Appartement T1 meublé de 16.6 m² - LMNP en résidence services

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 7,62% | EMEIS | Montmorillon

Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche.

L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 16,6 m², situé au sein de la résidence Résidence d'Or à Montmorillon, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés.

Résumé de l'investissement :
- Prix Acte en mains : 44 422,5 €
- Renta brute : 7,62%
- Renta nette : 7,34%
- Loyers HT : 3 050,00€ pour le lot 79;

- Exploitant : EMEIS
- Bail commercial : Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035

La résidence D'OR est une maison de retraite qui accueille ses résidents dans 124 chambres. Chacune est entièrement équipée, dotée d'une douche à l'italienne, de systèmes d'appel malade, d'un accès Wifi, d'un téléphone et d'une prise de télévision.
La résidence dispose d'une unité Alzheimer de 14 places.
La résidence construite en 1988 a été rénovée et dispose de plusieurs extensions. Elle est entourée d'un grand jardin, propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : salons divers, salle de restaurant lumineuse, parking de 46 places, terrasses de 85m², salon de coiffure, d'esthétisme, de kiné, de balnéo ainsi qu'un espace Snoezelen.
La résidence obtient la note de 8,5/10 par MDRS sa qualité de prestation et son grand standing.

Les atouts de cet investissement :
- Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : Nouveau bail 2026 - 2035
- Exploitant national reconnu
- Gestion entièrement déléguée
- Loyers contractuels
- Article 605 à la charge du preneur
- Article 606 à la charge du bailleur
- Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement

Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement.
L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.