Maison en pierre étonnante Pleine de charme et de potentiel

ChampvouxNièvre

J'ai le plaisir de vous proposer à la vente ce très beau pavillon de plain-pied de 203 m², situé dans un environnement privilégié, en lisière de la forêt des Bertranges, à moins de 10 minutes de La Charité-sur-Loire et moins de 30 minutes de Nevers.Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux avec un séjour lumineux de plus de 40 m², ouvert sur l'extérieur avec une vue dégagée sur la piscine et la nature environnante. L'insert bois apporte un vrai confort et renforce le côté cocooning de la maison.Dans la continuité, vous profiterez d'un second espace salon d'environ 20 m², baigné de lumière grâce à sa baie vitrée, idéal pour un coin détente, une salle de jeux ou un bureau selon vos besoins.La cuisine, spacieuse et équipée, est semi-ouverte sur la salle à manger et offre un accès direct à une terrasse couverte, parfaite pour profiter des repas en extérieur.Côté nuit, vous disposerez de 5 chambres ainsi qu'un espace bureau. Une salle de bains complète vient compléter cet espace, avec double vasque, douche et baignoire balnéo.Pour le côté pratique, le bien propose également un espace cellier / buanderie ainsi qu'un double garage d'environ 60 m² avec portes motorisées.À l'extérieur, vous profiterez pleinement d'un cadre exceptionnel : une grande terrasse sur plots d'environ 150 m², parfaitement exposée, et une piscine 11x5 au sel, couverte avec un système d'ouverture automatisé.Deux dépendances complètent l'ensemble : un chalet comprenant un espace carport et un espace garage fermé indépendant, ainsi qu'un pool house aménageable avec local technique dédié à la piscine.Informations complémentaires :• Huisseries PVC double vitrage• Chauffage par insert bois + convecteurs électriques d'appoint• Portail motorisé• Fibre• Assainissement individuel• Construction en ThermoPierre sur vide sanitaireUn bien rare sur le secteur, qui allie parfaitement volumes, confort et environnement naturel. Si vous recherchez une maison familiale avec de l'espace, du calme et de belles prestations, ce bien mérite toute votre attention.Je reste à votre disposition pour échanger ou organiser une visite au (Numéro supprimé).Dimitri PEYREAgent commercial EI – RE/MAX PlatiniumRSAC 980 011 399 Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Varennes-lès-NarcyNièvre

Maison de 3 chambres, 2 chalets indépendants et piscine non enterrée – 141 m² au total – 225 900 €Votre agence RE/MAX Platinium a le plaisir de vous proposer cette propriété avec locaux professionnels indépendants, idéale pour allier vie personnelle et activité professionnelle !  À seulement 2 heures de Paris, découvrez cette propriété pleine de possibilités, nichée dans un hameau calme et recherché. Située à 2 minutes de l'échangeur de l'A77, à 20 minutes de Nevers et à 25 minutes de Cosne-sur-Loire, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant facilement accessible. Une maison principale de plain-pied de 93 m²Lumineuse et fonctionnelle, la maison principale se compose de :3 chambresUne salle de bainsUn salon une cuisine ouverte Des extérieurs pour profiter pleinementImplantée sur un terrain verdoyant et arboré de 2 460 m², la propriété dispose également de :Une magnifique terrasse de 55 m² avec pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux. une pergolaUne piscine non enterrée tubulaire de 5 x 10 mUn garage métalliqueEnvironnement calme et agréable. Deux chalets indépendants aux multiples possibilitésVéritable atout de cette propriété, deux structures indépendantes, actuellement aménagées en locaux professionnels, complètent l'ensemble :Un studio chalet de 20 m² avec douche, toilettes, terrasse privative et jacuzzi.Un chalet pod de 18 m², au style igloo, équipé d'une chambre de sel.Ces espaces se prêtent parfaitement à un projet de bien-être, à une activité thérapeutique, à l'exercice d'une profession libérale ou encore à l'aménagement d'espaces d'accueil indépendants, sous réserve des autorisations nécessaires.Prestations :Huisseries : double vitrage PVC oscillo-battantAssainissement : tout à l'égout Une propriété aux multiples opportunitésQue vous recherchiez une résidence principale au calme, un lieu pour développer votre activité professionnelle ou un bien offrant plusieurs possibilités d'exploitation, cette propriété saura retenir votre attention.Son agencement, ses espaces indépendants et son grand terrain en font un bien atypique qui mérite une visite ! Contactez-moi rapidement !Helena Ferreira Agent commercial EI – RE/MAX Platinium RSAC 819 096 736  (Numéro supprimé)  (Email supprimé) Ensemble, construisons votre projet immobilier !    Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

La Charité-sur-LoireNièvre

MAISON FAMILIALE DE 143 M² – LA CHARITÉ-SUR-LOIREJe vous propose à la vente cette agréable maison de 143 m² habitables, construite en 1979, située dans un environnement particulièrement calme à seulement 2 minutes de l'A77 et à 5 minutes en voiture du centre-ville de La Charité-sur-Loire, d'Intermarché et de Super U.Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 4 689 m², elle séduira les amateurs d'espace, de tranquillité et de nature.L'un de ses principaux atouts est sa véritable vie de plain-pied grâce à deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant situés au rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez deux pièces en enfilade pouvant accueillir deux chambres ou une chambre avec un vaste bureau selon vos besoins.Le séjour de 43 m², chaleureux et lumineux, est agrémenté d'un insert à bois. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, comprend des meubles hauts et bas, une hotte, un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle ainsi qu'une plaque de cuisson.Vous profiterez également d'une grande buanderie de plus de 22 m², de combles aménageables offrant un beau potentiel d'évolution, d'une terrasse située à l'avant de la maison avec son store banne, ainsi que d'un immense garage de 84 m² accompagné d'un carport pouvant également être aménagé en cuisine d'été, avec arrivée d'eau et électricité.Côté prestations : Terrain de 4 689 m² Maison de 143 m² habitables 6 pièces Vie de plain-pied Huisseries PVC double vitrage (11 ans) Volets aluminium Charpente traditionnelle Toiture en bon état Insert bois Chaudière fioul Viessmann haut de gamme (11 ans) Cuve de 3 000 litres Fibre optique Assainissement individuel conforme Chemin d'accès entièrement refait il y a 5 ans Taxe foncière : 2 200 € Le DPE est classé E (GES E). Le remplacement de la chaudière fioul par une pompe à chaleur permettrait d'améliorer significativement les performances énergétiques de la maison et d'obtenir une bien meilleure classification.Vous recherchez une maison familiale offrant de beaux volumes, un vaste terrain et un fort potentiel d'évolution, tout en restant proche des commodités et des grands axes ? Ce bien mérite toute votre attention. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans hésiter.Et si cette maison peut correspondre à l'un de vos proches, un simple partage peut faire toute la différence. Que vos rêves prennent vieThomasConseiller immobilier (EI) chez Re/Max PlatiniumRSAC 513 577 098 (Numéro supprimé) (Email supprimé) Honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .