Appartement T4 (87 m²) en vente à Paris

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À quelques pas du métro Maraîchers (ligne 9), découvrez ce superbe appartement 3 pièces, idéalement situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de toutes les commodités du quotidien.Au sein d'une résidence contemporaine de standing, cet appartement séduit par son agencement optimisé, ses beaux volumes et sa luminosité naturelle.Il bénéficie d'une agréable loggia ainsi que d'une magnifique terrasse végétalisée s'étendant sur toute la longueur de l'appartement, offrant une vue verdoyante particulièrement appréciable et un cadre de vie rare en milieu urbain. Véritable prolongement des espaces intérieurs, ces extérieurs apportent confort, sérénité et qualité de vie au quotidien.Grâce à ses larges ouvertures et à sa belle exposition, l'appartement profite d'une luminosité généreuse tout au long de la journée.La résidence répond aux dernières normes environnementales et énergétiques, garantissant un excellent confort thermique et acoustique ainsi qu'une consommation énergétique maîtrisée.Les atouts du bien :Appartement 3 piècesLoggiaTerrasse végétalisée sur toute la longueur de l'appartementBelle luminositéRésidence haut de gammeDernières normes environnementales (RE2020)Métro Maraîchers (ligne 9) à quelques minutes à piedProximité immédiate des commerces, écoles et transportsPrestations de qualitéCadre de vie calme et recherchéUne opportunité rare pour profiter d'un environnement verdoyant tout en bénéficiant de la vie de quartier et des avantages de Paris.Visuels réalisés par l'IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels

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Abriculteurs a le plaisir de vous proposer cet appartement de 3 pièces, d'une surface de 58 m² (57,54 m² Carrez), idéalement situé en plein cœur du 6e arrondissement de Paris, entre Mabillon et Odéon, dans le très recherché quartier Saint-Germain-des-Prés.Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble ancien bien entretenu (sans ascenseur), ce bien se distingue par sa tranquillité rare : l'ensemble de l'appartement est entièrement orienté vers deux cours intérieures, assurant un calme absolu tout en bénéficiant de l'effervescence culturelle et commerçante environnante.L'entrée dessert une pièce de vie, exposée plein sud, dotée d'une cuisine ouverte, parfaite pour recevoir.L'espace nuit comprend deux chambres au calme, dont l'une avec accès direct à une salle d'eau privative.Une grande salle de bains avec toilettes complète l'agencement, offrant un espace intérieur fonctionnel et harmonieux.En supplément, une cave de 7 m² est disponible en supplément pour répondre à vos besoins de rangement.Les plus du bien :- Emplacement exceptionnel à deux pas des cafés emblématiques, des galeries d'art et des librairies mythiques du quartier- Sur cour, garantie de tranquillité totale- Clair et traversant- Beau potentiel à personnaliser selon vos enviesA noter :- Taxes foncières : 1 388 €- Charges annuelles de copropriété : 1 965 € (incluant eau, gardienne, entretien)- Travaux à prévoir pour révéler tout le potentiel de l'appartement- Copropriété de 106 lots (dont 87 d'habitation)- Appartement lot n°23- Aucune procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 308 (E)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 67 (E)Prix de vente : 698 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)Possibilité d'acquérir une cave de 7 m2 en susPrêt à visiter ce bien d'exception ? Contactez-nous dès maintenant au (Numéro supprimé).Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris. Carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, représentée par M. Adrien Piot.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frIsabelle FRANCISRSAC NANTERRE 903 553 295

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Idéalement situé dans le 2ème arrondissement de Paris, au cœur du quartier Bonne Nouvelle et d'un Paris vibrant, entre le Sentier, Montorgueil et les Grands Boulevards, cette adresse confidentielle côtoie l'élégance du patrimoine parisien, entre l'effervescence culturelle et gastronomique.Nous vous proposons ce charmant duplex de 3 pièces de 70,32m² Loi Carrez et 79,41m² au sol, au 6e et dernier étage d'un immeuble ancien, sans ascenseur, très bien entretenu.Bénéficiant d'une vue dégagée sur les toits de Paris, cet appartement séduit par sa luminosité, son calme et son cachet authentique.Les poutres apparentes confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et un véritable esprit de maison sous les toits.Cet appartement offre une configuration idéale avec un agréable séjour de 26m² et sa cuisine ouverte, exposés Sud, créant un espace de vie convivial et fonctionnel.Le bien se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, toutes les deux avec WC intégrés, réparties sur les deux niveaux et apportant un véritable confort au quotidien.Vous apprécierez son emplacement central, son calme, sa luminosité et son caractère atypique sous les toits.Le quartier profite également d'une excellente desserte grâce aux nombreuses lignes de métro accessibles à pied (M3, M9, M8, M4), facilitant les déplacements dans toute la capitale.Entre les passages couverts emblématiques, les cafés de quartier, les espaces culturels et les adresses gastronomiques réputées, cette adresse constitue un emplacement de choix pour profiter pleinement de la vie parisienne.Performance énergétique : D (205 kWh/m². an) dont Emission de gaz à effet de serre B (8 kg/m². an).Bien soumis au statut de la copropriété : 3/23 lots, dont 11 d'habitationQuote-part du budget prévisionnel annuel de charges : 3 054,31 €/anProcédure en cours : ouiVeuillez contacter My-Hanh TA au (Numéro supprimé)E.I RSAC Paris 911 635 084