56 appartements à vendre à Villejuif (94800)

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Investissement LMNP ETUDIANT | Rentabilité Renta brute : 5,45% | SERGIC | VillejuifInvestissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18,86 m², situé au sein de la résidence Twenty Campus Paris-Héloïse à Villejuif, géré et exploité par SERGIC. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 01/09/2021 - 30/09/2030 ferme, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.Résumé de l'investissement :- Prix Acte en mains : 96 550,99 €- Renta brute : 5,45%- Renta nette : 4,51%- Loyers HT : 4 782,42€ pour le lot 188;- Exploitant : SERGIC- Bail commercial : Durée du bail : 01/09/2021 - 30/09/2030 fermeLa résidence Paris-Héloïse accueille de nombreux étudiants au sein d'une centaine d'appartements type studio. Tous sont équipés avec lit, bureau, fauteuil, table et chaise, kitchenette équipée, salle d'eau et WC ainsi que prises TV et téléphone.La résidence compte entre autres parking, local à vélo, laverie, salle de réunion ainsi qu'une cafétéria proposant le petit-déjeuner tous les jours. Elle dispose également de la WIFI gratuite. Exclusivement réservée aux étudiants, elle assure un cadre propice aux études tout en favorisant les moments de détente.La résidence est en outre équipée d'un système de contrôle d'accès pour une sécurité optimale et est également accessible aux personnes à mobilité réduites.Les atouts de cet investissement :- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 01/09/2021 - 30/09/2030 ferme- Exploitant national reconnu- Gestion entièrement déléguée- Loyers contractuels- Article 605 à la charge du preneur- Article 606 à la charge du bailleur- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissementDossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 91 970 €Surface : 18 m²Loyer annuel : 4 788 €Rentabilité : 5.65 %POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ?Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande est forte. Un investissement dans ce secteur assure un potentiel locatif élevé et une stabilité grâce à la tension du marché.LE BIEN ET LA RÉSIDENCECe studio de 18 m², situé au 2ème étage et exposé à l'Ouest, comprend un séjour avec cuisine équipée et salle d'eau. La résidence Paris-Héloïse à Villejuif est stratégiquement située à proximité de Paris, bien desservie par les transports en commun, dont la ligne 7 du métro et la future ligne 15. Les étudiants bénéficient de nombreux services comme un parking, un local à vélo, une laverie, une salle de réunion, une cafétéria et le Wi-Fi gratuit. Un système de contrôle d'accès assure la qualité des résidents.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement pendant l'exécution du bail.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 127 843 €Surface : 34 m²Loyer annuel : 6 833 €Rentabilité : 5.56%POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ?Avec plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places disponibles en résidence étudiante, ce secteur présente une forte demande locative. Investir dans une résidence étudiante vous permet de répondre à ce besoin croissant et d'assurer un rendement stable.LE BIEN ET LA RÉSIDENCESituée à Villejuif, "Paris Héloïse" propose des studios meublés dans un immeuble de standing. À moins de 5 kilomètres du centre de Paris, elle bénéficie d'une localisation stratégique proche de l'hôpital Paul Brousse et de plusieurs écoles d'ingénieurs. Les transports en commun, tels que le métro et les bus, sont accessibles à seulement 500 mètres, facilitant les déplacements des étudiants.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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PORTES OUVERTES LES 27 ET 28 NOVEMBRE !Rendez-vous vendredi 27 novembre de 15h à 19h et samedi 28 novembre de 11h à 19h dans notre espace de vente – 67 avenue de Stalingrad, 94800 Villejuif.Venez rencontrer nos conseillers et découvrir les prix, les plans et les disponibilités des appartements de Promenade Lamartine.À Villejuif, dans le nouveau quartier Lebon-Lamartine, devenez propriétaire grâce au Bail Réel Solidaire (BRS)*.Bénéficiez d’un prix d’achat jusqu’à 35 % inférieur au marché*, de la TVA réduite à 5,5 %* et du Prêt à Taux Zéro*.La nouvelle résidence Promenade Lamartine propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, tous prolongés par un balcon ou une terrasse privative. Les habitants profiteront également d’une terrasse partagée, pensée comme un lieu convivial pour se retrouver et profiter d’un moment en extérieur.Cette adresse s’inscrit dans un quartier en plein renouveau, plus vert, plus ouvert et plus agréable à vivre. Lebon-Lamartine proposera un cadre de proximité avec le groupe scolaire Robert Lebon, des équipements sportifs, un pôle enfance dédié à la petite enfance et à la parentalité, ainsi que des espaces publics réaménagés laissant davantage de place au végétal, aux promenades piétonnes et aux mobilités douces. À proximité du tramway T7, de la ligne 7 du métro et de la future ligne 15 Sud, l’adresse facilite les déplacements du quotidien. Une co-réalisation Emerige, Coopimmo et Grand Paris Aménagement.*Voir conditions sur notre site.Prix indiqués en TVA à 5,5% hors parking sous réserve du respect des conditions de ressources et d’éligibilité.

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* RETOUR A LA VENTE - DEJA LIVRE- 4 PIECES neuf - BALCON -Proche Métro Ligne 14FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS *PARFAITEMENT situé à proximité immédiate du Métro ligne 14 et de toutes les commodités.Au sein d'une résidence neuve de standing, cet appartement familial offre un cadre de vie agréable et recherché.Il se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte sur un Balcon de 10m2, L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux WC, dont un indépendant, pour plus de practicité.- PLAN IDEAL, AUCUNE PERTE D'ESPACE.Prix affiché en TVA 5,5% - Prix en TVA 20% : 455 000 eurosVisuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels - Résidence Neuve - Faibles Charges - Frais de Notaire Réduits - Garanties (2 ans et 10 ans) - Isolation Thermique et Phonique aux Nouvelles Normes - Plans et renseignements 7j/7 par mail ou au (Numéro supprimé)

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APPARTEMENT FAMILIAL EN ETAGE - 3 CHAMBRES AVEC BALCON + PARKINGOPPORTUNITE EN TVA REDUITE : Profitez d'un environnement dynamique et en pleine évolution, tout en bénéficiant d'un cadre résidentiel agréable. À quelques minutes des métros et du Tramway, cette future résidence de standing BBC offre toutes les conditions pour construire un quotidien pratique adapté à toute la famille !PRESTATIONS ET CARACTERISTIQUES :- Séjour bien agencé prolongé par un balcon bien exposé- Cuisine américaine- 3 chambres dont 1 SUITE PARENTALE avec salle de douche et wc- 1 salle de bains avec toilettes séparées.PARKING inclus.Normes phoniques & thermiques dernière génération RE 2020Logement BBC - Accès PMR – Charges réduites – Frais de notaire réduits - Eligible TVA réduite 5,5% et PTZ.Visuels d'illustration et d'aide à la projection — non contractuels.Accompagnement personnalisé sur votre projet immobilier & plans sur demande, n'hésitez pas à me contacter au (Numéro supprimé).

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