Grand T3 lumineux avec 2 terrasses – Proximité Seine à Rouen

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Situé à proximité immédiate du Jardin des Plantes et des commerces, cet appartement 2 pièces avec balcon est une opportunité à ne pas manquer. À seulement quelques pas de la ligne T4, il bénéficie d'un emplacement stratégique. Dans une résidence neuve, cet appartement se compose de : - Une entrée - Une chambre spacieuse de plus de 11 m2 avec salle de bains et WC privatifs - Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon de 4 m2. Les avantages à ne pas manquer : - Frais de notaire réduits - Garantie décennale (10 ans). Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui. Plusimmo, la centrale du NEUFDécouvrez et comparez les meilleurs programmes neufs à Rouen directement sur notre site internet.

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Vous êtes à la recherche d'un bel appartement T4 en parfait état, avec une place de stationnement en souterrain, dans une résidence récente (construction NEXITY 2020), très calme et sécurisée ?Ne cherchez plus, ce nouveau bien immobilier présenté en EXCLUSIVITÉ par TRYBE IMMOBILIER est fait pour vous !Logement T4 de 75m², en parfait état, sans travaux à prévoir, avec une belle et spacieuse cuisine équipée et aménagée, avec un balcon, une cave privative sur le palier, à deux pas des commerces du centre commerciale St Sever, des transports en commun (Métrobus et T4), des pistes cyclables et moins de 10 minutes des bords de Seine.Surface carrez : 74,77 m² | Entrée : 1 | Séjour-salon : 1 | Cuisine ouverte équipée et aménagée : 1 | Chambres : 3 | Salle de bains: 1 | WC : 1 | Placards de rangement : 2 | Balcon : 1 | Cave privative : 1 | Stationnement sécurisé et privatif : 1Cet appartement est disposé comme suit :- Une entrée avec placard de rangement de 3,5 m²- Un salon-séjour avec cuisine équipée et aménagée de 28 m²- Trois chambres de 12,5 m², 9,5 m² et 9 m²- Une salle de bains de 5 m² avec chauffe-serviettes- WC PMR de 2 m²- Dégagement avec placard de rangement de 5,5 m²- Un balcon de 7 m² orienté SUD- Une cave sur le palier de 4,5 m²Informations techniques et atouts du bien :Parfait état général (AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR !) | Fenêtre chambre double-vitrage PVC | Volets roulants manuels | Chauffage et production d'eau chaude gaz de ville | Faible consommation d'énergie | DPE : B | Fibre internet | Résidence très calme et sécurisée | Un stationnement privatif dans le parking souterrainTaxe foncière : 1420 €Charges de copropriété : 115€ / mois (entretien des parties communes, ascenseur et assurance copropriété)Pas de procédure en coursA visiter rapidement !« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr »N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE Immobilier !Pour organiser une visite, contactez : Nicolas BERTIN inscrit au RSAC de ROUEN n° 884 712 001 / Agence TRYBE Immobilier / (Numéro supprimé) / (Email supprimé)/DressingLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frNicolas BERTINAgent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 884 712 001

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À vendre, appartement T3 de 57 m² situé au sein d'une résidence de standing dans la métropole rouennaise, offrant un cadre de vie confortable et pratique au quotidien.L'appartement bénéficie d'un balcon privatif, véritable prolongement de la pièce de vie. Cet espace extérieur permet d'installer une table, un salon de jardin ou un coin détente afin de profiter pleinement des beaux jours.Une place de parking privative complète le bien.Un appartement T3 fonctionnel et bien agencéAvec ses 57 m², cet appartement offre une distribution optimisée comprenant un agréable espace de vie ainsi que deux chambres.Sa configuration convient parfaitement à différents projets immobiliers :résidence principale,premier achat immobilier,logement familial,investissement locatif.Un emplacement pratique dans la métropole rouennaiseLe secteur bénéficie de nombreux commerces, services et équipements à proximité : supermarchés, boulangeries, établissements scolaires, équipements sportifs, restaurants, professionnels de santé et commerces de proximité.Une localisation idéale pour profiter d'un quotidien pratique tout en restant proche de Rouen et de son agglomération.Résidence sécurisée avec ascenseurLa résidence propose des prestations appréciables :accès sécurisé, digicode, interphone, ascenseur, local à vélos, espaces extérieurs et stationnement privatif.Un environnement résidentiel agréable, adapté aussi bien à une occupation personnelle qu'à un projet patrimonial.Des conditions avantageuses pour devenir propriétaireSous réserve d'éligibilité, l'acquisition peut permettre de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 %.Les primo-accédants peuvent également, selon leur situation et les conditions en vigueur, bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ) afin de faciliter le financement de leur résidence principale.Une opportunité pour un investissement immobilierLe bien peut également répondre à un projet d'investissement locatif et de constitution de patrimoine.La résidence étant principalement destinée à des propriétaires occupants, elle favorise une copropriété stable et un environnement résidentiel qualitatif, avec une offre locative naturellement plus limitée.Selon les conditions applicables au projet, le dispositif Jeanbrun associé au Logement Locatif Intermédiaire (LLI) peut également présenter un intérêt pour certains investisseurs.Un accompagnement personnalisé pour votre projet immobilierNous comparons les différentes opportunités immobilières disponibles à Rouen et dans la métropole rouennaise afin de vous orienter vers le bien correspondant le mieux à votre projet, à votre budget et à vos objectifs.Vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, de l'étude de votre projet jusqu'à la remise des clés, sans frais supplémentaires pour l'acquéreur.Appartement T3 Rouen – 57 m² – 2 chambres – balcon – parking – ascenseur – résidence sécurisée – primo-accédant – PTZ – TVA 5,5 % – investissement locatif – métropole rouennaise.Pour obtenir davantage d'informations, connaître l'emplacement exact, recevoir les plans ou étudier votre financement, contactez-moi directement.