Maison familliale - Excellent agencement - 3 chambres et 1 bureau - DPE C - Garage et parking - Jardin - Nantes - Haluchère - Rue du Patis Rondin

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien, des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter.

Exclusivité

Alliant modernité, confort et efficacité énergétique, cette maison de 104 m² au sol (93 m² Carrez) offre un cadre de vie privilégié au cœur du quartier de la Haluchère.

Exclusivité

Entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité, cette maison ne nécessite aucun travaux et est immédiatement prête à accueillir ses nouveaux occupants. Les rénovations, réalisées par des professionnels, sont couvertes par une garantie décennale. Il s'agit du ravalement de façade, les revêtements de sols, les peintures, la terrasse, les fenêtres de toit, la cuisine ainsi que la salle d'eau.

Grâce à son exposition favorable, la maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Elle profite également d'un environnement résidentiel paisible, tout en restant proche des commerces, des transports en commun et de l'ensemble des commodités.

Le séjour, d'une superficie d'environ 50 m², constitue le cœur de la maison. Il accueille un salon, un espace repas et une cuisine ouverte dans une atmosphère conviviale et fonctionnelle. L'îlot central structure harmonieusement les volumes et favorise les échanges du quotidien. De larges ouvertures prolongent cet espace vers une terrasse carrelée d'environ 15 m², complétée par un jardin facile à entretenir.

Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes avec lave-mains ainsi qu'un garage, dont une partie est aménagée en buanderie avec les arrivées et évacuations d'eau déjà installées.

À l'étage, la distribution propose trois chambres aux volumes confortables. Un espace complémentaire peut facilement être transformé en bureau, dressing ou coin lecture selon les envies. Une salle d'eau récente ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter ce niveau.

Côté confort, cette maison se distingue par ses équipements énergétiques performants. Les panneaux aérovoltaïques produisent de l'électricité tout en contribuant au chauffage ou au rafraîchissement de l'habitation en fonction des saisons. Couplés à un ballon d'eau chaude thermodynamique, ils permettent d'optimiser les consommations énergétiques tout en apportant un confort appréciable au quotidien.

Ce que l'on apprécie :

-Maison entièrement rénovée en 2023
-Travaux réalisés par des professionnels et couverts par une garantie décennale
-Belle pièce de vie ouverte d'environ 50 m²
-Cuisine ouverte avec îlot central
-Terrasse carrelée prolongée par un jardin facile d'entretien
-Équipements énergétiques performants générant des économies
-Trois chambres et un espace pouvant accueillir un bureau ou un dressing
-Garage avec espace buanderie aménagé
-Possibilité de stationner un véhicule devant la maison
-Commerces, écoles et transports rapidement accessibles
-Luminosité agréable dans l'ensemble des pièces

Informations complémentaires :

Taxe foncière : 1 708 €
Chauffage électrique
Panneaux aérovoltaïques et ballon thermodynamique
Charges ASL (Assemblée Syndicale libre) : 61 €/mois (comprenant l'eau froide)
Raccordement au tout-à-l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1260 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation d'énergie finale : Non communiquée.

Prix de vente : 329 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

François LAGABRIELLE
EI • RSAC NANTES 979 646 098