- T2 en étage élevé orienté SUD avec BALCON -

Paris 15Paris

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur.Percevez des loyers garantis et bénéficiez des avantages fiscaux du statut LMNP.La Centrale du LMNP vous propose cet appartement T1 meublé de 22,14 m² situé au sein d'une résidence idéalement implantée dans le 15ᵉ arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la Tour Eiffel et des quais de Seine.Cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'un secteur dynamique mêlant tourisme, mobilité et vie de quartier. Les occupants profitent d'un accès rapide aux principaux pôles touristiques et économiques parisiens grâce au métro Bir-Hakeim (ligne 6), situé à quelques minutes à pied. La Gare Montparnasse est facilement accessible et l'aéroport Paris-Orly se rejoint en environ 45 minutes.Situé au 19ᵉ étage, cet appartement bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur Paris avec la Tour Eiffel en point de mire, un atout particulièrement recherché par la clientèle touristique et professionnelle.L'appartement se compose de :- Une entrée- Une pièce de vie meublée et équipée- Une kitchenette fonctionnelle- Une salle de bains avec WCLa résidence propose des prestations para-hôtelières adaptées aux séjours touristiques et professionnels ainsi que des espaces communs dédiés au confort des occupants.L'exploitation est assurée par un gestionnaire de référence.Charges, rentabilité et exploitant sur demande.SOUS BAIL COMMERCIALQue le bien soit occupé ou non, vous percevrez vos loyers conformément aux conditions du bail commercial.

Paris 19Paris

PARIS 19 - PLACE DES FETES - 2 PIECES 48M² - A RENOVERSitué dans le 19ème arrondissement de Paris, au 2ème étage d'une tour des années 70 avec vue dégagée, cet appartement offre un cadre de vie calme et agréable.Entièrement à rénover, ce bien offre l'opportunité de créer un intérieur sur mesure et à votre goût. Prix des travaux prix en compte dans le prix.Il se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC séparés. Possibilité de créer une deuxième chambre.Au cœur de la place des Fêtes, ce bien bénéficie d'une ambiance résidentielle, entourée de commerces de proximité, d'écoles et parfaitement desservi par les transports :*Métro Place des Fêtes – lignes 7 bis et 11 : 5 à 7 minutes*Métro Danube – ligne 7 bis : 6 à 8 minutes*Bus à proximité immédiate permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris.Performance énergétique actuelle : D (218 kWh/m². an), dont Emission de gaz à effet de serre D (37 kg/m². an).Bien soumis au statut de la copropriété : 2/414 Lots, dont 210 lots habitationsQuote-part annuelle du budget prévisionnel : 3564 € / an (soit 297 €/mois).Pas de procédures en cours.Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.A découvrir sans attendre !Pour les visites, contacter Adèle: (Numéro supprimé).RSAC 918619487

Paris 06Paris

Ce deux pièces de 33,56 m² (18,49 m² loi Carrez), niché au 6ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble d'époque bien entretenu, vous séduira par son charme authentique et son cadre de vie unique.Situé dans une rue historique du 6ème arrondissement, il offre des vues dégagées sur les toits de Paris, sans vis-à-vis, avec un côté sur cour pour une tranquillité absolue.L'appartement, en bon état, comprend une pièce principale de 20,70 m² (10,32 m² loi Carrez), ainsi qu'une chambre avec salle de bain de 11,96 m² (8,16 m² loi Carrez).Les WC se situant sur le palier sont au seul usage de ce bien. Possibilité d'intégrer des WC, conformément à l'emplacement de la canalisation présente à tous les étages. Attestation de plombier à l'appui.Parfaitement optimisé grâce à des rangements intégrés avec portes coulissantes dans l'espace sous pente, ce bien bénéficie d'une atmosphère chaleureuse et intemporelle grâce au charme de l'ancien par ses poutres apparentes, son parquet au sol et sa baignoire sabot. Entièrement isolé, mur et plafond, plus courant d'air très agréable car traversant.Il est également sécurisé grâce à un interphone, un digicode et un système Vigik.A noter : DPE classé D, double vitrage, chauffages individuels avec convecteurs électriques.Opportunité rare, idéale pour un investissement locatif, un pied-à-terre à Paris ou 1er achat. Loyer meublé possible entre 900-1000€/mois.Au cœur de Saint-Germain-des-Prés, proche de l'église Saint-Sulpice, ce bien bénéficie d'une adresse prestigieuse, à deux pas de la place de l'Odéon, du boulevard St-Michel et du jardin du Luxembourg.Le quartier est parfaitement desservi : métros 4 et 10 (Odéon, Saint-Sulpice, Cluny-La Sorbonne) et bus. RER B (Luxembourg ou St-Michel-Notre-Dame) accessible à 10-15 minutes.Bien soumis au statut de la copropriété : 2/40Quote-part annuelle des charges courantes : 900€ (75 €/mois).Taxe foncière : 513 €.Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Stéphane LEFÈVRE au (Numéro supprimé) (RSAC 443 814 256 Paris).PARIS 6 - SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS - 2 PIÈCES, DERNIER ETAGE