111 appartements à vendre à Villeneuve-le-Roi (94290)

Villeneuve-le-RoiVal-de-Marne

EXCLUSIVITÉÀ seulement 8 minutes à pied du centre-ville et 7 minutes de la gare d'Orly-Ville (RER C), découvrez cet appartement 2 pièces de 28,49 m², idéalement situé à proximité des commerces et des transports.Le RER C permet de rejoindre Paris en environ 30 minutes, tandis que l'aéroport de Paris-Orly est accessible en seulement 13 minutes en voiture.L'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine d'environ 12 m², d'un séjour de 10,98 m² pouvant également être aménagé en chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC de 2,20 m². Une cave complète ce bien.LES ATOUTS DU BIEN Emplacement à proximité du centre-ville et de la gare Appartement vendu libre de toute occupation DPE D Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatifETAT DU BIEN :L'appartement est en bon état général. Quelques travaux de peinture sont à prévoir dans certaines pièces afin de révéler pleinement son potentiel.POTENTIEL LOCATIF :Le bien sera vendu libre de toute occupation, un congé pour vente ayant été délivré au locataire.À titre indicatif, l'appartement est actuellement loué 540 € HC/mois dans le cadre d'un bail meublé signé le 09/11/2022 (départ du locataire prévu d'ici la date anniversaire).PRIX :95 000€ FAI, dont 10 000€ TTC d'honoraires à la charge du vendeur.A PROPOS DES DIAGNOSTICSDPE : D / GES : BConsommation énergie primaire : 261 kWh/m²/an, dont GES : 10 kg CO2/m²/anConsommation énergie finale : 137 kWh/m²/anDate de réalisation du diagnostic : 15/06/2026Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1050 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frA PROPOS DE LA COPROPRIETE :Bien vendu soumis au statut de la copropriétéProcédure en cours : la copropriété fait actuellement l'objet d'une administration judiciaire.Copropriété de 24 lots (dont 11 lots d'habitation)Quote-part des charges courantes prévisionnelles annuelles : 1510.00€Référence annonce : VA1912

Villeneuve-le-RoiVal-de-Marne

Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité Renta brute : 4,5% | DOMITYS | Villeneuve-le-RoiInvestissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 47 m², situé au sein de la résidence Les Sables d'Or à Villeneuve-le-Roi, géré et exploité par DOMITYS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026-2037 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.Résumé de l'investissement :- Prix Acte en mains : 162 566,67 €- Renta brute : 4,5%- Renta nette : 3,89%- Loyers HT : 6 700,00€ pour le lot 37 (incluant le lot n°36);- Exploitant : DOMITYS- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026-2037 fermeLa résidence LES SABLES D'OR est une maison de retraite qui accueille depuis 2012 ses résidents dans 110 appartements allant du T1 au T3, le tout réparti sur 5 étages. Chaque appartement est entièrement équipé, doté d'une douche à l'italienne, volets électriques, cuisine équipée, accès au WIFI, Canal + ainsi qu'une ligne téléphonique. Ils disposent également chacun d'un balcon ou d'un jardin.La résidence, dont le bâtiment est majestueux, est entourée d'un grand jardin et propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés sur plus de 720m² : jardin, bar, bibliothèque, salon télé espace forme & beauté, coiffeur, esthéticienne, salle de sport et piscine. La résidence dispose également d'un parking et propose une navette pour les sorties.Elle obtient la note exceptionnelle de 9/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing.Les atouts de cet investissement :- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026-2037 ferme- Exploitant national reconnu- Gestion entièrement déléguée- Loyers contractuels- Article 605 à la charge du preneur- Article 606 à la charge du bailleur- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissementDossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

OrlyVal-de-Marne

SEQENS (réf. 347191) vous ouvre les portes d'une opportunité rare : devenir propriétaire de votre logement (résidence principale uniquement) avec cet appartement 3 pièces de 63 m² au 2ème étage avec ascenseur à Orly, idéalement situé à 400m de la gare RER C Orly Ville et 2 min à pied de la mairie et des commodités.Cet appartement a été pensé pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien.Dès l'entrée, les volumes s'expriment naturellement :- Un séjour de 20,2 m² baigné de lumière donnant sur un beau balcon de 5,5 m²,- Une cuisine séparée de 7,1 m² permettant de préserver les espaces de vie,- 2 belles chambres de 10,8 m² dont une avec placard,- Une salle de bain avec baignoire,- Chauffage et eau chaude : chaudière individuelle pour une meilleure gestion.Parce que le confort ne s'arrête pas à l'intérieur un emplacement de stationnement privatif complète le bien.Les avantages qui font la différence aujourd'hui :- Jusqu'à 20 % de votre financement à taux zéro*- Prêt Action Logement jusqu'à 30 000 euros à 1 %*- Garantie de rachat**sous certaines conditionsDes conditions financières attractives et une opportunité.- Taxe Foncière 2024 : 1 557 euros- Charges de copropriété 2025 : 1 683 euros soit 140 euros/moisMODALITÉS DE REMISE DES OFFRES :Les offres d'achat doivent être remises par e-mail sécurisé reçu dans un délai de 15 jours . Les offres d'achat reçues seront étudiées et classées* selon les modalités définies à l'article D 443-12-1 du CCH. Pour être recevables, les offres d'achat doivent être accompagnées d'un dossier de candidature complet en ce compris les pièces justificatives dont la liste sera communiquée par le commercial lors de la visite.* Toutefois, la vente peut avoir lieu sans attendre l'issue du délai de remise des offres au 1er acheteur dès lors qu'il appartient à la catégorie des personnes physiques prioritaires (locataire d'un bailleur social disposant de patrimoine dans le département ou gardien d'immeuble HLM sous plafond de ressources d'accession sociale).

OrlyVal-de-Marne

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FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS //Superbe T3 de 62M2, se composant d'un séjour/cuisine donnant accès a un balcon 1 Cellier, 2 chambres avec SDB et 1 WC séparé complètent ce bien.Prestations soignées et haut de gamme.1 PARKING INCLUS.Parking supplémentaire sur demande.Au cour d'un nouvel éco quartier. pensé avec commerces, jardins, établissements scolaires, gymnases. Cadre de vie paisible, haut de gamme, élégant et écologique avec accès privatif au cœur d'îlot arboré.Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande.Bâtiment neuf, normes RT 2012/2020, faibles charges.Photos destinées à exprimer une intention architecturale, non contractuelles.Plus d'informations sur rendez-vous téléphonique ou vidéo.Joignable 7J/7 au (Numéro supprimé). Réservations sur demande.

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OrlyVal-de-Marne

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OrlyVal-de-Marne

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OrlyVal-de-Marne

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OrlyVal-de-Marne

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OrlyVal-de-Marne

Livraison imminente, visite possible!SUPERBE T5 de 110M2 au dernier étage, se composant d'un grand séjour/cuisine DE 36M2 intelligemment agencé et lumineux, donnant accès à un premier BALCON.Vous trouverez 4 chambres avec placards, et un 2e BALCON accessible par deux chambres.1 SDE, 1 SDB, 2 WC complètent ce bien.1 PARKING INCLUS. Parking supplémentaire sur Demande.LOCALISATION stratégique à proximité du M14 - THIAIS ORLY. Prestations soignées et haut de gamme. Une résidence sécurisée à l'Architecture moderne , DESIGN et épurée, dans un lieu stratégique, au coeur d'un nouvel éco quartier, pensé avec commerces, jardins, établissements scolaires, gymnases. Cadre de vie paisible, haut de gamme, élégant et écologique avec accès privatif au cœur d'îlot arboré.Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande.Bâtiment neuf, normes RT 2012/2020, faibles charges.Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels.Plus d'informations sur rendez-vous téléphonique ou vidéo.Joignable 7J/7 au (Numéro supprimé). Réservations sur demande.

