ELISS RESIDENCE - 1 pièce

BeausoleilAlpes-Maritimes

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Au coeur de la Riviera Française, surplombant le littoral monégasque, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement dans une résidence de services. Un emplacement Premium à 5 min à pied de la gare de Monaco Découvrez cet appartement 3 pièces composé de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de bain - WC indépendant - 2 chambres avec placard dont une avec accès à la terrasse - Séjour/cuisine donnant sur la terrasse Charges et exploitant sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

MentonAlpes-Maritimes

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter sereinement dans votre futur chez-vous. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser vos projets immobiliers avec succès.Situé au 3e étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, ce magnifique 2 pièces a été entièrement repensé avec des prestations de qualité (pompe à chaleur, volets roulants électriques).Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimal des espaces. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une belle terrasse exposée plein sud. Véritable havre de paix, elle offre une vue dégagée sur un environnement verdoyant, sublimée par un charmant aperçu mer. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, bénéficie elle aussi d'une belle clarté.Côté nuit, vous découvrirez une chambre paisible dotée d'un spacieux dressing, tournée vers le jardin à l'abri de tout vis-à-vis. Une salle d'eau moderne et des toilettes indépendantes viennent parfaire cet ensemble tout confort.Une place de parking privative ainsi qu'une cave complètent ce bien coup de cœur, idéalement situé à quelques minutes seulement des commerces, des transports, du centre-ville et des plages.Les atouts majeurs de ce bien :Prêt à vivre : Rénovation totale et soignée, aucun travaux à prévoir.Extérieur privilégié : Terrasse plein sud sans vis-à-vis, vue verdure et aperçu mer.Praticité au quotidien : Parking privatif, cave et nombreux rangements.Confort thermique : Excellente performance énergétique (DPE en B) grâce à la pompe à chaleur.Emplacement recherché : Avenue de l'Oliveraie, au sein d'une résidence sécurisée.Informations techniques et financières :Prix de vente : 270 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)DPE : B (103 kWhEP/m².an) | GES : A (3 kg CO₂/m².an)Taxe foncière : 1 018 € / anCharges de copropriété : 151 € / mois (soit 1 812 € / an)Système de chauffage / eau chaude : Individuels électriquesLa copropriété : 57 lots principaux, aucune procédure en coursVente en délégation.Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, immatriculée SIREN 837 704 584, carte professionnelle CPI 7501 2018 000 025 842 – 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCarole CORSIAEI • RSAC NICE 799 846 753

NiceAlpes-Maritimes

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vos côtés pour un service d'exception. Profitez d'un accompagnement complet, de photos professionnelles, d'un plan précis et d'une visite virtuelle immersive pour vous aider à vous projeter sereinement.Offrez-vous un cadre de vie alliant modernité, clarté et confort absolu. Situé au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée, cet élégant T2 de 46 m² est un véritable cocon « prêt à vivre », sans aucun travaux à prévoir.L'appartement : Espace et clartéDès l'entrée, les volumes et la belle lumière naturelle de la pièce de vie sauront vous séduire. Cet espace, entièrement climatisé, intègre une cuisine ouverte moderne et parfaitement aménagée, pensée pour la convivialité.Côté nuit, vous profiterez d'une grande chambre au calme absolu, optimisée par des rangements sur mesure. Une salle de bains aux finitions contemporaines, intégrant les WC, complète cet intérieur soigné.L'extérieur : Un véritable espace de vie supplémentaireLe salon et la chambre bénéficient tous deux d'un accès direct à une magnifique terrasse ensoleillée de 11 m². Un espace extérieur généreux, idéal pour vos moments de détente ou pour recevoir vos proches dès les beaux jours.Le quartier : L'hyper-connectivité au cœur de l'Éco-ValléeImplanté dans le quartier dynamique et recherché de Méridia, l'appartement bénéficie d'une localisation stratégique. Toutes les commodités sont à votre porte : commerces, écoles, parcs et complexes sportifs. Le tramway et les bus, situés au pied de la résidence, vous connectent en quelques minutes au centre-ville de Nice, à la Promenade des Anglais et à l'aéroport.Les atouts qui font la différence :- Stationnement : Une place de parking privative en sous-sol, sécurisée et boxable, est proposée en sus du prix de vente à 23 000 €.- Confort optimal : Climatisation réversible, double vitrage, VMC performante et DPE très bien classé (B).- Prestations de standing : Résidence aux normes PMR, jardins paysagés, fibre optique et porte blindée.Informations financières et techniques :- Prix de vente de l'appartement : 249 000 € HAI (Honoraires à la charge du vendeur)- Prix du parking (en sus) : 23 000 €- Taxe foncière : 1 416 € / an- Charges de copropriété : 93 € / mois (1 116 € / an, incluant entretien et ascenseur)- DPE : B (98) / GES : A (3) – Chauffage individuel réversible- Copropriété : 78 lots principaux (aucun litige en cours)- Assainissement : Tout-à-l'égout.Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole CORSIA, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 799 846 753, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCarole CORSIAEI • RSAC NICE 799 846 753