Maison de 140 m², 5 pièces à rénover - Nantes Chantenay

NantesLoire-Atlantique

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !Découvrez en exclusivité cette charmante maison familiale de 5 pièces, entièrement rénovée avec soin en 2023 et située dans le recherché quartier de la Haluchère.Idéalement exposée, elle bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commodités. Prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir, elle offre également une sérénité durable grâce à la garantie décennale valable encore 7 ans et couvrant l'ensemble des rénovations récentes (ravalement de façade, sols, peintures, cuisine, salle d'eau, terrasse, Velux).Côté confort et performance énergétique, la maison est équipée de panneaux aérovoltaïques (production d'électricité et régulation thermique été/hiver) ainsi que d'un ballon thermodynamique, pour un confort optimal et des économies au quotidien.Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte moderne et îlot central, donnant directement sur le jardin et sa terrasse carrelée de 15 m². Vous y trouverez également des toilettes avec lave-mains ainsi qu'un garage faisant office de buanderie.À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau pouvant faire office de dressing, d'une salle d'eau contemporaine et de toilettes indépendantes.Les + de ce bien sont nombreux :-La rénovation de 2023 par des professionnels avec garantie décennale-Une maison équipée pour les économie (panneaux aérovoltaïques et ballon thermodynamique)-Emplacement idéal proche des transports-Une bonne exposition-Un bel agencement des pièces (pas de perte de place)-2 stationnements, un dans le garage et un second surl'accès garage.À noter :- Taxe foncière: 1708 euros en 2025.- Chauffage électrique.- Raccordement au réseau général de tout à l'égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1260 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)Consommation d'énergie finale : Non communiquée.Prix de vente : 370 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

NantesLoire-Atlantique

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.A Nantes , maison familiale de 5 chambres, 128 m2, entièrement rénovée en 2021-22, sur un terrain de 418 m2 offrant un beau jardin sur 2 côtes plus un grand garage , 2 remises et une dépendance .Au calme de son impasse, cette maison très fonctionnelle, agencée avec goût , offre un espace de vie confortable avec 2 salles d'eau, 2 wc, sa suite parentale au rdc, de nombreux rangements.La pièce de vie de 39 m2 avec sa cuisine semi ouverte sur la salle à manger et le salon donnent sur un jardin clos et intimiste.Les + du bien :- Très bonne rénovation- 5 chambres plus un espace bureau- beau jardin au calme de son impasse bien exposé- suite parentale au rdc- Beaucoup de rangements possiblesVenez découvrir cette maison de charme au confort moderne, proche des commerces, écoles et services .- Taxe foncière : .1800./ an- Etat du bien (entièrement rénové)- Tout à l'égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) :181 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 38 (D)Année de référence des prix : 2021Prix de vente 389 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Rault, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Nantes sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

BouguenaisLoire-Atlantique

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.A Bouguenais, au calme de son impasse, une maison de plain pied de 2006 , comprenant 3 Chambres dont deux avec placards, une salle de bain, un wc, un large séjour, une cuisine semi ouverte aménagée, une buanderie et un grand garage . Possibilités d'agrandir la maison .Sur un terrain de 557 m2 , offrant un un jardin clos et une terrasse .Tout électrique, bons radiateurs et eau chaude individuelle par ballon .Vmc, doubles vitrages, toiture en très bon état .Au sein d'une petite copropriété, qui permet de bénéficier d'espaces verts et d'un parking visiteurs quand on reçoit .Pas très loin de la zone commerciale d'Atout sud, de Trentemoult, direct par le bus 36 , secteur rue de la Paix .Un très bon compromis entre ville et campagneConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 173 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (C)Prix de vente : 248 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur lesite Géorisques : www.georisques.gouv.frLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle RAULT, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes, numéro 480282060SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr