Maison Castelginest | 175 m² | 7 Pièces | 5 Chambres + Bureau, piscine | DPE C | Proche Écoles & Calme

Saint-AlbanHaute-Garonne

Découvrez cette spacieuse maison familiale idéalement située à Saint-Alban, dans un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de l'accès autoroutier. Un emplacement idéal pour faciliter votre quotidien !Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes. Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon attenant, créant un espace convivial et chaleureux. Un dégagement dessert une chambre avec rangements ainsi qu'une salle d'eau avec WC.À l'étage, un couloir distribue deux belles chambres avec placards, un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi qu'un dressing. Vous y trouverez également une salle de bains et un WC indépendant.Son véritable atout : un appartement communiquant de plus de 40 m², comprenant un séjour avec cuisine, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueillir famille et amis, exercer une activité indépendante, créer un logement pour un adolescent ou un parent, ou encore générer un revenu locatif. Il peut également être relié à la maison afin de créer une grande habitation familiale.À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, d'une terrasse couverte idéale pour vos repas en extérieur, d'un atelier ainsi que d'un garage, offrant confort et praticité au quotidien.Les + de cette maison :Emplacement privilégié, à deux pas des commerces, ecoles et transports.Climatisation réversible dans toutes les pièces.Appartement indépendant de plus de 40 m².Jardin, terrasse couverte, atelier et garage.Côté performances énergétiques, le bien est classé C avec une consommation de 175 kWh/m²/an. Les émissions de gaz à effet de serre sont classées A, avec seulement 5 kg CO₂/m²/an, gage d'un logement économe en énergie.Une maison aux beaux volumes, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et d'un emplacement privilégié, tout en bénéficiant d'un fort potentiel d'évolution.Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel !

Saint-AlbanHaute-Garonne

Opportunité à fort potentiel – Maison / Immeuble à Saint-AlbanSitué sur une parcelle d'environ 850 m², cet immeuble de 215 m² constitue une excellente opportunité d'investissement.Il se compose actuellement de deux logements en rez-de-chaussée :Un appartement de 93 m²Un appartement de 122 m²Le dernier étage, d'environ 200 m², reste entièrement à aménager, offrant un potentiel exceptionnel pour la création de nouveaux espaces ou logements.Plusieurs projets d'aménagement ont déjà été étudiés par un architecte, avec des plans disponibles permettant d'exploiter la totalité du bâtiment, soit près de 400 m². Parmi les options envisagées : la création de plusieurs logements optimisés pour maximiser le rendement locatif.Ces propositions ont été conçues dans le respect des normes en vigueur et en adéquation avec la demande du marché.Les plans sont prêts et disponibles, offrant une solution clé en main pour un projet rapide, efficace et rentable.L'immeuble dispose de trois garages fermés, un atout supplémentaire qui renforce son attractivité locative.La performance énergétique est en E (312 kwh/m²/an) et E pour la classe climat (63 kg co2/m²/an)Contactez votre conseiller immobilier Saint Albanais afin de visiter ce bien rare sur le secteur.

Saint-AlbanHaute-Garonne

MAISON 6 PIÈCES AVEC DOUBLE GARAGE, CAVE ET TERRASSE - COEUR DE VILLE DE SAINT ALBANJ'ai le plaisir de vous proposer à la vente cette belle maison dans une impasse au calme absolu sur la commune de Saint Alban.Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée qui dessert un grand salon lumineux et traversant de plus de 35m² avec salle à manger. Puis un dégagement distribue une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu'une arrière cuisine / buanderie.Vous trouverez également de plain pied une suite parentale avec sa propre salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.À l'étage, un dégagement distribue quatre chambres fonctionnelles, une salle de bains avec double vasque ainsi qu'un second WC.Pour profiter des beaux jours, cette maison bénéficie d'un jardin entièrement clôturé et arboré ainsi que d'une terrasse couverte. Elle dispose également d'un puits et d'un puisard.Côté stationnement, elle possède un double garage carrelé et deux places de parking aériennes.Accessible depuis ce garage vous trouverez également une mezzanine ainsi qu'une cave qui offre un bel espace de stockage.On trouve les écoles publiques Jean Jaurès et Peyronnette à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, il y a les lignes de bus Linéo 10, 60 et 69. Des autoroutes et l'aéroport Toulouse-Blagnac sont accessibles à moins de 10 km. Il y a également des restaurants, des boulangeries, des commerces, un supermarché, un bureau de poste et un pôle santé.Cette maison a de nombreux atouts: climatisation réversible dans toutes les chambres et le salon, poêle à bois, chauffe eau solaire, isolation réalisée en 2021 (laine soufflée), façade refaite en 2020…La classe énergie est en C (131kWh/m² annuels), en ce qui concerne la classe climat, la note attribuée est A (4Kg CO2/m²/an).Pour organiser une visite sur ce bien à la vente dans un quartier recherché de la commune, contactez votre conseiller immobilier Saint-Albanais.