31 biens à vendre à Strasbourg (67000)

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.Idéalement située au cœur de Strasbourg, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports, La Centrale du LMNP vous propose ce bel appartement au sein d'une résidence étudiante. Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante : - Entrée - Salle de douche comprenant un WC - Pièce de vie avec cuisine équipée SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercial Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.La résidence est située à Strasbourg, sur la rive ouest du Rhin, à deux pas de la frontière avec l' Allemagne. Implantée au sein du Parc des 2 Rives, elle se situe à proximité des transports en commun dans un nouveau quartier en pleine expansion.Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante :Une entrée desservant :- une salle de douche avec WC- un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte et balcon SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercial

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Strasbourg – Quartier Gare | T2 loué – Investissement locatifPartenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose à la vente cet appartement de deux pièces situé au 5 rue de Wasselonne à Strasbourg, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville, des commerces et des transports en commun.Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère construit à la fin du XIXᵉ siècle, cet appartement dispose d'une superficie Carrez de 42,63 m². Il comprend une entrée, un séjour, une chambre, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de bains avec WC.Un investissement avec locataire en placeLe bien est actuellement loué :Loyer mensuel hors charges : 470 €Provisions mensuelles sur charges : 65 €Loyer mensuel charges comprises : 535 €Le loyer annuel hors charges s'élève ainsi à 5 640 €, soit une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % sur la base d'un prix de vente de 125 000 €.Cette vente avec locataire en place permet à l'acquéreur de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, sans vacance locative ni recherche immédiate d'un occupant.L'appartement présente un potentiel de valorisation à moyen terme grâce à une rénovation et à une remise au goût du jour. Son emplacement central et sa configuration en deux pièces correspondent à une demande locative régulière, notamment auprès des étudiants, jeunes actifs et salariés travaillant dans le centre de Strasbourg.Les points fortsAppartement vendu louéRevenus locatifs immédiatsLocataire déjà en placeEmplacement central, à proximité de la gare et de l'hypercentreSurface recherchée sur le marché locatifPotentiel de valorisation après rénovationChauffage et production d'eau chaude au gazDPE classé ELe diagnostic fait état d'une consommation énergétique de 232 kWh/m²/an et d'émissions de gaz à effet de serre de 50 kg CO₂/m²/an.Prix de vente : 125 000 € honoraires inclusUne opportunité adaptée à un investisseur recherchant un placement locatif déjà sécurisé, au cœur de Strasbourg, avec la possibilité de valoriser le bien à plus long terme.

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[IDEAL INVESTISSEUR] Résidence Etudiants à STRASBOURG NEUDORF. Bénéficiez d’une fiscalité avantageuse avec le statut LMNP, dont le statut vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux ! Demandez une étude personnalisée dès maintenant.Avec ses 256 logements, la future résidence STUDENT FACTORY offre un cadre de vie exceptionnel aux étudiants : des appartements confortables entièrement équipés et « prêts à vivre », des espaces communs adaptés aux études avec de nombreux services, ainsi qu’un emplacement de choix dans le quartier de Neudorf.Ville universitaire qui accueille plus de 55 000 étudiants, Strasbourg bénéficie pleinement de sa situation de carrefour géographique et jouit d’une position privilégiée au cœur de l’Europe rhénane. C’est une ville dynamique et attractive, reconnue pour son cadre de vie exceptionnel et son réseau de transports en commun efficace. La ville offre une riche diversité culturelle et académique, avec de nombreuses institutions d’enseignement supérieur de renom. De plus, son patrimoine historique et architectural, ainsi que ses nombreux espaces-verts, en font un lieu de vie agréable et stimulant pour les étudiants. Contactez-nous dès à présent au (Numéro supprimé).

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Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien, cet appartement de 50,91 m² offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.L'entrée dessert un agréable séjour lumineux de 19,89 m², bénéficiant d'un accès direct au balcon. L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante de 9,09 m², d'une spacieuse chambre de 14,09 m², ainsi que d'une salle de bains et de WC séparés.Un cellier privatif complète ce bien et offre un espace de rangement supplémentaire.Entièrement à rénover, cet appartement constitue une belle opportunité pour créer un intérieur à votre image ou réaliser un investissement locatif avec un potentiel de valorisation intéressant.Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate des universités, des commerces, des transports en commun et du centre-ville, il bénéficie d'un environnement particulièrement adapté à un investissement locatif ou à un premier achat.Prix de vente : 144 000 €Honoraires à la charge du vendeurPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :Jean-Sébastien SCHARFSCHARF PROMOTIONRCS Strasbourg : 451 173 574

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Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien, cet appartement de 55,02 m² séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle.Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux de 16,48 m² avec accès direct à un balcon, d'une cuisine indépendante de 9,88 m², ainsi que d'une spacieuse chambre de 18,04 m². Une salle de bains et des WC séparés complètent ce bien, auquel s'ajoute un cellier privatif, idéal pour le rangement.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation et de valorisation selon vos envies.Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des universités, des commerces, des transports et du centre-ville.Prix de vente : 159 000 €(honoraires à la charge du vendeur)aSitué au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien, cet appartement de 55,02 m² séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle.Il se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux de 16,48 m² avec accès direct à un balcon, d'une cuisine indépendante de 9,88 m², ainsi que d'une spacieuse chambre de 18,04 m². Une salle de bains et des WC séparés complètent ce bien, auquel s'ajoute un cellier privatif, idéal pour le rangement.L'appartement est à rénover entièrement, offrant ainsi une belle opportunité de personnalisation ou de valorisation patrimonialeIdéalement situé, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des universités, des commerces, des transports et du centre-ville.Prix de vente : 147 000 €(honoraires à la charge du vendeur)Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.Jean-Sébastien SCHARFSCHARF PROMOTIONRCS Strasbourg : 451 173 574Contactez-moi pour organiser une visite.Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.Jean-Sébastien SCHARFSCHARF PROMOTIONRCS Strasbourg : 451 173 574Contactez-moi pour organiser une visite.

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Et si votre premier appartement se trouvait au cœur de Neudorf… tout en étant au calme ?Dans un secteur recherché de Strasbourg, cet appartement 2 pièces offre un équilibre particulièrement agréable entre vie de quartier et tranquillité.Installé en retrait, donnant sur une cour intérieure, l'appartement bénéficie d'un environnement calme, à l'écart de l'animation de la rue. Ici, pas de nuisance liée à la circulation : on profite pleinement de son intérieur et surtout de sa belle terrasse.Car ce qui fait véritablement la différence, c'est cette terrasse de près de 17 m².À l'intérieur, tout a été pensé pour offrir un appartement agréable et fonctionnel : peintures fraîches, sols contemporains et ambiance lumineuse et apaisante. Aucun chantier à prévoir, aucune mauvaise surprise : il ne reste plus qu'à poser ses valises.L'appartement se compose d'un séjour convivial avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable et d'une salle de bains moderne.La résidence, construite en 2005, dispose d'un ascenseur et d'un chauffage individuel.Et malgré ce cadre paisible, vous restez au cœur de la vie strasbourgeoise : tram, commerces, restaurants et centre-ville sont accessibles en quelques minutes.Vous possédez un véhicule ? Une place de parking privative au sein de la résidence est également proposée en supplément au prix de 15 000 €.Une copropriété importante, mais peu de logementsLa résidence compte 195 lots au total, dont seulement 59 à usage d'habitation. Ce nombre peut sembler important au premier abord, mais il comprend également les différents lots annexes de la copropriété — caves, parkings et autres lots associés aux logements — qui sont comptabilisés séparément des appartements.Les 59 lots à usage d'habitation correspondent donc aux logements de la résidence.Informations complémentaires :Bien soumis au régime de la copropriétéCopropriété de 195 lots dont 59 à usage d'habitationCharges annuelles : 600 €Aucune procédure en coursIdéal pour démarrer… ou investirPrix de vente honoraires inclus : 159 000 € TTCHonoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5 % du prix hors honoraires, soit 9 704,23 € TTCPrix hors honoraires : 149 295,77 € TTCPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Cindy, conseillère chez SCHARF IMMOBILIER.

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Acheter votre espace privatif au sein d'une colocation voilà ce que nous vous proposons ! La colocation est le logement le plus plébiscité par les étudiants mais aussi par les jeunes travailleurs.Malheureusement c'est rarement accessible pour les investisseurs car cela suppose de pouvoir investir dans un appartement de 80 à 150 m². Il existe des montages ou vous avez des parts de SCI qui louent en colocation mais dans ce cas vous n'avez pas la jouissance de votre espace.Mais nous avons trouvé le montage vous permettant d'acheter une chambre et des parts des parties communes. Vous avez le pleine jouissance de cette chambre que vous pouvez occuper ou louer.L'espace privatif est composé d'une chambre et d'une salle d'eau et les parties communes sont composées d'une cuisine équipée et d'un WC. L'espace privatif fait 27,42m² et on atteint 34,88 m² avec les côtes parts des espaces partagés.Pour développer ce nouveau projet, il nous fallait une adresse de premier choix. Il s'agit du 2ème étage du 18 rue auguste Lamey. Vous avez les photos du bien dans son état actuel mais il sera entièrement refait à neuf avant la réitération de l'acte.Ca vous intéresse ? vous voulez en savoir plus sur le concept et sur le montage ?Le plus simple est de nous rencontrer pour en parler !Prix de vente : 174 000 € TTCLes honoraires sont à la charge du vendeur.Copropriété en cours de création – Pas de procédure en coursNon soumis au DPE - ancien bureauNe manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un environnement prestigieux et valorisant.Jean-Sébastien SCHARFSCHARF PROMOTIONRCS Strasbourg : 451 173 574

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Ce bien de 55,8 m² habitables (avant création de chiens assis) et 115,70 m² au sol est situé au 5ᵉ étage.L'ensemble nécessite une rénovation complète et d'importants travaux de réhabilitation, offrant ainsi une véritable page blanche pour concevoir un logement sur mesure. Le principe de la création d'une terrasse a déjà été discuté avec l'architecte des bâtiments de France. Il faudra encore déposer et obtenir le PC ce qui pourra être intégré en condition suspensive.Il y a la possibilité d'agrandir le logement avec des chambres de bonnes en duplex.L'emplacement constitue un réel avantage : tramway, bus et grands axes sont accessibles rapidement, commerces, les écoles et les universités (PEGE a 2 minutes à pieds).En résumé ce bien est une opportunité pour celui qui souhaite profiter d'un logement avec une terrasse au sein de la Neuestadt ou celui qui veut faire un investissement (secteur extrêmement demandé en colocation)Prix de vente : 184 000 €Honoraires à la charge du vendeur.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.Jean-Sébastien SCHARFSCHARF PROMOTIONRCS Strasbourg : 451 173 574Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : [www.georisques.gouv.fr]((Lien supprimé))Document généré par IA, échelle non contractuelle.

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Ce plateau de 79,30 m² habitables (84,50 m² au sol), situé au 5ᵉ étage d'un immeuble de caractère, offre de magnifiques volumes et un fort potentiel pour créer un lieu de vie unique et entièrement personnalisable. Entièrement modulable, il séduira les amateurs de beaux espaces à repenser entièrement selon leurs envies.Les chambres peuvent également être acquises à l'unité, offrant ainsi une possibilité d'acquisition adaptée à différents projets.Son emplacement est un atout majeur : à deux pas des lignes de tramway, des bus et des principaux axes routiers. Le centre historique, les commerces, les écoles et les universités sont accessibles à pied, tout en profitant d'un environnement résidentiel calme et très recherché.Ce bien représente une opportunité rare, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial dans un secteur prisé.Prix de vente : 194 000 €Honoraires à la charge du vendeur.Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.Jean-Sébastien SCHARFSCHARF PROMOTIONRCS Strasbourg : 451 173 574Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

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Dans le quartier recherché de Strasbourg Neudorf, découvrez cet appartement 2/3 pièces de 79,51 m², situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de seulement 4 lots.Bénéficiant de beaux volumes, l'appartement se compose d'une agréable pièce à vivre, d'une cuisine séparée donnant accès à un balcon situé à l'arrière de la copropriété, ainsi que d'une agréable entrée avec une alcôve pouvant être transformée en bureau et d'une salle d'eau avec WC.À l'extérieur, le balcon offre un espace agréable et préservé, idéal pour profiter des beaux jours au calme.Un garage ainsi qu'une cave complètent ce bien et apportent des espaces de rangement et de stationnement particulièrement appréciables en ville.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Ils permettront de moderniser les espaces et de personnaliser l'appartement selon vos envies, tout en révélant pleinement les volumes et le potentiel du bien.Les atouts du bien :- Petite copropriété de seulement 4 lots- Balcon à l'arrière de la copropriété- Garage privatif- Cave- Beaux volumes offrant différentes possibilités d'aménagement- Un bien à personnaliser selon vos envies- Possibilité jardin privatif ou création duplex avec appartement du dessus.Cet appartement offre une belle opportunité de créer un intérieur à votre image, dans un secteur apprécié de Strasbourg.Pour plus d'informations sur ce bien ou pour organiser une visite, contactez-nous.Informations pratiques :Copropriété en cours de création.Prix de vente : 272 850 € Frais d'agence inclusHonoraires de 7% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 17 850 € TTC.Prix hors honoraires : 255 000 €Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frJean-Sébastien SCHARFSCHARF PROMOTIONRCS Strasbourg : 451 173 574

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Au cœur de la Petite France une opportunité aussi rare qu'inspirante pour les amateurs de projet à fort potentiel.Situés au 3 ème et dernier étage d'un hôtel particulier du XVIII s., dont l'architecture témoigne du patrimoine exceptionnel de la Grane île avec son élégant porche central en pierre, son arc ouvragé et sa clé sculptée, ces combles développent une impressionnante surface de 217m2 au sol, dont 96 m2 habitables.Le volume et la configuration des lieux offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et la valorisation, selon le projet envisagé.Ici l'adresse fait déjà partie de l'histoire de Strasbourg.La surface offre le champ des possibles.Et la rareté du produit en fait une opportunité particulièrement confidentielle.Un bien rare, au cœur du patrimoine strasbourgeois, pour un projet qui ne rassemble à aucun autre.Prix de vente : 288 000€Honoraires à la charge du vendeur.Jean-Sébastien SCHARFSCHARF PROMOTIONRCS Strasbourg : 451 173 574Contactez nous pour plus d'informations

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Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop vous propose en exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de près de 70 m², idéalement situé au cœur du très prisé quartier de la Robertsau.Un cadre de vie rare : au calme, tout en étant à seulement 2 minutes de l'arrêt tram Boecklin et des Institutions Européennes, à proximité immédiate des commerces et des commodités.Situé en rez-de-jardin d'une petite résidence bien entretenue, cet appartement vous séduira dès l'entrée par son ambiance cosy, sa belle luminosité et sa hauteur sous plafond.Un appartement extrêmement lumineuxGrâce à ses grandes fenêtres, sa configuration traversante entre la cuisine et le séjour, ainsi qu'à ses 2 fenêtres dans chacune des chambres, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Chaque pièce profite ainsi d'un bel apport de lumière naturelle, créant une atmosphère particulièrement agréable et chaleureuse.Un intérieur fonctionnel et chaleureuxUn salon-séjour lumineux, propice aux moments de convivialitéUne cuisine dinatoire entièrement équipéeDeux grandes chambres confortablesUne salle de bains avec douche à l'italienneWC séparéUne cave indépendante de 12 m², pratique et accessible de la terrasseUn extérieur exceptionnelVéritable atout de ce bien : une magnifique terrasse de 33 m² à l'arrière, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Informations techniquesChauffage individuel (chaudière remplacée récemment)DPE : EGES : EUn appartement clé en main, au calme, avec un extérieur , dans un cadre verdoyant… Une opportunité rare à ne pas manquer.Le prix affiché comprend les honoraires à la charge des acquéreurs soit 14.000 €.A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Vous souhaitez visiter ? Contactez Véronique Biecher au (Numéro supprimé)., (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751 728 502 – STRASBOURGRapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien

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[IDEAL INVESTISSEUR] Résidence Etudiants à STRASBOURG NEUDORF. Bénéficiez d’une fiscalité avantageuse avec le statut LMNP, dont le statut vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux ! Demandez une étude personnalisée dès maintenant.Avec ses 256 logements, la future résidence STUDENT FACTORY offre un cadre de vie exceptionnel aux étudiants : des appartements confortables entièrement équipés et « prêts à vivre », des espaces communs adaptés aux études avec de nombreux services, ainsi qu’un emplacement de choix dans le quartier de Neudorf.Ville universitaire qui accueille plus de 55 000 étudiants, Strasbourg bénéficie pleinement de sa situation de carrefour géographique et jouit d’une position privilégiée au cœur de l’Europe rhénane. C’est une ville dynamique et attractive, reconnue pour son cadre de vie exceptionnel et son réseau de transports en commun efficace. La ville offre une riche diversité culturelle et académique, avec de nombreuses institutions d’enseignement supérieur de renom. De plus, son patrimoine historique et architectural, ainsi que ses nombreux espaces-verts, en font un lieu de vie agréable et stimulant pour les étudiants. Contactez-nous dès à présent au (Numéro supprimé).

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[IDEAL INVESTISSEUR] Résidence Etudiants à STRASBOURG NEUDORF. Bénéficiez d’une fiscalité avantageuse avec le statut LMNP, dont le statut vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux ! Demandez une étude personnalisée dès maintenant.Avec ses 256 logements, la future résidence STUDENT FACTORY offre un cadre de vie exceptionnel aux étudiants : des appartements confortables entièrement équipés et « prêts à vivre », des espaces communs adaptés aux études avec de nombreux services, ainsi qu’un emplacement de choix dans le quartier de Neudorf.Ville universitaire qui accueille plus de 55 000 étudiants, Strasbourg bénéficie pleinement de sa situation de carrefour géographique et jouit d’une position privilégiée au cœur de l’Europe rhénane. C’est une ville dynamique et attractive, reconnue pour son cadre de vie exceptionnel et son réseau de transports en commun efficace. La ville offre une riche diversité culturelle et académique, avec de nombreuses institutions d’enseignement supérieur de renom. De plus, son patrimoine historique et architectural, ainsi que ses nombreux espaces-verts, en font un lieu de vie agréable et stimulant pour les étudiants. Contactez-nous dès à présent au (Numéro supprimé).

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À quelques pas du Parc du Contades, dans l'un des secteurs les plus prisés de Strasbourg, cet appartement de 76 m² prend place au 3ᵉ étage d'un immeuble de caractère.Dès l'entrée, le charme de l'ancien se dévoile à travers une belle hauteur sous plafond, un parquet massif et de délicates moulures d'époque.Les volumes généreux et les grandes ouvertures offrent à l'ensemble une atmosphère lumineuse et élégante.Le balcon, bénéficiant d'une vue dégagée, constitue un véritable atout et apporte une agréable ouverture sur l'extérieur.L'appartement nécessite une modernisation, laissant la possibilité à ses futurs propriétaires de révéler tout son potentiel et de créer un intérieur entièrement personnalisé.Un bien de caractère à découvrir au cœur de StrasbourgPrix de vente : 399 000 € TTCLes honoraires sont à la charge du vendeur.Copropriété en cours de création – Pas de procédure en coursNon soumis au DPE - ancien bureauNe manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un environnement prestigieux et valorisant.Jean-Sébastien SCHARFSAS GEAI (SCHARF TRANSACTION)RCS Strasbourg : 851 231 175

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Grand appartement 5/6 pièces de 125 m² - Strasbourg EsplanadeEn RDC surélevé d'une résidence des années 1970, cet appartement de 125 m² séduit par ses volumes calmes et lumineux, son excellent état général, et sa configuration.La grande entrée dessert un vaste salon-séjour avec espace salle à manger, 4 chambres, une salle de bains avec fenêtre et un WC indépendant. Un second dégagement permet également d'envisager la création d'une seconde pièce d'eau, sous réserve de faisabilité technique.La cuisine équipée avec du mobilier et de l'électroménager de moins d'un an, complète agréablement l'ensemble.Autre atout rare, un large balcon filant d'environ 15 m² prolonge les espaces de vie.Colocation possible, un remarquable potentiel !La configuration permet d'envisager l'aménagement d'une 5ème chambre dans l'actuel espace salle à manger, tout en conservant le salon comme véritable pièce commune et la cuisine comme espace partagé.5 vraies chambres, un salon commun, une cuisine récente et équipée et un généreux balcon permettraient ainsi de créer une colocation étudiante de standing, nettement plus qualitative que les configurations classiques souvent constituées de petites surfaces et d'espaces communs réduits.Sur la base de 5 chambres louées en moyenne 550 € par mois, le potentiel locatif théorique atteint 2.750 € mensuels, soit un rendement brut de l'ordre de 8%Situé au cœur de l'Esplanade, à proximité des transports en commun, des établissements universitaires et du centre-ville, l'appartement présente ainsi un potentiel particulièrement intéressant, tant pour une résidence familiale que pour un projet locatif.Chauffage Réseau urbain.DPE : D - 222 kWh/m²/anGES : C - 18 kg CO₂/m²/anEstimation des coûts annuels d'énergie : 1.980 € à 2.678 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021).Prix de vente : 390.000 € FAIHonoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 19.500 € TTC.Prix hors honoraires : 409.500 €Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder !David ISNARD(Numéro supprimé)(Email supprimé)RSAC 400 848 081

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Un lieu unique à imaginer selon vos enviesAu 2ᵉ étage d'un remarquable bâtiment en forme de proue de bateau, doté d'une élégante façade en pierre de taille, cet espace de 123,60 m² offre une rare liberté de transformation.Actuellement aménagé en plusieurs espaces de bureaux, ce bien constitue une véritable page blanche, idéale pour créer un intérieur entièrement personnalisé.Ses beaux volumes permettent d'imaginer un appartement élégant et contemporain, tout en conservant le charme et l'identité architecturale du lieu.Avec sa belle hauteur sous plafond, son parquet massif et ses moulures d'époque, ce bien offre un fort potentiel de valorisation après rénovation.LES ATOUTS DU BIEN• 123,60 m² de surface généreuse et modulable• Belle hauteur sous plafond• Parquet massif• Moulures d'époque• De grandes ouvertures offrant des volumes lumineux• Balcon• Ascenseur desservant un demi-palier• Cachet architectural remarquable• Configuration permettant de nombreux projets d'aménagement• Fort potentiel après rénovationUNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉESitué dans le prestigieux secteur du Parc du Contades, ce bien bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et recherché, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville.Les transports en commun, commerces, services et commodités sont facilement accessibles.UN PROJET À VOTRE IMAGEPlus qu'un simple espace, ce bien offre une opportunité rare de créer un intérieur sur mesure, en conciliant le charme de l'ancien et les exigences d'un mode de vie contemporain.Un lieu singulier, des volumes généreux et un potentiel remarquable pour donner vie à un projet qui vous ressembleInformations pratiques :Prix de vente : 639 000 € TTCLes honoraires sont à la charge du vendeur.Copropriété en cours de création – Pas de procédure en coursNon soumis au DPE - ancien bureauNe manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un environnement prestigieux et valorisant.Jean-Sébastien SCHARFSAS GEAI (SCHARF TRANSACTION)RCS Strasbourg : 851 231 175

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Au cœur du Parc des Contades — 162 m² à réinventerDans l'un des quartiers les plus élégants et recherchés de Strasbourg, cette adresse confidentielle dévoile un plateau d'habitation de 162 m², situé au 4e étage d'un remarquable immeuble de caractère.Ici, l'élégance de l'ancien rencontre la liberté d'un projet contemporain.Les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond, le parquet massif, les moulures d'époque et les grandes ouvertures confèrent à l'ensemble une atmosphère rare, empreinte de charme et de distinction.La lumière accompagne les différents espaces et se prolonge naturellement vers deux balcons offrant une vue dégagée.L'ART DE CRÉER UN INTÉRIEUR UNIQUEPlus qu'un appartement, ce bien offre une véritable opportunité de création.Ses 162 m² permettent d'imaginer une résidence familiale élégante, un appartement contemporain aux volumes spectaculaires ou un lieu de vie entièrement personnalisé.La modernisation et la création de 2ème salle de bain permettront de révéler pleinement le potentiel de cette adresse et de créer un intérieur sur mesure, tout en préservant l'âme et les éléments architecturaux qui font son caractère.UNE ADRESSE PARMI LES PLUS PRISÉES DE STRASBOURGÀ quelques pas du Parc des Contades, dans un environnement calme et verdoyant, vous bénéficiez d'une situation privilégiée à proximité immédiate du centre-ville, des transports, des commerces et des meilleures commodités.Une localisation qui conjugue avec élégance prestige résidentiel, vie urbaine et qualité de vie.Une adresse d'exception pour un projet résidentiel à la hauteur du lieu.Donnez une nouvelle dimension à votre habitat dans un cadre d'exceptionInformations pratiques :Prix : 894 000 €Les honoraires sont à la charge du vendeur.Jean-Sébastien SCHARFSCHARF PROMOTIONRCS Strasbourg : 451 173 574

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Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg, face au parc des Contades, ce magnifique duplex de 6 pièces occupe le dernier étage d'un immeuble de caractère de la Neustadt. Un bien rare, à la fois spacieux, lumineux et chargé de charme.Ce bien de 216,30 m² habitables (269,70 m² au sol), et se compose comme suit :Niveau principal :Une entrée vaste et lumineuse- Un salon/séjour de plus de 50 m², baigné de lumière et offrant une vue dégagée sur le parc- Une cuisine indépendante entièrement équipée de 25 m², avec un cellier attenant de 7 m²- Deux chambres avec vue sur les arbres du parc- Une grande salle de bains avec baignoire et douche- Un WC séparé- Une buanderieÀ l'étage :- Un espace bureau avec une vue imprenable sur la cathédrale de Strasbourg- Deux chambres supplémentaires- Une deuxième salle de bains- Un espace grenier idéal pour le rangementCaractéristiques et prestations :Chauffage individuel au gaz, parquet en bois massif, volumes généreux, lumière traversante… Ce bien conjugue cachet de l'ancien et fonctionnalité moderne dans un environnement privilégié.Un emplacement rare:En plein cœur de la Neustadt, à deux pas du centre-ville et des institutions, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel : vue directe sur le parc, proximité des transports, des écoles et des commerces.Prix de vente : 1 150 000 €Honoraires à la charge du vendeur.Copropriété en cours de création. - aucune procédure en coursPour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous dès maintenant.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.Jean-Sébastien SCHARFSCHARF PROMOTIONRCS Strasbourg : 451 173 574Certaines photos ont été virtuellement meublées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de faciliter la projection des futurs occupants. Ces ajouts sont uniquement destinés à la présentation visuelle et n'altèrent en aucun cas les volumes, l'agencement ou les caractéristiques réelles du bien.