ABRICULTEURS

SurvilliersVal-d'Oise

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Survilliers (95470)Situé au premier étage d'une remarquable Grange Dîmière réhabilitée au sein d'une résidence de standing à Survilliers, cet appartement T2 de 48,03 m² loi Carrez (56,30 m² au sol) séduit par son charme, sa luminosité et son état irréprochable. Entièrement rénové, il constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif serein.Dès votre arrivée, vous apprécierez l'environnement privilégié de cette résidence de caractère, agrémentée d'espaces paysagers soignés, d'un pigeonnier et d'une ancienne grange pleine de cachet. Un cadre de vie paisible et recherché, à l'abri de l'agitation tout en restant proche de toutes les commodités.L'appartement se compose de :• Une entrée privative au rez-de-chaussée avec escalier en bois menant à l'étage• Un séjour chaleureux et lumineux• Une cuisine ouverte à aménager selon vos envies• Une chambre confortable avec placard intégré• Une salle de bains équipée• Des toilettes indépendantesGrâce à son exposition Ouest et à ses nombreux vélux, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.L'emplacement est particulièrement pratique : écoles maternelle et primaire accessibles à pied, centre-bourg, commerces, gare et accès à l'autoroute A1 à proximité immédiate. L'aéroport Paris-Charles de Gaulle est quant à lui situé à moins de 15 minutes en voiture.Les atouts du bien :• Résidence de standing sécurisée et parfaitement entretenue• Charme de l'ancien dans un ensemble immobilier de caractère• Appartement entièrement rénové, prêt à vivre• Belle luminosité grâce à l'exposition Ouest• Place de stationnement privative extérieure• Aucun travaux à prévoirUn bien rare alliant cachet, confort moderne et qualité de vie, dans un environnement privilégié aux portes de Paris.Un investissement serein dans un secteur très recherché.À noter :- Taxe foncière : non communiquée- État du bien : très bon état- Tout à l'égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 205/DEstimation des émissions (kg CO2/m².an) : 7/BCoût de l'énergie entre 950 € et 1 340 €Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 170 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par le CCI de Paris Île-de-France, 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frSandrine GUARNERICarte T n°CPI 6003 2025 000 000 010 • En délégation avec Abriculteurs

Saint-HerblainLoire-Atlantique

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement de 4 pièces à la vente à Saint-Herblain.Dans un immeuble de 2010 et au premier étage avec ascenseur, il offre une superficie d'environ 78,5m². En bon état général, il présente également l'avantage de voir le ravalement complet de la copropriété se terminer bientôt.L'appartement se compose d'une entrée avec placard qui dessert un vaste séjour de 25m², une cuisine séparée (à aménager) et un wc. Un dégagement dessert quant à lui les trois chambres, dont deux avec placards coulissants, et la salle de bain avec baignoire et double vasque.Un balcon orienté Sud-Ouest permet de profiter d'un extérieur lumineux et confortable.Le bien bénéficie enfin d'un véritable garage fermé en sous-sol.Les + du bien :- Immeuble moderne, avec ascenseur et proche de toutes les commodités- Étiquette énergétique très favorable (C)- Appartement repeint à neuf et ravalement complet en cours de finalisation- Balcon parfaitement orienté et garage en sous-solInformations pratiques :- Chauffage collectif au gaz- Taxe foncière : 1.431 €/an- Charges courantes annuelles : 160 €/mois, eau et chauffage inclus- Bien soumis au statut de la copropriété : 37 lots principaux- Appartement n°43, quote-part: 307/10.000e- Garage n°23, quote-part: 14/10.000e- Aucune procédure en coursPerformances énergétiques :- Consommation conventionnelle: 126 kWhEP/m².an (Classe C)- Estimation des émissions: 16 kg CO₂/m².an (Classe C)Prix de vente: 193.050 € TTC (Hors Honoraires Agence)Honoraires à la charge de l'acquéreur: 6.950 €, soit un prix total de 200.000 € (honoraires inclus), représentant 3,6% du prix de vente.Vente en délégation de mandat.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frBenoît MONTYEI • RSAC NANTES 913 240 313

SurvilliersVal-d'Oise

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos Pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.Découvrez cet appartement T3 de 70,68 m² (loi Carrez), idéalement situé au rez-de chaussée avec terrasse et jardin dans une résidence de standing sécurisée à Survilliers.Construit en 2010 et entièrement remis à neuf, ce bien "clé en main" ne nécessite aucuns travaux : un véritable coup de cœur pour une famille.Un Cadre de Vie Privilégié et PaisibleProfitez d'un environnement résidentiel et paisible. L'appartement offre des vues agréables sur les espaces paysagers de la résidence et le pigeonnier. L'appartement est traversant et lumineux grâce à son orientation.Il est situé à seulement deux pas du centre bourg, des commerces, de la gare et de l'accès à l'A1. L'aéroport Roissy CDG est à moins de 15 minutes.L'appartement se compose comme suit :•Une entrée avec grand placard de rangement.•Une cuisine séparée non aménagée (à personnaliser selon vos goûts).•Un séjour lumineux.•Deux chambres avec chacune un placard.•Une salle de bains équipée.•Des toilettes séparées.Les atouts qui font la différence :Résidence de standing sécurisée et au calme.Jardin plein sud, vue sur le Pigeonnier.Place de stationnement extérieure inclus.Aucuns travaux à prévoir, bien entièrement rénové. Un investissement serein dans un secteur très recherché.À noter :Taxe foncière : non communiquéeEtat du bien : Très bon étatAppartement lot 109 (Charges communes 864 tantièmes, Bât 617 tantièmes, Parking 20 tantièmes)Tout à l'égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 184Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7Coût de l'énergie min/max : entre 1 230 à 1 720 €Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023Prix de vente : 242 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Possibilités d'un box en sus aux prix de 12 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Vente en délégation de mandatLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été́ rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Monsieur Adrien Piot, représentant légal de la Sarl Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par le CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frSandrine GUARNERICarte T n°CPI 6003 2025 000 000 010 • En délégation avec Abriculteurs