APPARTEMENT 3 PIÈCES - DERNIER ÉTAGE - PARC DU CONTADES

StrasbourgBas-Rhin

[IDEAL INVESTISSEUR] Résidence Etudiants à STRASBOURG NEUDORF. Bénéficiez d’une fiscalité avantageuse avec le statut LMNP, dont le statut vous permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux ! Demandez une étude personnalisée dès maintenant.Avec ses 256 logements, la future résidence STUDENT FACTORY offre un cadre de vie exceptionnel aux étudiants : des appartements confortables entièrement équipés et « prêts à vivre », des espaces communs adaptés aux études avec de nombreux services, ainsi qu’un emplacement de choix dans le quartier de Neudorf.Ville universitaire qui accueille plus de 55 000 étudiants, Strasbourg bénéficie pleinement de sa situation de carrefour géographique et jouit d’une position privilégiée au cœur de l’Europe rhénane. C’est une ville dynamique et attractive, reconnue pour son cadre de vie exceptionnel et son réseau de transports en commun efficace. La ville offre une riche diversité culturelle et académique, avec de nombreuses institutions d’enseignement supérieur de renom. De plus, son patrimoine historique et architectural, ainsi que ses nombreux espaces-verts, en font un lieu de vie agréable et stimulant pour les étudiants. Contactez-nous dès à présent au (Numéro supprimé).

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Situé au cœur du quartier très recherché de la Robertsau, cet appartement de 123 m² marie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Installé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété issue d'une grande maison alsacienne, il offre un cadre de vie chaleureux, authentique et rare. La toiture et la façade ont été refaites il y a moins de 3 ans, un atout important qui garantit sérénité et pérennité. Dès l'entrée, spacieuse et accueillante, vous serez séduit par le double séjour de 35 m², traversant et baigné de lumière naturelle. La cuisine, entièrement équipée, mêle fonctionnalité et convivialité, et donne accès à une extension de la maison alsacienne sous forme de pièce en mezzanine, idéale pour un bureau, un atelier ou un espace détente selon vos envies. Côté nuit, trois belles chambres, de 9 m² à 17,5 m², permettent d'accueillir confortablement famille, amis, etc… La salle de bain, de plus de 7 m², offre à la fois douche à l'italienne et baignoire, pour un confort au quotidien. Une buanderie attenante de près de 4 m² vient compléter ce bien et optimise l'espace de vie. L'appartement dispose également d'une climatisation réversible, un atout non négligeable en toute saison. Une cave vient compléter l'ensemble, parfaite pour du stockage ou à aménager selon vos besoins. L'emplacement est un véritable coup de cœur : à deux pas du canal du Muhlwasser pour vos balades au calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités du quartier. L'appartement ne dispose pas de garage, mais la location d'un stationnement à proximité est possible. Chauffage électrique. Un bien rare, empreint de caractère, avec un fort potentiel à exploiter et à personnaliser selon vos goûts et vos projets. À découvrir sans tarder ! Informations supplémentaires : • Charges annuelles : 1098,32 € • Nombre de lots dans la copropriété : 12 (dont 7 lots d'habitation) • Bien soumis au statut de copropriété : Oui, sans procédure en cours. Prix de vente honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 15 667 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 15 667 € TTC soit 5% TTC du prix de vente hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 313 333 € N'attendez pas pour vivre dans ce confortable appartement à la Robertsau. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite ! Contact : Samir BOUHAMDI EI RSAC : 952 402 949 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.