Rentabilité et tranquillité à Toulouse Rangueil - Studio en résidence étudiante avec bail commercial

ToulouseHaute-Garonne

Vous recherchez un investissement immobilier sans contraintes de gestion, avec des revenus garantis et une fiscalité avantageuse ? Découvrez ce studio de 19 m², idéalement conçu pour les étudiants, situé au premier étage d'une résidence de services récente et sécurisée au cœur du pôle universitaire de Toulouse Rangueil. Un emplacement stratégique de premier choixAu sud-est de Toulouse, le quartier de Rangueil est le poumon étudiant de la Ville Rose. La résidence bénéficie d'une proximité immédiate avec les plus grandes universités et grandes écoles (Université Paul Sabatier, facultés de médecine et pharmacie, ISAE-SUPAERO, ENAC...). Parfaitement desservi par les transports en commun (métro ligne B, lignes de bus) et proche du périphérique, cet emplacement garantit un taux d'occupation maximal et une demande locative structurellement forte toute l'année. Les avantages du bail commercial : Zéro gestion, 100 % sérénitéCet appartement est vendu sous le statut avantageux du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec un bail commercial reconduit pour une durée de 9 ans.Loyer garanti : 325 € par mois (soit 3 900 € bruts annuels), que le logement soit occupé ou non.Gestion déléguée : L'exploitant de la résidence gère absolument tout (recherche des locataires, états des lieux, encaissement, entretien). Vous percevez vos loyers net de soucis, directement sur votre compte.Fiscalité attractive : Grâce aux amortissements du statut LMNP, vous générez des revenus locatifs net d'impôts ou très faiblement fiscalisés. Les caractéristiques du bienLe studio est astucieusement agencé pour optimiser l'espace : une entrée, une kitchenette équipée, un coin nuit/bureau lumineux et une salle d'eau avec WC.Étage : 1er étage.Annexe rare : Vendu avec une place de parking privative au sein de la résidence, un atout majeur dans ce secteur. Données financières et chargesLoyer mensuel garanti : 325 €Taxe foncière : 708 € / anCharges de copropriété : 574 € / anNe manquez pas cette opportunité clé en main, idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier, préparer votre retraite ou diversifier vos investissements avec un risque maîtrisé.Pour obtenir le dossier complet (bail commercial, PV d'AG, diagnostics), contactez-nous dès aujourd'hui.

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Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur.Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.Située à Toulouse, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence, implantée dans un environnement calme et verdoyant au cœur d'un parc arboré de 3 hectares. Idéalement située dans le quartier de Saint-Martin-du-Touch, à proximité des sites d'Airbus, de l'aéroport Toulouse-Blagnac et avec un accès rapide au centre-ville, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique attractif que ce soit pour une clientèle professionnelle mais aussi touristique.Cet appartement est agencé de la façon suivante :- Entrée fonctionnelle- Salle de douche comprenant un WC- Une chambre avec placards- Séjour avec cuisine équipée avec accès à la terrasseCharges, rentabilité, exploitant sur demandeSOUS BAIL COMMERCIALQue le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial.

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Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant.Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts.Idéalement situé dans le centre-ville de Toulouse, à proximité immédiate des commerces et des établissements d'études supérieures, La Centrale du LMNP vous propose ce T1 étudiant de 19m2. Cet appartement se compose de la façon suivante : - Entrée avec kitchenette - Salle de douche avec WC - Pièce de vie principale spacieuse Les avantages de ce bien :- Aucun travaux à prévoir- Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercialCharges sur demandeSOUS BAIL COMMERCIALLe LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.