Appartement 115m² | Rouen Gare (76000)

RouenSeine-Maritime

Vous recherchez le parfait équilibre entre modernité, confort et emplacement idéal ? Ne cherchez plus ! Nous vous présentons cet appartement de 61m2, doté d'un balcon spacieux de 14 m2 et d'une place de parking privée, situé au coeur de l'éco-quartier Flaubert, à seulement quelques minutes du centre-ville de Rouen. Cet appartement aux normes RT2012 se compose de la façon suivante : _ Entrée avec rangement _ WC indépendant _ Salle de douche _ 2 chambres spacieuses dont une avec rangement, accès au balcon _ Pièce de vie de plus de 26m2 avec cuisine ouverte, accès au balcon de 14m2 Les + : _ Place de parking sécurisée _ Pas de travaux à prévoir _ Frais de notaire réduits Cet appartement est une opportunité à ne pas manquer. Si vous recherchez un logement moderne, bien situé et prêt à emménager, contactez-nous dès aujourd'hui !

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T4 de standing - rue Jeanne d'Arc, à deux pas de la place du Vieux Marché, au pied du palais de justice et du métro.Situé au 4ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d'une superbe copropriété en pierre de taille parfaitement entretenue, ce remarquable appartement haussmannien bénéficie d'un emplacement exceptionnel en plein cœur de Rouen.Un seul appartement par palier et aucun voisin au-dessus offrant calme et intimité !Traversant Est/Ouest et baigné de lumière tout au long de la journée, ce bien de caractère séduit immédiatement par ses volumes, sa belle hauteur sous plafond, ses moulures d'époque, ses cheminées et le charme authentique de l'ancien.L'appartement se compose :- d'une vaste entrée confortable,- un séjour lumineux,- cuisine indépendante,- 3 belles chambres,- salle de bains,- WC séparés,- un cellier.En complément, vous bénéficierez :d'une cave,et surtout d'une pièce supplémentaire de 11 m² située à l'étage supérieur, avec possibilité de la relier directement à l'appartement afin de créer un espace supplémentaire.La copropriété est parfaitement entretenue, avec des charges maîtrisées et des consommations individualisées.Possibilité de parking en sus au sein d'espace privé place de la pucelle.Un bien rare sur le marché rouennais, alliant prestige de l'ancien, emplacement premium et fort potentiel d'évolution.Opportunité exceptionnelle à saisir rapidement.

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Vous êtes à la recherche d'un bel appartement à Rouen (76000) en Centre-ville et à deux pas du Vieux Marché, au sein d'une copropriété récente de 2012, calme et entretenue ?Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !Ce bel appartement type d'environ 74,20m²au sol (73,90m² carrez) au 5ème étage d'un immeuble bien entretenu, en fond de cour, saura vous séduire par son emplacement géographique idéal ! L'environnement est totalement citadin, avec les commodités à quelques pas de l'habitation.Cet appartement traversant et très lumineux, en excellent état, vous offre un cadre de vie pratique et calme, et vous permet de simplement poser vos valises.Surface habitable : 74,20m² (73,90m²carrez) | Grand séjour avec cuisine ouverte : 1 | Chambre : 2 | Salle de bains : 1 | WC : 1Cet appartement en parfait état est disposé comme suit :Une belle pièce de vie d'environ 32m² au sol, totalement baignée de lumière avec son orientation PLEIN SUDUne cuisine moderne aménagée et équipéeUn WC indépendantDeux chambresDeux balconsUne place de stationnement en sous-sol sécurisé !Informations techniques :Excellent état, aucun travaux à prévoir | Appartement très agréable à vivre | Cuisine récente | Double vitrage | DPE C | Ascenseur | Chauffage et eau chaude individuelle électriqueAtouts de ce bien :Orientation SUD | Emplacement idéal | Situé à quelques pas de la Gare de Rouen, et de la Place du Vieux Marché | Copropriété très bien entretenueTaxe foncière : 1600 €Charges de copropriété : 100€/mois (entretien et électricité parties communes, ascenseur, syndic, assurance de la copropriété)Pas de procédure en coursNombre de lots dans la copropriété : 60 dont 24 à usage d'habitationNombre de lots vendus : 2Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAmbre MÉNARDAgent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 280 022