Appartement de 70,51m² situé à l'étage + Garage

GriesBas-Rhin

RÉFÉRENCE : 1303-Appt.55.RDC.GAppartement 2 pièces – 54,80 m² – Rez-de-chaussée avec garageGRIES (67240)NOUVEAUTÉ À LA VENTE – CONFORT DE PLAIN-PIEDSitué au rez-de-chaussée d'un immeuble construit en 1966, cet appartement de 54,80 m² Loi Carrez offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.Description du bienEntréeSéjour lumineuxCuisine indépendante1 chambreSalle d'eau avec WCSurface Loi Carrez : 54,80 m²Garage privatifAppartement traversant, bien agencé, offrant une belle luminosité naturelle.Équipements & confortChauffage individuel gaz – chaudière à condensation (installée après 2016)Radiateurs avec robinets thermostatiquesFenêtres PVC double vitrageEau chaude sanitaire combinée au chauffageVentilation naturelleDiagnostics techniquesAbsence d'amianteInstallation électrique sans anomalieInstallation gaz sans anomaliePerformance énergétiqueDPE : F – Logement à consommation énergétique excessiveEstimation des dépenses énergétiques : entre 1 230 € et 1 700 € par an.DPE réalisé le 02/02/2022 – valable jusqu'au 01/02/2032Prix & Honoraires (mentions légales)Prix de vente honoraires inclus : 125 000 €Prix net vendeur : 115 741 €Honoraires d'agence : 9 259 € TTCHonoraires représentant 8 % TTC du prix net vendeurHonoraires à la charge de l'acquéreurLes atouts du bien Rez-de-chaussée (accès facilité) Garage privatif Chaudière récente Diagnostics sécurisants Potentiel de valorisation après amélioration énergétique Idéal primo-accédant, investisseur ou recherche de logement de plain-piedInformations légales complémentairesBien soumis au statut de la copropriété.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.frContactLydiane FEUERHERD 805 337 342 R.S.A.C. Strasbourg EIPortable: (Numéro supprimé)Agent commercial en immobilier –Accompagnement personnalisé pour votre projet.#LydianeFEUERHERDImmobilier#SCHARFTransaction