PARIS 19 - PLACE DES FETES - 2 PIECES 48M² - A RENOVER

Paris 18Paris

Ce studio de 21.61 m², lumineux et orienté sud avec une vue complètement dégagée, se situe au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble récent et très bien entretenu.Bien agencé et en excellent état, il se compose d'une entrée, d'une pièce principale avec coin cuisine équipé et d'une grande salle d'eau avec WC.Le bien bénéficie également d'une porte blindée et d'un lit ascenseur relevable (mezzanine électrique), simple et très pratique pour optimiser l'espace en mode jour.Il est idéal pour un premier achat, un investissement locatif, ou encore un pied à terre. A noter, un bon DPE en D.L'appartement est situé dans une rue résidentielle, tout en étant à proximité de nombreux commerces, restaurants, supermarchés, boulangeries… écoles, et crèches.À deux pas de la gare du Nord et de la station La Chapelle, il est parfaitement desservi par les transports en commun (métro lignes 2 et 12, bus, RER B, D, E, et SNCF Gare du Nord) pour des trajets rapides vers Paris plein centre, la banlieue ou encore les aéroports.Bien soumis au statut de la copropriété : 1/23 lots.Quote-part annuelle des charges courantes : 1 105 € (92 €/mois).Taxe foncière : 550 €.Procédure en cours : non.Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Stéphane LEFÈVRE au (Numéro supprimé) (RSAC 443 814 256 Paris).PARIS 18 - APPARTEMENT STUDIO - 21,61 m² - LUMINEUX

Paris 03Paris

Au cœur du quartier très prisé des Enfants-Rouges, rue Froissart (75003), découvrez ce studio de 17 m² accompagné d'un emplacement de parking privatif en sous-sol – un bien d'une rareté absolue dans le Marais.Idéal pour un investisseur recherchant un placement patrimonial sécurisé, ce studio bénéficie d'une localisation exceptionnelle, à deux pas du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart.— **Caractéristiques clés :**- Studio de 17 m² situé dans une copropriété récente (1998), bien entretenue et sécurisée- Parking privatif en sous-sol, une ressource rare et très recherchée dans le 3e arrondissement- Chauffage individuel électrique, double vitrage, porte blindée- Bail nu Loi 89 (locataire fiable en place depuis 2022, paiements réguliers)- Copropriété de 20 lots, aucune procédure en cours- Provisions sur charges : 56 €/mois – Taxe foncière : 699 €/an- DPE : 365 kWhEP/m².an (Classe E) – GES : 14 kg CO₂/m².an (Classe E)- Fibre optique, local à vélos— **Atouts financiers :**- Loyer principal : 669,47 €/mois (révision prévue en septembre 2025)- Rendement locatif brut : 3,78 % – Net : 3,13 %, supérieur à la moyenne du secteur- Potentiel LMNP : possibilité d'amortissement comptable dès 2028 pour optimiser le rendement net-net- Fort potentiel de valorisation grâce à l'emplacement et à la présence du parking- Quote-part : 226/10 000 tantièmesPrix de vente : 200 000 € TTC hors honoraires agenceHonoraires à la charge de l'acquéreur : 12 500 € (soit 5,8 % du prix, total 212 500 € FAI)Un bien d'exception alliant une adresse premium, le double atout appartement et parking et une excellente rentabilité locative. Une opportunité rare à saisir pour sécuriser et valoriser votre investissement au cœur du Marais !Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour le compte de la SARL Abriculteurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frStephanie ANRIOTRSAC PARIS 903 609 949

Paris 17Paris

Au premier étage d'une copropriété ancienne bien tenue, appartement 2p de 27,30m².Donnant intégralement sur jardin, il se compose d'une pièce principale avec charme de l'ancien, d'une chambre, d'une cuisine séparée, et d'une salle d'eau avec WC.Nombreux commerces à proximité immédiate, métro L13 (Guy Moquet ou Brochant) à 5 minutes à pieds. Travaux à prévoir.Bien soumis au statut de copropriété - 1 lot vendu - Copropriété de 27 lots - Absence de procédure en cours - DPE FQuote part du budget prévisionnel annuel de 1115,44 € / an.Régis Teffo immatriculé au R.S.A.C. de Paris 814 860 128 téléphone : (Numéro supprimé).