Menton Riviera, Avenue de l'Oliveraie : Magnifique T2 traversant rénové avec Terrasse, Place de parking privative et Cave

MentonAlpes-Maritimes

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement 2 pièces de 47 m², niché au calme absolu dans le quartier recherché du bas Borrigo à Menton. Un bien rare sur le marché, offrant des prestations récentes et un espace extérieur exceptionnel.L'appartement : Confort et ouverture sur l'extérieurDès l'entrée (dotée d'un grand placard), vous serez séduit par la distribution optimale des espaces.L'espace de vie : Une pièce à vivre accueillante et spacieuse, intégrant une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, entièrement équipée.Les extérieurs (102 m² au total !) : Le véritable atout de ce bien. Le salon s'ouvre sur une belle terrasse de 19 m² (agrémentée d'un cabanon de rangement très pratique de 4 m²), prolongée par un superbe jardin privatif de 83 m².L'espace nuit : Une vaste chambre confortable avec penderie intégrée, bénéficiant d'un accès direct au jardin.L'espace bain : Une salle d'eau moderne avec WC.Le niveau d'équipement : Climatisation réversible (pompe à chaleur individuelle), double vitrage, volets roulants électriques, VMC, visiophone et porte blindée pour une sécurité optimale.La Résidence & L'EnvironnementSitué dans une résidence récente de 2018 (sous garantie décennale jusqu'à fin 2028), sécurisée, avec ascenseur, fibre optique et accès PMR total.L'emplacement combine la tranquillité d'un quartier calme avec une grande praticité au quotidien :Éducation & Sport : À proximité immédiate des crèches, écoles maternelles et du centre sportif Lucien Rhein.Commodités : Commerces, centre-ville et plages de Menton accessibles en quelques minutes (bus, voiture). Proximité de la gare.Mobilité : Accès très rapide à l'autoroute A8, idéal pour rejoindre Monaco ou l'Italie.Informations Financières & TechniquesTaxe foncière : 1 119 € / anCharges de copropriété : 1 572 € / an (incluant l'eau froide, l'eau chaude et el chauffage)État : Excellent état (récent), aucun travaux à prévoir.Performances énergétiques : DPE C (81 kWhEP/m2.an) / GES C (14 kg CO2/m2.an). Année de référence des prix : 2021Informations copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété (229 lots). Raccordé au tout-à-l'égout.Prix de vente : 309 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCarole CORSIAEI • RSAC NICE 799 846 753

BeausoleilAlpes-Maritimes

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Au coeur de la Riviera Française, surplombant le littoral monégasque, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement dans une résidence de services. Un emplacement Premium à 5 min à pied de la gare de Monaco Découvrez cet appartement 3 pièces composé de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de bain - WC indépendant - 2 chambres avec placard dont une avec accès à la terrasse - Séjour/cuisine donnant sur la terrasse Charges et exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Cap-d'AilAlpes-Maritimes

À 18 km de Nice et 2 km de la Principauté de Monaco, le Cap d’Ail a hérité d’une situationrêvée, avec la Méditerranée comme toile de fond.Avec la ligne de TER qui longe le littoral azuréen et vous permet de rejoindre aisément Monaco, l’autoroute A8 et son grand port de plaisance, la petite commune est depuis toujours aisément accessible, que ce soit par la terre ou par la mer.Avec son littoral préservé et parsemé de criques sauvages, ses plages paradisiaques, à l’imagede la Mala qui compte parmi les plus belles de la Côte d’Azur, mais aussi son centre historiqueoù des villas de la Belle Époque côtoient des hôtels et des restaurants de prestige, le Cap d’Aildévoile un décor de carte postale.Au cœur de cet environnement cossu, la résidence est une véritable rareté avec son parking souterrain et son offre d’appartements neufs allant du studio au 4 pièces. Épousant la pente naturelle du terrain, la résidence offre à certains des vues inestimables sur la mer Méditerranée.Son architecture contemporaine, ses toitures végétalisées et ses espaces extérieurs privatifsen font un lieu de vie particulièrement séduisant.N’attendez plus pour obtenir plus d’informations !