Villeneuve-Saint-GeorgesVal-de-Marne

Profitez d'une opportunité unique pour devenir propriétaire aux portes de Paris et bénéficiez de la TVA réduite pour votre future résidence principale ! Il est encore temps de concrétiser votre projet immobilier au sein de la résidence Les Jardins de Saint-Georges, une adresse idéale pour habiter à proximité immédiate de Paris tout en profitant d'un cadre de vie agréable et verdoyant. Située à seulement 750 mètres de la gare de Villeneuve-Triage, la résidence offre une excellente accessibilité. Grâce au RER D, rejoignez Paris-Gare de Lyon en seulement 15 minutes, facilitant ainsi tous vos déplacements quotidiens.Du studio au 4 pièces duplex, les appartements ont été conçus pour offrir des espaces de vie généreux, lumineux et fonctionnels. Chaque logement bénéficie de prestations de qualité répondant aux attentes des familles, des jeunes actifs et des primo-accédants.Au quotidien, profitez d'un environnement pratique et familial avec les écoles maternelle et primaire à seulement 300 mètres, les collèges accessibles en quelques minutes, ainsi que de nombreux services intégrés directement au sein de la résidence : une crèche, une maison de santé et un commerce de proximité.Éligibles à la TVA à taux réduit, ces logements constituent une opportunité particulièrement attractive pour devenir propriétaire de votre résidence principale dans des conditions avantageuses.Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

Athis-MonsEssonne

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, encadré et optimisé grâce à l'amortissement, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux selon votre situation.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 124 800 €Surface : 20 m²Loyer annuel : 7 684 €Rentabilité : 6,4 %POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ?Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions attendues en 2050, la demande pour les EHPAD est en forte croissance. On compte environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui montre une tension importante sur ce marché.LE BIEN ET LA RÉSIDENCESituée au 1 bis Rue Paul Vaillant Couturier à Athis-Mons, la résidence "Le Plateau" offre un cadre de vie agréable avec son architecture contemporaine et son parc arboré de 9 000 m². Ouverte depuis 2012, elle dispose de 81 lits répartis sur 4 niveaux, incluant des chambres doubles pour les couples. Elle est gérée par un exploitant professionnel expérimenté.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Athis-MonsEssonne

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Athis-MonsEssonne

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Athis-MonsEssonne

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Athis-MonsEssonne

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Athis-MonsEssonne

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Athis-MonsEssonne

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Athis-MonsEssonne

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Choisy-le-RoiVal-de-Marne

Au coeur de Choisy-le-Roi, à moins de 15min à pieds du RER C, découvrez cet appartement de 65 m² à fort potentiel, offrant une vue dégagée sur le jardin de la résidence. Une belle opportunité pour qui souhaite créer un intérieur à son image.On accède à l'appartement par une entrée, qui ouvre sur un double séjour lumineux et un petit bureau. La visite se poursuit vers une chambre de plus de 13m2 avec placards, une grande cuisine et une salle d'eau avec WC séparé. De nombreux rangements complètent l'ensemble.Grâce à ses volumes généreux, l'appartement se prête à de nombreuses configurations : il est possible d'aménager une seconde chambre, voire une troisième, en jouant sur le double séjour et le bureau. Il passera ainsi facilement d'un 3 à un 4 pièces selon vos besoins.Une cave et un emplacement de parking libre dans la résidence complètent ce bien.A visiter sans tarder !Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 160 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 608 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller INSTANTiMMO : Nayirie MajarianAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 899242531 RCP AACI/18057/22580.INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur (Site supprimé).

Choisy-le-RoiVal-de-Marne

Située à deux pas de la mairie au coeur de la ville de Choisy-le-Roi, venez découvrir une charmante résidence. Celle-ci dispose d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités à seulement quelques minutes à pieds du RER C.Ce T2, idéalement agencé, propose un séjour et une cuisine modernes, une belle salle de bain et un grande chambre. Une place de parking complète ce bien, à découvrir rapidement !Visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection — non contractuels, sans engagement.Logement BBC, normes RE 2020, Logement NF, accessible PMRPlans, rendez-vous d'information et réservations disponibles sur demande 7j/7 au (Numéro supprimé).

Choisy-le-RoiVal-de-Marne

Située à deux pas de la mairie au coeur de la ville de Choisy-le-Roi, venez découvrir une charmante résidence. Celle-ci dispose d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités à seulement quelques minutes à pieds du RER C.Ce T3 se distingue par son grand séjour ouvert sur un jardin privatif de 124m2 orienté plein ouest idéal pour profiter du soleil couchant. Ses deux chambres confortables et sa salle de bain moderne ont tout ce qu'il faut pour vous plaire, n'attendez-plus !Visuels réalisés par intelligence artificielle, à des fins d'illustration et d'aide à la projection — non contractuels, sans engagement.Logement BBC, normes RE 2020, Logement NF, accessible PMRPlans, rendez-vous d'information et réservations disponibles sur demande 7j/7 au (Numéro supprimé).