VILLA MODERNE 155m² / 5 CH - DOMOTIQUE - JARDIN 2200m² AU CALME

VILLA 155m² / 5 CH - TENDANCE - DOMOTIQUE - JARDIN 2200m² AU CALME

Avis aux amateurs de design, de volumes épurés et de confort absolu. Située dans un environnement privilégié, au calme et sans aucun vis-à-vis à Verdun-sur-Garonne, cette maison moderne de plain-pied construite en 2022 redéfinit l'art de vivre contemporain. Une villa d'architecte pensée dans les moindres détails, alliant esthétique haut de gamme, excellentes performances énergétiques et fonctionnalités de pointe.

UNE PIÈCE DE VIE DE 56 M² ET SES ANNEXES FONCTIONNELLES :
Dès l'entrée de cette villa contemporaine, la clarté et la fluidité des espaces s'imposent avec une superbe sectorisation :
• Espace Cuisine & Salle à Manger (39 m²) : Une cuisine haut de gamme combinant bois texturé et lignes épurées. Elle s'articule autour d'un immense îlot central avec un sublime plan de travail en Dekton (matériau de luxe ultra-résistant), une cave à vin intégrée et de l'électroménager encastré de pointe.
• Le Cellier XL : Attenant directement à la cuisine, profitez d'un grand cellier idéal pour le stockage, l'épicerie et l'arrière-cuisine.
• Le Salon Cocon (17 m²) : Inondé de lumière, découvrez un salon chaleureux équipé d'un châssis fixe vitré panoramique monumental qui cadre le jardin arboré comme un tableau vivant.
• Espace Buanderie dédiée : La maison dispose d'une buanderie indépendante pour optimiser le quotidien à l'écart des pièces de réception.

VILLA DOMOTIQUE 100% CONNECTÉE & CLIMATISÉE :
Vivez à la pointe de la technologie grâce à une gestion centralisée du second œuvre directement depuis votre smartphone :
• Chauffage Gainable : Un système de climatisation réversible et chauffage gainable par pompe à chaleur (PAC), entièrement pilotable au téléphone pour une température idéale pièce par pièce, été comme hiver.
• Ouvertures Intelligentes : Les volets roulants électriques ainsi que les brise-soleil orientables (BSO) se contrôlent à distance via votre application mobile.
• Effet Dedans/Dehors : Grâce à de larges baies vitrées coulissantes et à une baie à galandage qui s'efface totalement dans les cloisons, la pièce de vie s'ouvre d'un geste sur l'extérieur.

UN ESPACE NUIT IDÉAL : 5 CHAMBRES TRÈS BIEN ÉQUIPÉES
Parfaitement agencé pour préserver l'intimité de chacun, l'espace nuit propose 5 véritables chambres lumineuses :
• Des rangements sur-mesure : Un critère indispensable toutes les chambres sans exception sont équipées de placards et de dressings intégrés.
• La Suite Parentale d'Exception : Un espace privatif comprenant une grande chambre au design très tendance ouvrant sur l'extérieur, un immense dressing aménagé, et sa salle d'eau privative haut de gamme (douche à l'italienne, meuble vasque suspendu et faïence texturée effet marbre).
• 4 Chambres Enfants / Bureau : Des volumes généreux et modulables selon vos projets familiaux ou professionnels (parfait pour le télétravail ou une salle de jeux).
• Prestations Sanitaires : La villa dispose également d'une seconde salle d'eau moderne (douche italienne, double vasque suspendue en relief, miroir LED) et d'un WC suspendu séparé.

DEUX TERRASSES ET UN GRAND JARDIN ARBORÉ PISCINABLE
• Terrasse arrière (22 m²) & Terrasse Principale (28 m²) : Deux espaces extérieurs carrelés en grands formats pour moduler vos moments de détente, abrités des regards.
• Un Jardin Arboré XXL : Une magnifique parcelle de 2 200 m² plate, close et sans vis-à-vis, agrémentée d'arbres fruitiers. Un cadre verdoyant entièrement piscinable.
• Grand Garage Double & Véhicule Électrique : Un grand garage de 48 m² avec portes motorisées, équipé d'une prise renforcée dédiée à la recharge de votre voiture électrique.

Le calme, le style, l'espace... Tout est réuni, cette maison n'attend plus que vous.
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