Appartement meublé - PARIS

Paris 20Paris

Keller Williams Partners vous propose :Dans une voie privée et calme du 19e arrondissement, à proximité des commodités et transports, découvrez ce studio de 21,58 m² situé au 3e étage avec ascenseur, dans un immeuble des années 1930 avec gardien.Ce bien se compose d'une pièce principale lumineuse avec coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC, et bénéficie d'une cave en sous-sol.Atouts : Gardien, ascenseur, cave, environnement calme, charges maîtrisées (142 €/mois), pas de procédure en cours.Classe énergétique : E – Disponible immédiatement.Idéal pour un investisseur, un primo-accédant ou un pied-à-terre parisien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Moing Mikael, EI (RSAC 919 147 595 – Nanterre) au (Numéro supprimé).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Paris 18Paris

Ce studio de 21.61 m², lumineux et orienté sud avec une vue complètement dégagée, se situe au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble récent et très bien entretenu.Bien agencé et en excellent état, il se compose d'une entrée, d'une pièce principale avec coin cuisine équipé et d'une grande salle d'eau avec WC.Le bien bénéficie également d'une porte blindée et d'un lit ascenseur relevable (mezzanine électrique), simple et très pratique pour optimiser l'espace en mode jour.Il est idéal pour un premier achat, un investissement locatif, ou encore un pied à terre. A noter, un bon DPE en D.L'appartement est situé dans une rue résidentielle, tout en étant à proximité de nombreux commerces, restaurants, supermarchés, boulangeries… écoles, et crèches.À deux pas de la gare du Nord et de la station La Chapelle, il est parfaitement desservi par les transports en commun (métro lignes 2 et 12, bus, RER B, D, E, et SNCF Gare du Nord) pour des trajets rapides vers Paris plein centre, la banlieue ou encore les aéroports.Bien soumis au statut de la copropriété : 1/23 lots.Quote-part annuelle des charges courantes : 1 105 € (92 €/mois).Taxe foncière : 550 €.Procédure en cours : non.Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Stéphane LEFÈVRE au (Numéro supprimé) (RSAC 443 814 256 Paris).PARIS 18 - APPARTEMENT STUDIO - 21,61 m² - LUMINEUX

Paris 03Paris

Au cœur du quartier des Enfants-Rouges, rue Froissart (75003), ce studio de 17 m² avec parking privatif en sous-sol constitue une opportunité rare dans le Marais.Idéal pour investissement locatif patrimonial, il offre une localisation premium à deux pas du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart.Loué depuis juin 2022, par une jeune femme avec dossier sérieux. Fin de bail Juin 2028.— **Points clés :**- Studio 17 m² dans copropriété récente (1998), sécurisée et bien entretenue- Parking privatif en sous-sol, très recherché dans le 3e arrondissement- Chauffage individuel électrique, double vitrage, porte blindée- Bail nu Loi 89 (locataire en place depuis 2022, paiements réguliers)- Copropriété de 20 lots, sans procédure en cours- Charges : 56 €/mois – Taxe foncière : 699 €/an- DPE : 365 kWhEP/m².an (E) – GES : 14 kg CO₂/m².an (E)- Fibre optique, local à vélos— **Atouts financiers :**- Loyer : 669,47 €/mois (révision prévue en sept. 2025)- Rendement brut : 3,78 % – Net : 3,13 %, supérieur à la moyenne du secteur- Potentiel LMNP : possibilité d'amortissement dès 2028 pour optimiser le rendement- Forte valorisation grâce à l'emplacement et au parking- Quote-part : 226/10 000 tantièmesPrix : 200 000 € TTC hors honorairesHonoraires acquéreur : 12 500 € (5,8 % du prix, total 212 500 € FAI)Une adresse premium, le double atout appartement + parking et une excellente rentabilité locative. Opportunité à saisir pour sécuriser et valoriser votre investissement au cœur du Marais !Informations sur les risques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour la SARL Abriculteurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frStephanie ANRIOTRSAC PARIS 903 609 949