Maison de 140 m², 5 pièces à rénover - Nantes Chantenay

NantesLoire-Atlantique

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien, des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter.ExclusivitéAlliant rénovation récente, confort de vie et excellentes performances énergétiques, cette maison de 103 m² au sol (93 m² Carrez) propose un cadre de vie recherché au cœur du quartier de la Haluchère.ExclusivitéRénovée avec soin en 2023, cette maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans nécessiter le moindre travaux. Les prestations ont été intégralement modernisées par des entreprises qualifiées et bénéficient d'une garantie décennale : ravalement de façade, revêtements de sol, peintures, terrasse, fenêtres de toit, cuisine et salle d'eau.Baignée de lumière grâce à une exposition avantageuse, elle profite d'un environnement résidentiel calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux services.La pièce de vie, véritable espace central de la maison, développe près de 50 m². Elle réunit harmonieusement le salon, la salle à manger et la cuisine dans une configuration ouverte et chaleureuse. Son îlot central délimite naturellement les espaces et favorise des moments conviviaux, aussi bien en famille qu'entre amis. De nombreuses ouvertures donnent accès à une terrasse carrelée d'environ 15 m², prolongée par un jardin demandant peu d'entretien.Le rez-de-chaussée dispose également de toilettes avec lave-mains ainsi que d'un garage partiellement aménagé en buanderie, déjà équipé des arrivées et évacuations d'eau.À l'étage, l'agencement offre trois chambres confortables. Un espace supplémentaire peut être aménagé selon les besoins en bureau, dressing ou coin détente. Une salle d'eau contemporaine ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter cet étage.Côté équipements, cette maison mise sur la performance énergétique. Les panneaux aérovoltaïques assurent une production d'électricité tout en participant au chauffage ou au rafraîchissement de l'habitation selon les saisons. Associés à un ballon d'eau chaude thermodynamique, ils permettent de réduire les consommations énergétiques tout en améliorant le confort au quotidien.Ce que l'on apprécie :-Maison entièrement rénovée en 2023-Travaux réalisés sous garantie décennale-Pièce de vie ouverte d'environ 50 m²-Cuisine ouverte avec îlot central-Terrasse carrelée et jardin agréablement exposé-Équipements performants favorisant les économies d'énergie-Trois chambres et espace bureau ou dressing-Garage comprenant un espace buanderie-Stationnement possible devant la maison-Commerces, transports et écoles accessibles rapidement-Belle luminosité dans l'ensemble de la maisonInformations complémentaires :Taxe foncière : 1 708 €Chauffage électriquePanneaux aérovoltaïques et ballon thermodynamiqueCharges ASL : 61 €/mois (comprenant l'eau froide)Raccordement au tout-à-l'égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1260 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)Consommation d'énergie finale : Non communiquée.Prix de vente : 350 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frFrançois LAGABRIELLEEI • RSAC NANTES 979 646 098

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Maison entièrement rénovée située boulevard de Fraternité à Nantes, entre Procé et Zola, proche de toutes commodités. Au rez-de chaussée, une pièce principale complètement ouverte avec cuisine aménagée et accès direct sur une petite cour clos de murs, exposée Sud/Ouest. Un WC. A l'étage deux grandes chambres une salle d'eau et WC. Vue dégagée, pas de vis à vis. En sus au 2ème niveau des combles parfaitement aménageables. Matériaux de qualité, parquet massif, bel escalier, baies alu....tout est neuf. Chauffage gaz. Cette maison n'attend que vous. Contact Hervé MOREL : (Numéro supprimé)

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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.A Nantes ,44300, au sein d'un quartier universitaire, à côté de l'INRA, Venez découvrir cette charmante maison familiale de 5 chambres, 128 m2 au sol , entièrement rénovée en 2021-22, sur un terrain de 418 m2 offrant un beau jardin sur 2 côtes plus un grand garage , 2 remises et une dépendance .Au calme de son impasse, cette maison très fonctionnelle, rénovée et agencée avec goût , offre un espace de vie confortable avec 2 salles d'eau, 2 wc, sa suite parentale au rdc, de nombreux rangements.La pièce de vie de 40 m2 avec sa cuisine semi ouverte sur la salle à manger et le salon donnent sur un jardin clos et intimiste.Les + du bien :- Très bonne rénovation- 5 chambres plus un espace bureau- Double jardin au calme de son impasse bien exposé- suite parentale au rdc- Beaucoup de rangements possiblesVenez découvrir cette maison de charme au confort moderne, proche des commerces, écoles et services .- Taxe foncière : 1800/ an- Etat du bien (entièrement rénové)- Tout à l'égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) :181 (D)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 38 (D)Année de référence des prix : 2021Prix de vente 378 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Rault, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Nantes sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frIsabelle RAULTEI • RSAC NANTES 480 282 060