LES ABRICULTEURS

Levallois-PerretHauts-de-Seine

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui vous propose un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.Situé au cœur d'un quartier prisé, rue Ernest Cognac, découvrez cet appartement de 68 m² au sein dans une résidence de standing parfaitement entretenue avec gardien.L'Espace de Vie :Le salon s'ouvre sur une magnifique terrasse de 21 m², véritable jardin privé calme et ensoleillé, donnant sur la verdure de la copropriété.L'Agencement :Plan en étoile : Aucune perte de place et une belle hauteur sous plafond de 2,82 m.Double exposition pour cet appartement traversant.Côté nuit : Deux grandes chambres de plus de 12 m² avec rangements (dont une avec accès direct à la terrasse).Modularité : Un espace supplémentaire idéal pour un bureau ou un coin nuit d'appoint.Le Confort :Une cuisine équipée, une salle de bains moderne et des WC séparés. Une cave saine et une place de parking intérieure sécurisée (identification véhicule) complètent ce bien.L'Emplacement :Une adresse recherchée où tout est accessible à pied : commerces, écoles et transports. Un cadre de vie paisible au sein du dynamisme de Levallois.Les + :Terrasse d'exception de 21 m²Calme absolu et aucun travaux à prévoirCopropriété sécurisée et de haut standingMétro Ligne 3 - Pont de LevalloisÀ noter :Charges trimestrielles : 963 € incluant chauffage, eau chaude, gardienÉlectricité individuelle : x €/moisTaxe foncière : 1583 €/anConsommation énergétique : 165 kWhEP/m².an (Classe D)Estimation des émissions : 30 kg CO₂/m².an (Classe D)Copropriété de 76 lots – Aucun litige ni procédure en coursQuote-part : 963 / 11 249 tantièmesRavalement façade intérieur et extérieur en 2023Prix de vente : 670 000 € TTC(Honoraires à la charge du vendeur – Abriculteurs)Envie de Visiter ?Ce bien vous intéresse ? Organisez votre visite directement en ligne au moment qui vous convient !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCe bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE sous le n° 903 609 949 R.S.A.C. Paris, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Paris 03Paris

Situé rue Froissart (75003), au cœur du quartier prisé des Enfants-Rouges, ce studio de 17 m² constitue une opportunité rare pour un investisseur cherchant sécurité et performance dans l'immobilier parisien.Prix de vente : 200 000 € FAI.Rendement Locatif Brut : 3,78 % (Calculé sur le loyer principal actuel).Rendement Locatif Net : 3,13 % (Incluant frais de notaire, taxe foncière et charges non récupérables).Loyer Principal : 669,47 € / mois (Révisé en septembre 2025).Provisions sur charges : 56,00 € / mois.Taxe Foncière : 699 € / an.Revenu Annuel Hors Charges : 8 033,64 €.Potentiel LMNP : Rendement net-net optimisé grâce à l'amortissement comptable possible dès 2028.LES ATOUTS MAJEURS :Emplacement Stratégique : Rue Froissart, à proximité immédiate du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart.Actif Double : Vendu avec un emplacement de parking privatif en sous-sol, un actif extrêmement liquide et rare dans le 3ème arrondissement.Sérénité de Gestion : Locataire sérieuse en place (bail nu Loi 89) avec un historique de paiement régulier.Copropriété Récente (1998) : Immeuble bien entretenu offrant une meilleure performance énergétique que l'ancien.CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :Surface : 17m².Étage : Rez-de-chaussée.Chauffage et Eau Chaude : Individuels électriques.Provisions sur charges : 56,00 € / mois.Échéance du bail : Prochain renouvellement en juin 2028.Prix de vente : 212 500 € FAILe rendement brut de 3,78 % est nettement supérieur à la moyenne du 3ème arrondissement (souvent située entre 2,5 % et 3 %). La présence du parking sécurise non seulement la location actuelle mais garantit une forte valeur de revente patrimoniale.Taxe foncière : 699 €/anConsommation énergétique : 365 kWhEP/m².an (Classe E)Estimation des émissions : 14 kg CO₂/m².an (Classe E)Copropriété de 20 lots – Aucun litige ni procédure en coursQuote-part : 226 / 10 000 tantièmesPrix de vente : 200 000€ TTC (hors honoraires agence)Honoraires à la charge de l'acquéreur de 12 500 € représentant un total de 212 500€ (honoraires d'agence inclus), soit 5,8 % du prix de vente.Envie de Visiter ?Ce bien vous intéresse ? Organisez votre visite directement en ligne au moment qui vous convient !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCe bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE sous le n° 903 609 949 R.S.A.C. Paris, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr