Appartement T3 NEUF - terrasse 34m2 - parking

RouenSeine-Maritime

Devenez propriétaire pour le prix d'un loyer !Situé au cœur de ville, proche de la place du vieux marché, à deux pas des Quais de Seine et des transports en communs.Niché dans une résidence sécurisée à l'architecture contemporaine, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, totalement préservé de l'animation urbaine.Un extérieur privé de près de 50 m², le véritable atout de ce bien est son prolongement vers l'extérieur :Terrasse privative de 4,50 m² pour vos repas en plein air.Jardin privatif clos de 44,60 m², un luxe rare en centre-ville de Rouen.Un agencement intérieur "Zéro perte de place".L'appartement a été conçu pour maximiser chaque mètre carré :Espace de vie : un séjour/cuisine baigné de lumière, ouvrant directement sur la terrasse.Espace nuit : une chambre principale spacieuse de 13,80 m² et une seconde chambre pouvant recevoir un lit double avec rangement.Fonctionnalité : salle d'eau de 4,50 m², WC séparés et placards intégrés.Le "Pack Confort" inclusStationnement : un emplacement de garage privatif en sous-sol sécurisé.Stockage : une cave privative complète ce bien.Économies : chauffage individuel et isolation haute performance pour des charges de copropriété réduites.un emplacement stratégique (Tout à pied)Mobilité : T4 et T5 à proximité immédiate, accès rapide au centre-ville et à l'A13.Loisirs : à 3 min des promenades des Quais de Seine et de la future canopée urbaine du quartier Flaubert.Commodités : Commerces, écoles et services au pied de la résidence.Idéal Premier Achat ou Investissement en loi JeanBrun. Profitez d'un cadre de vie verdoyant et moderne dans le secteur le plus dynamique de Rouen.Dossier complet et plans disponibles sur demande. Contactez Plusimmo pour organiser une présentation.

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Vous recherchez le parfait équilibre entre modernité, confort et emplacement idéal ? Ne cherchez plus ! Nous vous présentons cet appartement de 41m2, doté d'un balcon et d'une place de parking privée, situé au coeur de l'éco-quartier Flaubert, à seulement quelques minutes du centre-ville de Rouen. Cet appartement aux normes RT2012 se compose de la façon suivante : _ Entrée avec rangement _ Salle de bains comprenant un WC _ Chambres spacieuse de plus de 10 m2 _ Pièce de vie de 21m2 avec cuisine ouverte, accès au balcon de 4m2 Les + : _ Place de parking sécurisée _ Pas de travaux à prévoir _ Frais de notaire réduits Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer. Si vous recherchez un logement moderne, bien situé et prêt à emménager, contactez-nous dès aujourd'hui !

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Vous êtes à la recherche d'un appartement spacieux et idéalement situé au cœur du centre historique de Rouen ? Ne cherchez plus, ce bien rare au pied de la Cathédrale, est fait pour vous !Situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu des années 1950, cet appartement de 69 m² offre une belle pièce de vie lumineuse avec grande baie vitrée. L'espace de vie dispose d'un salon confortable et d'une cuisine semi-ouverte contemporaine, aménagée et équipée, idéale pour recevoir famille et amis.L'appartement se compose de deux vastes chambres dotées d'un beau volume, d'une salle d'eau fonctionnelle avec douche, d'un WC séparé et d'une grande entrée avec rangements. Une cave privative vient compléter ce bien, pratique pour stocker vélos ou objets saisonniers.Vous profiterez d'un chauffage collectif au gaz et d'une connexion fibre optique pour le télétravail. La copropriété sécurisée propose des charges maîtrisées (234€/mois), et toutes les commodités sont à vos pieds : supermarchés, pharmacies, écoles, transports, restaurants typiques, commerces du centre ville et accès rapide à la gare ou au TEOR.Atouts majeurs : vie en hypercentre, luminosité, cuisine moderne, faibles travaux à prévoir, proximité immédiate des parcs, quais de Seine, stationnement en voirie possible. Idéal pour une jeune famille, un couple actif ou un investissement locatif patrimonial dans l'hyper centre de Rouen !Surface habitable : 69 m² | Chambres : 2 | Salle d'eau : 1 | WC séparéÉtage : 2/4 | Année : 1950 | Fibre optique | Chauffage collectif gaz | Cave : 1 | Charges : 234 €/mois | Taxe foncière : 1 800 € | Prix:196 000 € | DPE: E | Ref. JB1498Ce bien est agencé comme suit :- Entrée avec placards- Séjour lumineux et cuisine ouverte aménagée/équipée- Chambre principale de plus de 15 m²- Seconde chambre spacieuse- Salle d'eau avec douche- WC indépendant- CaveAtouts du bien :Hyper centre de Rouen | Quartier Cathédrale | Double vitrage | Cuisine moderne | Fibre optique | Copropriété bien tenue | Charges maîtrisées | Aucun vis-à-vis direct | Proche écoles, commerces et transports | Stationnement en voirie | Emplacement prisé | Idéal résidence principale ou investissementInfos copropriété : | Charges annuelles : 2 808 €/an | Pas de procédure en coursConsultez les honoraires sur : trybe.immo/notre-tribu/#honoraireDPE : Classe Énergie E – GES EPour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez :TRYBE IMMOBILIER ROUEN / 41 Bis Av. Georges Métayer, 76000 Rouen / (Numéro supprimé) / (Email supprimé) / Réf. XXDB0629Julien BANCE, accompagnateur de projet inscrit au RSAC de Rouen 912.005.824 / (Numéro supprimé) / (Email supprimé)Géorisques : (Lien supprimé)Honoraires d'agence à consulter : (Lien supprimé)o/notre-tribu/#honoraireLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr