Appartement T3 meublé avec terrasse - LMNP géré

MentonAlpes-Maritimes

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter sereinement dans votre futur chez-vous. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser vos projets immobiliers avec succès.Situé au 3e étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, ce magnifique 2 pièces a été entièrement repensé avec des prestations de qualité (pompe à chaleur, volets roulants électriques).Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimal des espaces. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une belle terrasse exposée plein sud. Véritable havre de paix, elle offre une vue dégagée sur un environnement verdoyant, sublimée par un charmant aperçu mer. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, bénéficie elle aussi d'une belle clarté.Côté nuit, vous découvrirez une chambre paisible dotée d'un spacieux dressing, tournée vers le jardin à l'abri de tout vis-à-vis. Une salle d'eau moderne et des toilettes indépendantes viennent parfaire cet ensemble tout confort.Une place de parking privative ainsi qu'une cave complètent ce bien coup de cœur, idéalement situé à quelques minutes seulement des commerces, des transports, du centre-ville et des plages.Les atouts majeurs de ce bien :Prêt à vivre : Rénovation totale et soignée, aucun travaux à prévoir.Extérieur privilégié : Terrasse plein sud sans vis-à-vis, vue verdure et aperçu mer.Praticité au quotidien : Parking privatif, cave et nombreux rangements.Confort thermique : Excellente performance énergétique (DPE en B) grâce à la pompe à chaleur.Emplacement recherché : Avenue de l'Oliveraie, au sein d'une résidence sécurisée.Informations techniques et financières :Prix de vente : 270 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)DPE : B (103 kWhEP/m².an) | GES : A (3 kg CO₂/m².an)Taxe foncière : 1 018 € / anCharges de copropriété : 151 € / mois (soit 1 812 € / an)Système de chauffage / eau chaude : Individuels électriquesLa copropriété : 57 lots principaux, aucune procédure en coursVente en délégation.Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, immatriculée SIREN 837 704 584, carte professionnelle CPI 7501 2018 000 025 842 – 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCarole CORSIAEI • RSAC NICE 799 846 753