ELISS RESIDENCE - 1 pièce

BeausoleilAlpes-Maritimes

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Au coeur de la Riviera Française, surplombant le littoral monégasque, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement dans une résidence de services. Un emplacement Premium à 5 min à pied de la gare de Monaco Découvrez cet appartement 3 pièces composé de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de bain - WC indépendant - 2 chambres avec placard dont une avec accès à la terrasse - Séjour/cuisine donnant sur la terrasse Charges et exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

MentonAlpes-Maritimes

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter sereinement dans votre futur chez-vous. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser vos projets immobiliers avec succès.Situé au 3e étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue de l'avenue de l'Oliveraie à Menton, cet appartement de 2 pièces, entièrement rénové, séduit par ses prestations de qualité (volets roulants électriques, pompe à chaleur) et son emplacement idéal.Dès l'entrée, vous apprécierez les placards intégrés et l'agencement optimisé du bien. La pièce de vie lumineuse, ouverte sur une belle terrasse orientée plein sud, invite à la détente et offre une vue dégagée sur la verdure environnante avec un aperçu mer. La cuisine indépendante, contemporaine et entièrement équipée, bénéficie elle aussi d'une vue dégagée et fonctionnelle.Le coin nuit comprend une chambre calme dotée de rangements sur mesure, avec une agréable vue sur jardin sans vis-à-vis. Salle d'eau moderne, toilettes indépendantes : tout a été pensé pour votre confort.Vous profiterez également d'un ascenseur, d'une place de parking privative et d'une cave. Le tout à quelques minutes seulement des commerces, transports, centre-ville de Menton et plages.**Les atouts de ce bien :**- Appartement entièrement rénové- Belle terrasse sans vis-à-vis, exposée plein sud, avec vue imprenable et aperçu mer- Place de parking privative et cave incluses- Résidence sécurisée avec ascenseur- Emplacement recherché à Menton**Informations complémentaires :**- Taxe foncière : 1 018 € / an- Charges annuelles : 1 812 € (151 € / mois)- Chauffage et eau chaude individuels électriques- Appartement rénové, aucun travaux à prévoir- Copropriété de 57 lots principaux, pas de procédure en cours- DPE : B (103 kWhEP/m².an), GES : A (3 kg CO₂/m².an)- Prix de vente : 260 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)- Parking et cave inclus- Vente en délégationPour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, immatriculée SIREN 837 704 584, carte professionnelle CPI 7501 2018 000 025 842 – 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCarole CORSIAEI • RSAC NICE 799 846 753

NiceAlpes-Maritimes

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vos côtés pour un service d'exception. Profitez d'un accompagnement complet, de photos professionnelles, d'un plan précis et d'une visite virtuelle immersive pour vous aider à vous projeter sereinement.Un véritable cocon « prêt à vivre » au cœur de l'Éco-Vallée. Offrez-vous un cadre de vie alliant modernité, luminosité et confort absolu. Situé au 5ème étage (avec ascenseur) d'une résidence récente sécurisée, cet appartement sans aucun travaux à prévoir n'attend plus que vous.L'appartement : Des espaces fluides et lumineuxDès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la belle lumière naturelle qui inonde les espaces.L'espace de vie : Une pièce à vivre spacieuse, entièrement climatisée, intégrant une cuisine ouverte moderne et parfaitement aménagée, pensée pour la convivialité.L'extérieur (11 m²) : Le salon et la chambre bénéficient tous deux d'un accès direct à une magnifique terrasse ensoleillée. Un espace extérieur généreux, idéal pour vos moments de détente dès les beaux jours.L'espace nuit : Une grande chambre au calme absolu, optimisée par un dressing sur mesure.L'espace bain : Une vaste salle de bains aux finitions contemporaines, soignée, intégrant les WC.La Résidence & Le Quartier (L'Éco-Vallée)Implanté dans le quartier dynamique et très recherché de Méridia, l'appartement bénéficie d'une localisation hautement stratégique, hyper-connectée :Commodités immédiates : Commerces, écoles, parcs et complexes sportifs sont littéralement à votre porte.Mobilité parfaite : Le tramway et les bus, situés au pied de la résidence, vous connectent en quelques minutes au centre-ville de Nice, à la Promenade des Anglais et à l'aéroport.La copropriété : Résidence de standing aux normes PMR, dotée de jardins paysagés.Les atouts qui font la différenceConfort thermique optimal : DPE extrêmement bien classé (B), climatisation réversible, double vitrage et VMC performante.Sécurité : Porte blindée, visiophone et fibre optique.Stationnement : Place de parking privative couverte, sécurisée et boxable incluse dans le prix.Informations Financières & TechniquesPrix de vente de l'appartement + place de parking : 249 000 € HAI (Honoraires à la charge du vendeur)Taxe foncière : 1 416 € / anCharges de copropriété : 93 € / mois soit 1 116 € / an (incluant l'entretien et l'ascenseur)Performances énergétiques : DPE B (98 kWhEP/m2.an) / GES A (3 kg CO2/m2.an) – Chauffage individuel réversible.Informations copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété (78 lots principaux). Aucun litige en cours. Raccordé au tout-à-l'égout.Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole CORSIA, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 799 846 753, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCarole CORSIAEI • RSAC NICE 799 846 753