Grande maison familiale sur un terrain de 1.500m² – rue de Bellevue à Couëron 44220

IndreLoire-Atlantique

Sur les bords de Loire, à proximité de toutes les commodités et du bac de Basse-Indre, jolie maison ancienne d'environ 110m².Exposée Sud/Sud-Est, elle se compose d'une entrée sur la pièce de vie, cuisine séparée, première chambre avec salle d'eau privative et un premier wc séparé.À l'étage, un palier dessert deux belles chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, une salle de bain et un second wc séparé.Au sous-sol, un dégagement dessert une 4e/5e chambre avec accès direct par l'extérieur, un wc, une buanderie et une lingerie.À l'extérieur, une lumineuse cour pavée permet de profiter de bons moments au soleil.Possibilité d'acquérir un grand garage double en sus.Les + du bien:- Emplacement idéal à Basse-Indre, proche de toutes les commodités- Maison ancienne avec cachet- Superficie confortable et possibilité de 5 chambresInformations pratiques:- Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation)- Taxe foncière: 1.403€/anPerformances énergétiques :- Consommation conventionnelle : 273 kWhEP/m².an (Classe E)- Estimation des émissions : 60 kg CO₂/m².an (Classe E)- Coût de l'énergie : entre 2.630 € et 3.610 € par an (référence 2021, 2022, 2023)Prix de vente : 330.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)Honoraires à la charge de l'acquéreur de 14.850 €, représentant un total de 344.850 € (Honoraires Agence Inclus) soit 4,5 % du prix de vente.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n(Numéro supprimé), sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

NantesLoire-Atlantique

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous propose cette grande maison en second rideau, dans le quartier Chantenay, rue des Frères Amieux, 5 pièces de 140 m².A rénover, elle présente un fort potentiel !• Pièce de vie de plus de 55 m², 4 chambres, espaces de rangements, le tout sur 3 niveaux.• La maison est exposée SUD et dispose d'un terrain de 300 m².Le : Plans et aménagements 3D disponibles.• Accès rapide au pont de Cheviré• DPE D(155) et D(31)• Taxe foncière 1900€ Vous souhaitez visiter ? Contactez Yann Leduc au (Numéro supprimé). Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien

NantesLoire-Atlantique

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !En exclusivité maison 5 pièces de 104m2 (93m2 carrez)Cette belle maison familiale de 5 pièces, entièrement rénovée en 2023 se situe dans le quartier Haluchère.Elle est bien exposée et idéalement située au pied de toutes les commodités et dans un endroit calme. Cette maison est l'opportunité idéale pour emménager immédiatement et profiter de 7 ans de tranquillité grâce à la garantie décennale sur tous les travaux effectués en 2023 (ravalement, révision de la toiture, sols, peinture, cuisine et salle d'eau refaites, terrasse, velux).La maison est équipée de panneaux aérovoltaïques (production d'électricité, d'air chaud ou d'air frais en fonction de la saison) et d'un ballon thermodynamique pour des hivers chauds et des factures douces.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie d'environ 50m2 avec une cuisine ouverte et un îlot central qui donne sur le jardin et sa terrasse carrelée de 15m2. Au même niveau, il y a des toilettes avec lave main, un garage/buanderie avec arrivée et évacuation d'eau.À l'étage, il y a 3 chambres, un bureau ou dressing, une salle de douche et des toilettes séparées.Les + de ce bien sont nombreux :-Une belle rénovation par des professionnels avec garantie décennale-Une maison équipée pour les économie (panneaux aérovoltaïques et ballon thermodynamique)-Emplacement idéal proche des transports-Une bonne exposition-Un bel agencement des pièces (pas de perte de place)-2 stationnements, un dans le garage et un second surl'accès garage.À noter :- Taxe foncière: 1708 euros en 2025.- Chauffage électrique.- Raccordement au réseau général de tout à l'égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 127 (C)Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (A)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1260 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)Consommation d'énergie finale : Non communiquée.Prix de vente : 370 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frCe bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr