ABRICULTEURS

AupsVar

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale au service personnalisé et d'exception. Profitez d'une présentation premium de ce bien remarquable : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour une expérience complète. Faites confiance à notre expertise pour transformer votre projet immobilier en succès.Ce domaine d'exception vous séduira dès le premier regard, idéalement situé à l'entrée des célèbres Gorges du Verdon, à quelques minutes seulement des eaux turquoise du Lac de Sainte-Croix et à proximité immédiate des commerces et du centre du village.La villa principale d'environ 180 m², baignée de lumière, vous accueille par un vaste espace de réception ouvert sur une terrasse plein sud (100 m²), idéale pour profiter du climat et des panoramas sur le jardin paysager.Le salon chaleureux, doté d'une élégante cheminée, invite à la détente et la convivialité, tandis que la climatisation assure un confort optimal tout au long de l'année.La cuisine indépendante, entièrement modernisée, propose un design contemporain et fonctionnel pour tous vos moments gourmands.L'espace nuit a été pensé pour garantir confort et intimité : une suite parentale premium avec salle d'eau privative et grand dressing, deux autres chambres lumineuses, une salle de bains élégante.Deux autres pièces supplémentaires et polyvalentes permettent d'installer un bureau, un espace télé ou la création d'un troisième gîte selon vos besoins.Côté investissement, bénéficiez d'un potentiel locatif maximisé grâce à deux gîtes indépendants (T2 et T3) de grand confort, chacun disposant de son propre accès et de sa terrasse privée, labellisés 4 étoiles, référencés sur les principaux sites de location saisonnière. Idéal pour générer des revenus immédiats ou accueillir famille et amis en toute autonomie. Possibilité d'aménager un troisième gîte selon vos besoins.À l'extérieur, profitez d'un superbe jardin paysager de 2 200 m², agrémenté d'une piscine, d'un terrain de pétanque, de plusieurs terrasses et d'espaces conviviaux à l'abri des regards. Les nombreux équipements modernes incluent des panneaux solaires pour un meilleur rendement énergétique, un portail motorisé sécurisé, le double vitrage, la fibre optique, la VMC, ainsi que cinq places de stationnement pour accueillir plusieurs véhicules.Chaque prestation a été pensée pour garantir confort, intimité et sérénité au quotidien, dans un cadre naturel privilégié avec une belle vue dégagée.Les + du bien :• Rendement optimal avec deux gîtes indépendants à forte rentabilité, accès et terrasse privés, et potentiel d'un troisième lot• Prestations haut de gamme : rénovation contemporaine, piscine, panneaux solaires, jardin clos et paysager• Emplacement stratégique : proche du Lac de Sainte-Croix, à quelques minutes des commerces et du centre-ville, à seulement 40 min de la gare TGV• 8 chambres, 4 salles d'eau, 1 salle de bains, 5 toilettes, cuisine indépendante• Climatisation, cheminée, double vitrage, fibre optique, espace parkingÀ noter :• Taxe foncière : 3 795 € / an• État du bien : impeccable• Assainissement : tout-à-l'égout• DPE : Classe C (164), GES : Classe A (5)• Estimation coût énergétique : 2 930 € à 4 040 € / an (référence 2021)Prix de vente : 875 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Consultez les risques éventuels sur www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d'Avignon sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (SIREN 837 704 584, carte pro CPI 7501 2018 000 025 842, 12 rue des Halles, 75001 Paris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frSophie MAUCOTELEI • RSAC AVIGNON 928 034 008

VentabrenBouches-du-Rhône

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.À Ventabren (13122), à deux pas d'Aix-en-Provence, cette maison d'architecte de 256 m² s'épanouit sur un terrain arboré de 4 000 m², dans un environnement calme et préservé.Le rez-de-chaussée offre un séjour lumineux avec cheminée et une cuisine aménagée. Ce niveau dispose également de quatre chambres, d'un bureau, d'une salle de bains, d'une salle de douche avec WC et d'un WC séparé. Une buanderie et une cave complètent l'ensemble. Une pièce attenante, polyvalente, peut accueillir selon les besoins un atelier, une salle de jeux, un bureau ou une chambre d'amis.L'étage est entièrement dédié à la suite parentale, avec dressing et salle de bains privative. Un second bureau, une véranda et un balcon avec vue sur le jardin complètent ce niveau.À l'extérieur, une terrasse aménagée et une piscine profitent du cadre boisé. Un atelier et un local technique figurent également sur la parcelle.Les + du bien : - Environnement calme et boisé, vue dominante - Chauffage au sol et insert - Piscine - Fibre optiqueA noter : - Etat du bien : bon état - Taxe foncière : 4 438 € / an - Tout à l'égout - Eau de ville et eau du canalPerformance énergétique : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 118 (C) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 25 (C) - Coût de l'énergie min / max : entre 2 690 € et 3 670 €. - Année de référence des prix : 2021Prix de vente : 1 290 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthieu RICHIER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMatthieu RICHIEREI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 850 335 530