3 appartements à vendre à Montmorillon (86500)

MontmorillonVienne

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 7,62% | EMEIS | MontmorillonInvestissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 16,6 m², situé au sein de la résidence Résidence d'Or à Montmorillon, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.Résumé de l'investissement :- Prix Acte en mains : 44 422,5 €- Renta brute : 7,62%- Renta nette : 7,34%- Loyers HT : 3 050,00€ pour le lot 79;- Exploitant : EMEIS- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035La résidence D'OR est une maison de retraite qui accueille ses résidents dans 124 chambres. Chacune est entièrement équipée, dotée d'une douche à l'italienne, de systèmes d'appel malade, d'un accès Wifi, d'un téléphone et d'une prise de télévision.La résidence dispose d'une unité Alzheimer de 14 places.La résidence construite en 1988 a été rénovée et dispose de plusieurs extensions. Elle est entourée d'un grand jardin, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : salons divers, salle de restaurant lumineuse, parking de 46 places, terrasses de 85m², salon de coiffure, d'esthétisme, de kiné, de balnéo ainsi qu'un espace Snoezelen.La résidence obtient la note de 8,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.Les atouts de cet investissement :- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035- Exploitant national reconnu- Gestion entièrement déléguée- Loyers contractuels- Article 605 à la charge du preneur- Article 606 à la charge du bailleur- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissementDossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Lathus-Saint-RémyVienne

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 8,1% | DOMUSVI | Lathus-Saint-RémyInvestissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 22 m², situé au sein de la résidence Laremy à Lathus-Saint-Rémy, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : , offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.Résumé de l'investissement :- Prix Acte en mains : 75 230,22 €- Renta brute : 8,1%- Renta nette : 7,98%- Loyers HT : 5 566,74€ pour le lot 53;- Exploitant : DOMUSVI- Bail commercial : Durée du bail :La Maison de Retraite Médicalisée Larémy, située à seulement 15 minutes de Montmorillon et du Dorat, est un établissement moderne construit récemment. Conçu de plain-pied et conforme aux normes écologiques, cet EHPAD offre un cadre de vie confortable et sécurisé dans un environnement calme et préservé.Le bâtiment, lumineux et spacieux, est entouré de jardins aménagés et dispose d'une terrasse pour le plaisir des résidents. Inaugurée en 2014, la Résidence Larémy se situe au cœur du bourg, à proximité des commerces locaux et des gorges du Roc d'Enfer de la Gartempe et dispose d'une unité spécialisée pour les personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer.Les atouts de cet investissement :- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail :- Exploitant national reconnu- Gestion entièrement déléguée- Loyers contractuels- Article 605 à la charge du preneur- Article 606 à la charge du bailleur- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissementDossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.

Lathus-Saint-RémyVienne

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation.LES CHIFFRES CLÉSPrix : 77 316 €Surface : 22 m²Loyer annuel : 5 568 €Rentabilité : 7,95 %POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ?Avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui et près de 5 millions en 2050, la demande pour les EHPAD ne cesse de croître. On compte environ 92 places en EHPAD pour 1000 personnes de plus de 75 ans, ce qui rend cet investissement particulièrement attractif.LE BIEN ET LA RÉSIDENCECet appartement de type 1 de 22 m² est situé au rez-de-chaussée de la Maison de Retraite Médicalisée Larémy, un établissement moderne et confortable. La résidence, inaugurée en 2014, est conçue de plain-pied et respecte les normes écologiques. Elle est située dans un cadre calme et verdoyant à Lathus-Saint-Rémy, à seulement 15 minutes de Montmorillon et du Dorat. La résidence offre de nombreux services, dont un restaurant climatisé, des salons, un espace Snoezelen, ainsi que des installations pour la balnéothérapie et la kinésithérapie.Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement.La Centrale du LMNP(Numéro supprimé)(Lien supprimé) />Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.