Adresse d’exception au cœur du quartier Orangerie

StrasbourgBas-Rhin

Quand une adresse devient une histoire à vivre…Dans le très prisé quartier des musiciens à Strasbourg, se cache un appartement rare, pensé comme une partition harmonieuse.Un lieu où chaque espace raconte une histoire, où les volumes s'adaptent aux besoins et aux rêves de ceux qui y vivent. Aujourd'hui, cet élégant 180 m² a choisi de se scinder en deux mélodies distinctes :Un F3/4 dédié aux parents,Un F3 pensé pour les enfants.Deux univers, deux atmosphères, réunis pourtant par un seul et même lot de copropriété.Demain, à vous d'écrire la suite : conserver deux espaces indépendants (idéal pour un adolescent, un parent proche, ou même un bureau professionnel), ou réunir l'ensemble pour créer un grand appartement familial, chaleureux et unique. En plus, un grand garage dans la cour vient compléter ce bien d'exception.La copropriété, composée uniquement de 3 lots d'habitation, assure intimité et sérénité. Prix de commercialisation : 787 500 € HAI(soit 750 000 € net vendeur + 37 500 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur – 5%). Charles Knafo – Agence PlusRCS Strasbourg 843 256 504 – Carte Professionnelle N°CPI 6701 2018 000 037 837Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Envie de découvrir ce lieu unique et modulable ?Contactez dès maintenant votre conseiller, Charles Knafo – Agence Plus.

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Strasbourg – Quartier OrangerieUne adresse prestigieuse, un appartement unique.Au cœur de l'Orangerie, quartier le plus recherché de Strasbourg, découvrez un duplex rare à la vente, installé dans une maison de 1954.L'appartement a été pensé par le cabinet d'architecte Henri Ch. Saval, reconnu pour son sens des volumes et ses finitions arrondies élégantes. Les propriétaires ont ensuite sublimé ce cadre en y apportant une décoration raffinée inspirée de l'architecture grecque, mêlant harmonie et luminosité.Dès l'entrée, un vaste séjour de 65 m² prolongé par un balcon plein sud. La cuisine haut de gamme avec sol en ardoise se déploie comme un espace de vie à part entière. À l'étage, un escalier en chêne massif vous guide vers trois chambres spacieuses offrent confort et sérénité. Les combles aménageables complètent ce bien d'exception, ouvrant la possibilité d'un troisième niveau habitable ou un toit-terrasse.Prestations soignées : parquet chêne, aspiration centralisée, domotique, isolation récente, volets électriques. Dans une copropriété intimiste de seulement deux appartements, la bâtisse est en état impeccable (toiture, façades, électricité et plomberie rénovées).Vivre à l'Orangerie, c'est profiter d'un cadre verdoyant à deux pas du parc, de la proximité immédiate des meilleures écoles, des commerces, du marché de la Marne et des transports. Un appartement d'architecte rare et en parfait état, où l'élégance grecque se mêle à l'intemporalité des lignes signées Henri Ch. Saval.Prix de vente honoraires inclus : 1 040 000.00 €Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 41 000.00 € TTC soit 4,10% TTC du prix de vente hors honorairesPrix de vente hors honoraires : 999 000.00 €Olyana TIMOVA E.I.RSAC : 918796129tél : (Numéro supprimé)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg, face au parc des Contades, ce magnifique duplex de 6 pièces occupe le dernier étage d'un immeuble de caractère de la Neustadt. Un bien rare, à la fois spacieux, lumineux et chargé de charme. Une surface généreuse et des volumes impressionnants Ce bien de 216,30 m² habitables (269,70 m² au sol), et se compose comme suit : Niveau principal : Une entrée vaste et lumineuse - Un salon/séjour de plus de 50 m², baigné de lumière et offrant une vue dégagée sur le parc - Une cuisine indépendante entièrement équipée de 25 m², avec un cellier attenant de 7 m² - Deux chambres avec vue sur les arbres du parc - Une grande salle de bains avec baignoire et douche - Un WC séparé - Une buanderie À l'étage : - Un espace bureau avec une vue imprenable sur la cathédrale de Strasbourg - Deux chambres supplémentaires - Une deuxième salle de bains - Un espace grenier idéal pour le rangement Caractéristiques et prestations : Chauffage individuel au gaz, parquet en bois massif, volumes généreux, lumière traversante… Ce bien conjugue cachet de l'ancien et fonctionnalité moderne dans un environnement privilégié. Un emplacement rare: En plein cœur de la Neustadt, à deux pas du centre-ville et des institutions, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel : vue directe sur le parc, proximité des transports, des écoles et des commerces. Prix de vente : 1 150 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété en cours de création. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Jean-Sébastien SCHARF SAS GEAI (KW RHENAN) RCS Strasbourg : 851 231 175