APPRTEMENT T2 EN COEUR DE VILLE DE ST ALBAN SANS VIS À VIS

Gagnac-sur-GaronneHaute-Garonne

T2 48m2 + Parking - GAGNAC CENTREPOINTS FORTSLocalisation : Au cœur de Gagnac, à 2 minutes à pied du centre de Gagnac et ses commerces.Excellent Etat : Habitable de suite, aucun travaux à prévoir.Calme : Dans une petite rue très peu passanteCharges : Très faibles charges 60€/mois.SITUATIONAu cœur dde Gagnac sur Garonne, poussez la porte de cette copropriété très bien gérée et bien tenue.Alliant clarté et calme absolu, cette opportunité est idéale pour un premier achat ou un investissement.Idéalement implanté à dans le centre de Gagnac et ses commerces, vous profiterez d'une qualité de vie remarquable : les commerces, les écoles et les transports en commun (métro, bus, gare) sont accessibles en seulement 2 minutes à pied.REPARTITIONDès l'entrée, le ton est donné : ce T2 de 48 m² ne ressemble à aucun autre.L'entrée donne sur le couloir qui dessert la partie nuit et la partie jour.Le séjour de 22m2 et la chambre de 10m2 donnent tous les deux sur la terrasse de 11m2.Bien pensées, la salle d'eau et le WC séparé se trouvent entre la partie jour et la partie nuit.LE POTENTIELSitué au sein d'une petite copropriété à taille humaine, la chambre bénéficie d'une sérénité absolue. Si le bien est très fonctionnel et lumineux, il possède également des bases saines pour l'améliorer dans un second temps.PARTIE FINANCIERECharges Annuelles: 58€ incluant eau froide, entretien des parties communes.Taxe Foncière: 1 019€DPE: C 142 Kw/m2/anGES: A 5 Kg Co2/m2/anEstimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 520€ et 760€.

LaunaguetHaute-Garonne

EN EXCLUSIVITÉ !Charmant T1 de 34m² situé au troisième et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de trois étages, sur la commune de Launaguet, à proximité immédiate de Toulouse.Ce lumineux appartement se compose d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte, offrant une surface de 28m², idéale pour un aménagement confortable et fonctionnel. Une salle d'eau avec WC de 5m² complète ce bien, ainsi qu'un balcon de 5m², parfait pour profiter des beaux jours.Atout rare : l'appartement dispose de trois places de parking (deux aériennes et une en sous-sol), un véritable plus au quotidien.Libre de toute occupation, ce bien est prêt à accueillir ses futurs propriétaires ou locataires.Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite !L'École Élémentaire Publique Arthur Rimbaud, l'École Élémentaire Publique les Sables et l'École Maternelle Publique Arthur Rimbaud sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour les enfants en bas âge. Côté transports, il y a 13 gares à moins de 10 minutes en voiture. Des autoroutes, la nationale N124 et l'aéroport Toulouse-Blagnac sont accessibles à moins de 9 km. On trouve des restaurants, des commerces, des boulangeries, une supérette et deux boucheries-charcuteries à quelques minutes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prenez contact avec notre agence immobilière KW ADVANCE pour une première visite de cet appartement en vente.

BlagnacHaute-Garonne

Saisissez une opportunité d'investissement performante avec le LMNP sous bail commercial. Ce dispositif vous permet de générer des loyers sécurisés, nets d'impôts, sans avoir à gérer votre bien. Un gestionnaire professionnel s'occupe de tout, vous garantissant une rentabilité stable et pérenne. À la vente : une chambre EHPAD de 22m2 à Blagnac, dans une résidence aux prestations soignées, elle est notée 8,5/10 sur MDRS. Pourquoi investir dans ce bien ? Loyer annuel HT de 6 737 EUR, garanti par bail commercial Aucune gestion locative, un exploitant s'occupe de tout Fiscalité avantageuse, avec des revenus nets d'impôts Un placement sûr et rentable dans un secteur en forte demande Informations détaillées sur demande : charges, rentabilité, gestionnaire. Le LMNP est l'un des placements préférés des investisseurs : il allie rentabilité, sécurité et simplicité de gestion. Cette opportunité est idéale pour se constituer un patrimoine et percevoir des revenus réguliers sans risque locatif. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus.