PARIS 6 - SAINT-GERMAIN-DES-PRÉS - 2 PIÈCES, DERNIER ETAGE

Paris 03Paris

Au cœur du quartier des Enfants-Rouges, rue Froissart (75003), ce studio de 17 m² avec parking privatif en sous-sol constitue une opportunité rare dans le Marais.Idéal pour investissement locatif patrimonial, il offre une localisation premium à deux pas du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart.Loué depuis juin 2022, par une jeune femme avec dossier sérieux. Fin de bail Juin 2028.— **Points clés :**- Studio 17 m² dans copropriété récente (1998), sécurisée et bien entretenue- Parking privatif en sous-sol, très recherché dans le 3e arrondissement- Chauffage individuel électrique, double vitrage, porte blindée- Bail nu Loi 89 (locataire en place depuis 2022, paiements réguliers)- Copropriété de 20 lots, sans procédure en cours- Charges : 56 €/mois – Taxe foncière : 699 €/an- DPE : 365 kWhEP/m².an (E) – GES : 14 kg CO₂/m².an (E)- Fibre optique, local à vélos— **Atouts financiers :**- Loyer : 669,47 €/mois (révision prévue en sept. 2025)- Rendement brut : 3,78 % – Net : 3,13 %, supérieur à la moyenne du secteur- Potentiel LMNP : possibilité d'amortissement dès 2028 pour optimiser le rendement- Forte valorisation grâce à l'emplacement et au parking- Quote-part : 226/10 000 tantièmesPrix : 200 000 € TTC hors honorairesHonoraires acquéreur : 12 500 € (5,8 % du prix, total 212 500 € FAI)Une adresse premium, le double atout appartement + parking et une excellente rentabilité locative. Opportunité à saisir pour sécuriser et valoriser votre investissement au cœur du Marais !Informations sur les risques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour la SARL Abriculteurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frStephanie ANRIOTRSAC PARIS 903 609 949

Paris 03Paris

Paris 3ème- Haut Marais- angle Archives / Bretagne - Studio en étage clair et calmeAu 5eme et dernier étage d'une copropriété parfaitement tenue (dont les parties communes et les ravalements rues et cours viennent d'être finalisés), un studio comprenant : une entrée, une pièce de vie avec coin cuisine , une salle d'eau avec WC.L'appartement est au calme sur cour, très lumineux grâce à ses trois fenêtres et au coeur de toutes les commodités de ce quartier recherché. Rafraîchissement à prévoir.Isolation par le plafond vient d'être faitBien soumis au statut de la copropriété : 1/36 lotsQuote-part annuelle du budget prévisionnel: 403 euros/anPas de procédure en cours.DPE EPour toute demande, contacter Samuel BRAMLI au (Numéro supprimé)

Paris 11Paris

Au cœur du 11ème arrondissement de Paris, nous vous proposons un studio de 23,22m² au 5ème et dernier étage sans ascenseur. Situé dans un immeuble ancien bien tenu, celui-ci se compose d'une pièce de vie de 20m² avec trois fenêtres, d'une cuisine ouverte, d'un coin couchage en mezzanine, et d'une salle d'eau avec WC et emplacement machine à laver.Idéalement situé rue Saint-Maur, ce studio offre un cadre de vie agréable au cœur d'un quartier dynamique et commerçant. Optimisé sans perte de place, ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant ou un pied-à-terre parisien.Bien à proximité immédiate des commerces, cafés, restaurants et transports (métro Parmentier L3 et Ménilmontant L2), tout en donnant au calme sur cour.Bien soumis au statut de copropriété – 1 lot vendu - Copropriété de 47 lots - DPE GQuote part du budget prévisionnel annuel de 1 126 € / an.Régis Teffo immatriculé au R.S.A.C. de Paris 814 860 128Téléphone : (Numéro supprimé).