère de 291 m² – Un bien aux multiples possibilités !Vous recherchez un bien offrant de beaux volumes, du cachet et un fort potentiel d'exploitation ? Cette authentique maison de caractère de 291 m² saura séduire aussi bien une grande famille, des commerçants ou artisans en quête d'espace, que des investisseurs souhaitant développer une activité de gîtes ou de location saisonnière (Airbnb).Dès l'entrée, vous serez charmé par le caractère de l'ancien : pierres apparentes, poutres, volumes généreux et une atmosphère chaleureuse qui ne demande qu'à être sublimée.La maison principale offre un cadre de vie confortable avec cinq chambres, deux salles de bain et de nombreuses pièces permettant d'adapter les espaces selon vos besoins.Un véritable atout complète l'ensemble : un appartement T2 indépendant, disposant de sa propre entrée privative. Libre de toute occupation, il représente une excellente opportunité pour générer un revenu locatif immédiat, accueillir de la famille ou développer une activité de location touristique.À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour arborée, véritable écrin de verdure propice à la détente. La propriété dispose également d'un abri pouvant accueillir un véhicule ainsi que de la possibilité de stationner plusieurs voitures à l'intérieur de la propriété, un véritable confort au quotidien.Les dépendances renforcent encore le potentiel de cette propriété avec deux granges et un atelier, offrant de nombreuses possibilités : stockage, activité professionnelle, aménagements complémentaires ou espaces de loisirs.Côté prestations :- Pompe à chaleur air-air.- Maison raccordée au tout-à-l'égout.- Menuiseries PVC double vitrage au rez-de-chaussée.- Double vitrage bois à l'étage.- Une partie de la toiture a été récemment refaite.Que vous rêviez d'une grande maison familiale, d'un projet de chambres d'hôtes ou de gîtes, d'un investissement locatif ou d'un lieu alliant habitation et activité professionnelle, cette propriété offre un potentiel rare et de nombreuses perspectives.Une visite s'impose pour découvrir tout ce que ce bien a à offrir !Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au (Numéro supprimé) ou (Numéro supprimé)Vos conseillers en immobilier RE/MAX Platinium :Valentin DUBOIS Agent commercial EI – RSAC : 100 343 151Julie MAYEUR Agent commercial EI - RSAC : 842 328 726 Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Saint-Aubin-les-ForgesNièvre

MAISON ANCIENNE À RÉNOVER – TOITURE NEUVE – FORT POTENTIEL SAINT-AUBIN-LES-FORGESAmateurs d'authenticité et de projets de rénovation, cette maison mérite votre attention !Située sur la commune de Saint-Aubin-les-Forges, à proximité de Nevers, cette maison ancienne offre un beau potentiel d'aménagement pour créer un lieu de vie à votre image.Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes, sa cheminée en pierre, ses éléments anciens préservés et ses beaux volumes. UNE MAISON À REPENSER SELON VOS ENVIESLe bien dispose actuellement de plusieurs espaces à réorganiser et à rénover, avec notamment : Une grande pièce de vie avec cheminée Plusieurs pièces pouvant être redistribuées selon votre projet Des ouvertures offrant une belle luminosité naturelle Poutres apparentes Boiseries et éléments anciens conservés Sols anciensUne rénovation complète est à prévoir, permettant de repenser entièrement les espaces et les prestations selon vos envies. UN TERRAIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSLe bien bénéficie d'un ensemble foncier composé de : 358 m² pour la parcelle comprenant l'habitation 2 971 m² de parcelles attenantes supplémentaires Chemin d'accès en fond de terrainUn environnement qui offre de nombreuses possibilités : jardin, verger, espace de détente, projet annexe ou autre aménagement, selon vos envies et les possibilités réglementaires. LES ATOUTS DU BIEN Toiture neuve / récente : un poste majeur déjà réalisé Très beau potentiel d'aménagement Grand terrain de près de 3 330 m² au total Accès indépendant en fond de terrain Environnement calme Charme et authenticité de l'ancien Projet personnalisable de A à Z INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Localisation : Saint-Aubin-les-Forges (58) Taxe foncière : environ 234 € / an Toiture : récente / neuve Travaux : rénovation complète à prévoir UN PROJET À IMAGINERCette maison s'adresse à ceux qui souhaitent créer un bien unique, en conservant le charme de l'ancien tout en repensant les espaces selon leurs envies.Avec sa toiture déjà refaite, son potentiel d'aménagement et ses grandes parcelles de terrain, elle constitue une belle opportunité pour donner vie à un projet sur mesure. Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout son potentiel.Carine DIODONNATConseillère en Immobilier EI – RE/MAX PlatiniumRSAC Nevers n° 992 383 364 (Numéro supprimé) (Email supprimé) Accompagnement personnalisé • Expertise locale • RésultatsChaque bien est unique, chaque projet l'est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance.  Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Saint-Aubin-les-ForgesNièvre

J'ai le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison de village entièrement rénovée avec goût, située sur la commune de Saint-Aubin-les-Forges, à seulement 5 minutes de Guérigny et de toutes ses commodités, 17 km de La Charité-sur-Loire et moins de 25 minutes de Nevers.Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 28 m², lumineuse et offrant de beaux volumes, agrémentée d'un poêle à granulés performant, idéal pour un confort optimal tout au long de l'année.Le rez-de-chaussée comprend également une spacieuse cuisine aménagée et équipée de plus de 20 m², baignée de lumière, avec un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également une première chambre de plain-pied, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'un accès à une cave voûtée.À l'étage, une mezzanine, idéale pour aménager un espace bureau ou un coin détente, dessert un palier donnant accès à une salle de bains avec WC, deux chambres, dont une avec penderie, ainsi qu'une pièce palière permettant d'accéder à un grenier isolé, offrant un espace de stockage supplémentaire.À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse attenante à la cuisine, d'un jardin clos avec une piscine hors-sol à ossature bois récente, d'une cour intérieure ainsi que d'un second terrain, situé à moins de 50 mètres de la maison, comprenant un atelier et un carport, parfaits pour stationner vos véhicules à l'abri, stocker du matériel ou aménager un espace de bricolage.Informations complémentaires :Toiture récente ;Huisseries PVC en double vitrage ;Assainissement individuel ;Chauffage principal par poêle à granulés performant, complété par des radiateurs électriques à inertie ;Taxe foncière : 710 €.Alarme (contrat VERISURE) Vous recherchez une maison familiale pleine de charme, habitable immédiatement, offrant de beaux volumes, des dépendances et un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités ? Cette maison saura vous séduire par son excellent état général et ses prestations.Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien au (Numéro supprimé) !Dimitri PEYREAgent commercial EI – RE/MAX PlatiniumRSAC 980 011 399 Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .