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GriesBas-Rhin

RÉFÉRENCE : 1303-Appt.55.RDC.GAppartement 2 pièces – 54,80 m² – Rez-de-chaussée avec garageGRIES (67240)NOUVEAUTÉ À LA VENTE – CONFORT DE PLAIN-PIEDSitué au rez-de-chaussée d'un immeuble construit en 1966, cet appartement de 54,80 m² Loi Carrez offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.Description du bienEntréeSéjour lumineuxCuisine indépendante1 chambreSalle d'eau avec WCSurface Loi Carrez : 54,80 m²Garage privatifAppartement traversant, bien agencé, offrant une belle luminosité naturelle.Équipements & confortChauffage individuel gaz – chaudière à condensation (installée après 2016)Radiateurs avec robinets thermostatiquesFenêtres PVC double vitrageEau chaude sanitaire combinée au chauffageVentilation naturelleDiagnostics techniquesAbsence d'amianteInstallation électrique sans anomalieInstallation gaz sans anomaliePerformance énergétiqueDPE : F – Logement à consommation énergétique excessiveEstimation des dépenses énergétiques : entre 1 230 € et 1 700 € par an.DPE réalisé le 02/02/2022 – valable jusqu'au 01/02/2032Prix & Honoraires (mentions légales)Prix de vente honoraires inclus : 125 000 €Prix net vendeur : 115 741 €Honoraires d'agence : 9 259 € TTCHonoraires représentant 8 % TTC du prix net vendeurHonoraires à la charge de l'acquéreurLes atouts du bien Rez-de-chaussée (accès facilité) Garage privatif Chaudière récente Diagnostics sécurisants Potentiel de valorisation après amélioration énergétique Idéal primo-accédant, investisseur ou recherche de logement de plain-piedInformations légales complémentairesBien soumis au statut de la copropriété.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.frContactLydiane FEUERHERD 805 337 342 R.S.A.C. Strasbourg EIPortable: (Numéro supprimé)Agent commercial en immobilier –Accompagnement personnalisé pour votre projet.#LydianeFEUERHERDImmobilier#SCHARFTransaction

GriesBas-Rhin

GRIES (67240) – Appartement 3 pièces avec garageRéférence : 1303-Appt.70.1ER.GSitué au 1er étage, cet appartement d'une surface Carrez de 70,51 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.Il se compose d'une entrée, d'un séjour confortable, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'espaces de rangement.Un garage privatif vient compléter ce bien, véritable atout au quotidien.Caractéristiques techniquesSurface Carrez : 70,51 m²Appartement traversant et lumineuxMenuiseries PVC double vitrageChauffage individuel gaz – chaudière à condensation récenteVentilation mécanique contrôléeAnnée de construction : 1966DiagnosticsDPE : Classe DConsommation : 177 kWh/m²/anÉmissions GES : 35 kg CO₂/m²/anEstimation des dépenses énergétiques : entre 960 € et 1 340 € par an (prix indexés au 01/01/2021)Absence d'amianteInstallations gaz et électricité sans anomaliePrix et honorairesPrix de vente : 140 000 € HAIPrix net vendeur : 129 630 €Honoraires : 10 370 € TTC (8 % TTC du prix hors honoraires)Honoraires à la charge de l'acquéreurInformations légalesBien soumis au statut de la copropriété (nombre de lots, charges annuelles et procédures en cours : informations sur demande).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par :Lydiane FEUERHERD EIAgent commercial en immobilier – immatriculée au RSAC 805 337 342#LydianeFEUERHERDImmobilier#SCHARFTransaction

HœnheimBas-Rhin

HOENHEIM, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez ce charmant appartement en duplex de 47,82 m² habitables (52,90 m² au sol), idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.Situé au 3ᵉ et dernier étage sans ascenseur, ce bien offre un cadre de vie agréable et bien agencé.Au premier niveau, vous profitez d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée. L'ensemble est convivial, fonctionnel et optimisé pour un quotidien confortable. Un WC indépendant complète cet espace.L'agencement en duplex permet une séparation naturelle entre l'espace de vie et l'espace nuit, apportant confort et intimité.À l'étage, vous découvrirez une chambre chaleureuse ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, WC et fenêtre, offrant une belle luminosité. Une pièce supplémentaire d'environ 8,5 m² complète ce niveau. Bien qu'elle ne soit pas considérée comme une chambre au sens réglementaire, elle constitue un véritable espace polyvalent : bureau, dressing ou pièce d'appoint selon vos besoins.Une place de parking privative ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien.À proximité des transports, des commerces et des principaux axes, l'emplacement allie praticité et tranquillité.Un duplex lumineux, fonctionnel et plein de potentiel, à découvrir rapidement.Jean-Sébastien SCHARFSAS GEAI (SCHARF TRANSACTION)RCS Strasbourg : 851 231 175Le bien vendu est soumis au statut de la copropriétéNombre de lots 74 dont d'habitation 24Pas de procédure en coursCharges copropriété par an : 1234.25 €Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630€ et 910€ sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Prix de commercialisation : 149.425 € honoraires inclusHonoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 7.5% TTC soit 10 425 €Prix de vente hors honoraires : 139.000 €Contactez nous pour plus d'informations ou organiser une visite.