Maison moderne 3 chambres - Environnement calme et performances énergétiques parfaites - Viais

IndreLoire-Atlantique

Dans la commune Basse-Indre, face à la Loire et à deux pas de toutes les commodités du bourg, jolie maison non mitoyenne d'environ 110m² à rafraîchir.Exposée Sud/Sud-Est, elle se compose d'une entrée sur une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine séparée, une première chambre avec salle d'eau privative et un wc séparé.À l'étage, le palier dessert deux belles chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, une salle de bain et un second wc séparé.Au sous-sol, un dégagement dessert une 4e/5e chambre avec accès direct par l'extérieur, un wc, une buanderie, une lingerie et de grands espaces de stockage.À l'extérieur, une jolie cour pavée permet de profiter de bons moments au soleil.Possibilité d'acquérir un grand garage double en sus du prix de vente.Les + du bien:- Emplacement idéal à Basse-Indre, proche de toutes les commodités- Maison ancienne avec cachet, sur les bords de Loire- Superficie confortable et possibilité de 5 chambresInformations pratiques:- Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation)- Taxe foncière: 1.403€/anPerformances énergétiques :- Consommation conventionnelle : 273 kWhEP/m².an (Classe E)- Estimation des émissions : 60 kg CO₂/m².an (Classe E)- Coût de l'énergie : entre 2.630 € et 3.610 € par an (référence 2021, 2022, 2023)Prix de vente : 305.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)Honoraires à la charge de l'acquéreur de 13.725 €, représentant un total de 318.725 € (Honoraires Agence Inclus) soit 4,5 % du prix de vente.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frBenoît MONTYEI • RSAC NANTES 913 240 313

NantesLoire-Atlantique

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose cette grande maison en second rideau, dans le quartier Chantenay, rue des Frères Amieux, 5 pièces de 140 m².A rénover, elle présente un fort potentiel !• Pièce de vie de plus de 55 m², 4 chambres, espaces de rangements, le tout sur 3 niveaux.• La maison est exposée SUD et dispose d'un terrain de 300 m².Le : Plans et aménagements 3D disponibles.• Accès rapide au pont de Cheviré• DPE D(155) et D(31)• Taxe foncière 1900€ Vous souhaitez visiter ? Contactez Yann Leduc au (Numéro supprimé). Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien

NantesLoire-Atlantique

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien, des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter.Maison familiale rénovée avec jardin et belles prestations – Quartier HaluchèreSituée dans le quartier recherché de la Haluchère, cette agréable maison familiale d'environ 103 m² au sol (93 m² Carrez) a bénéficié d'une rénovation complète réalisée en 2023, offrant aujourd'hui un intérieur moderne, fonctionnel et prêt à vivre.Parfaitement exposée, la maison profite d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités du quotidien.Les travaux réalisés récemment ont été effectués par des professionnels et sont couverts par une garantie décennale : ravalement de façade, rénovation des sols et peintures, création d'une terrasse, installation de Velux, cuisine et salle d'eau entièrement refaites.Pensée pour allier confort et performance énergétique, la maison est équipée de panneaux aérovoltaïques permettant de produire électricité, air chaud ou air rafraîchi selon les saisons, ainsi que d'un ballon thermodynamique, offrant un excellent confort tout en maîtrisant les consommations énergétiques.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante d'environ 50 m² avec cuisine ouverte et îlot central, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux. L'ensemble s'ouvre directement sur le jardin et une agréable terrasse carrelée de 15 m². Ce niveau comprend également des toilettes avec lave-mains ainsi qu'un garage aménagé en espace buanderie avec arrivées et évacuations d'eau.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un espace complémentaire pouvant accueillir un bureau ou un dressing, d'une salle d'eau contemporaine et de toilettes indépendantes.Les atouts de cette maison :-Rénovation récente réalisée par des professionnels-Garantie décennale sur les travaux de 2023-Belle pièce de vie d'environ 50 m²-Cuisine ouverte avec îlot central-Terrasse carrelée et jardin agréable-Maison économe en énergie grâce aux panneaux aérovoltaïques et au ballon thermodynamique-Agencement optimisé sans perte d'espace-Garage avec espace buanderie-Possibilité de stationner un véhicule devant la maison-Proximité immédiate des transports et commodités-Excellente luminosité grâce à une belle expositionÀ noter :- Impôts foncier : 1708€- Chauffage électrique.-Panneaux solaires et ballon d'eau chaude thermodynamique-Charges ASL (Association syndicale libre) : 61€ par mois comprenant l'eau froide- Raccordement au réseau général de tout à l'égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1260 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)Consommation d'énergie finale : Non communiquée.Prix de vente : 350 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frFrançois LAGABRIELLEEI • RSAC NANTES 979 646 098