Appartement 2 pièces - (41m²) - Toulouse 31200

ToulouseHaute-Garonne

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur.Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.Située à Toulouse, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence, implantée dans un environnement calme et verdoyant au cœur d'un parc arboré de 3 hectares. Idéalement située dans le quartier de Saint-Martin-du-Touch, à proximité des sites d'Airbus, de l'aéroport Toulouse-Blagnac et avec un accès rapide au centre-ville, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique attractif que ce soit pour une clientèle professionnelle mais aussi touristique.Cet appartement est agencé de la façon suivante :- Entrée fonctionnelle- Salle de douche comprenant un WC- Une chambre avec placards- Séjour avec cuisine équipée avec accès à la terrasseCharges, rentabilité, exploitant sur demandeSOUS BAIL COMMERCIALQue le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

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Au sein d'un immeuble récent (2016) et de qualité, votre agent vous propose de découvrir cet appartement de type studio en rez de Jardin.Il se compose d'une pièce de vie avec kitchenette, un coin nuit , ainsi qu'une salle d'eau avec WC.L'extérieur bénéficie d'un accès privatif dans l'immeuble et clos sans vis a vis , qui permet de doubler la superficie de l'appartement lors des beaux jours.Le tout à proximité des accès autoroutiers, et de l'arret de bus (250 mètres) nous amenant au métro ligne B

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EXCLUSIVITE ! Superbe studio avec balcon idéalement situé au cœur des Minimes, à proximité immédiate du métro, des commerces et de toutes les commodités.Ce studio, parfaitement agencé, se compose d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau moderne et d'un WC. L'espace de vie, lumineux et fonctionnel, s'ouvre sur un agréable balcon exposé plein sud et sans vis à vis !Le bien est situé au sein d'une petite copropriété de 7 lots seulement, avec de faibles charges.Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat!Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 7. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 192 €. Pas de procédure en cours.Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr