Appartement 115m² | Rouen Gare (76000)

RouenSeine-Maritime

À Rouen, dans le quartier prisé de l'écoquartier Flaubert, découvrez cet appartement T3 d'environ 61 m² situé au 1er étage d'une résidence contemporaine. Ce logement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne, de deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC séparé.Profitez d'un balcon spacieux d'environ 15 m², parfait pour vos moments de détente en extérieur.Idéalement située rue Niki de Saint-Phalle, cette adresse vous offre un accès facile aux commerces, aux écoles et aux transports en commun, tout en étant entourée de vastes espaces verts et paysagers.La résidence se distingue par ses prestations de qualité et son respect des normes environnementales RE2020, assurant confort thermique et économies d'énergie.Que ce soit pour un investissement locatif ou une résidence principale, cet appartement répondra à vos besoins.Prix : 243 000 €. Frais de notaire réduits. Aucun travaux à prévoir.Pour découvrir ce bien plus en détail, contactez Plusimmo au (Numéro supprimé).

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Idéalement situé au cœur de la rive nord de l'hyper-centre de Rouen, dans le quartier prisé Saint-Nicaise à deux pas du pôle Beauvoisine, Plusimmo vous présente cet appartement proche de toutes les commodités et de la gare. La résidence à taille humaine est entièrement sécurisée, avec des prestations soignées, un îlot de fraîcheur végétalisé en cœur d'îlot et un ascenseur.L'appartement est agencé de la façon suivante :- Entrée avec placard intégré- Cellier indépendant, idéal pour la buanderie et les rangements- WC indépendant- Salle d'eau de qualité- Première chambre confortable équipée de son espace dressing privatif- Deuxième chambre avec placard- Lumineux séjour avec espace cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès direct sur l'extérieur par de larges baies vitréesLes avantages de cet appartement :- Emplacement recherché à moins de 5 minutes à pied des commerces, des écoles et des transports- Espace extérieur privatif confortable idéalement orienté pour prolonger la pièce de vie- Isolation acoustique renforcée et menuiseries haut de gamme à haute performance- Conception éco-responsable de pointe aux dernières normes RE 2020, garantissant un confort thermique optimal et des charges maîtriséesPour obtenir le dossier complet de ce bien, contactez Plusimmo la centrale du neuf.

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Profitez d'un cadre de vie agréable au sein d'une résidence calme et contemporaine, à proximité immédiate des quais de Seine, des transports et des commerces.Ce grand T3 traversant et parfaitement agencé offre :-Une vaste pièce de vie lumineuse réuniissant séjour et cuisine, prolongée par une buanderie/lingerie attenante-Une belle terrasse principale exposée plein Sud, directement accessible depuis le séjour et les chambres-Une seconde terrasse exposée Ouest avec vue dégagée vers la cathédrale-Deux chambres confortables-Une salle de bains et des WC séparésCôté prestations et confort :-Chauffage et eau chaude assurés par une pompe à chaleur individuelle haute performance (technologie sans unité extérieure)-Isolation thermique et acoustique renforcée (chape isophonique)-Volets roulants électriques, double vitrage et finitions soignéesL'emplacement : Quartier en plein essor, à deux pas du métro, des lignes de bus, des commerces de proximité et des quais.Les + : aucuns travaux à prévoir, charges d'énergie et de copropriété réduites, équipements récents et prestations sous garanties.Logement soumis à des conditions d'éligibilité (TVA 5,5% pour résidence principale).