Appartement 100 m² vue panoramique | 4 pièces | 3 chambres | Parking | ROUEN

RouenSeine-Maritime

Vous recherchez un appartement lumineux et en parfait état, situé dans un environnement calme et citadin, à deux pas de la Gare de Rouen (76000) ?Situé au deuxième étage d'une résidence bien entretenue des années 1980, cet appartement offre une belle surface habitable, de beaux volumes et un accès direct à un large balcon, un vrai plus pour profiter de l'extérieur en toutes saisons !Un emplacement central, avec la Gare de Rouen et les commerces du centre-ville accessibles à pied. Le quartier est bien desservi par les transports en commun.Surface : 74m² (73,27m² carrez) | Séjour avec cuisine semi-ouverte : 1 | Chambres : 1 | Salle de douches : 1 | WC : 1 | Cave : 1 | Stationnement aérien : 1L'appartement est disposé comme suit :- Une entrée avec placards de rangements- Un séjour/salon avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'environ 30m² avec un accès direct à un espace extérieur- Une chambre d'environ 15m²- Un WC indépendant- Une salle de douches avec meuble vasqueUn stationnement aérien sécuriséUne caveInformations techniques :Nombreux rangements | Résidence de standing recherchée sur le secteur Gare, avec ascenseur | Copropriété très bien gérée et entretenue (Résidence Boieldieu) | Espaces verts | AscenseurAtouts de ce bien :Très belle luminosité et calme au sein de la résidence, avec une vue très agréable et arborée sans vis-à-vis | Parfaitement situé à proximité de la Gare | Très bon état, aucun travaux à prévoir avec un DPE en CCharges de copropriété : 330€/mois (eau chaude, chauffage, eau froide, entretien des communs, entretien des espaces verts, ascenseur)Nombre de lots dans la copropriété : dont à usage d'habitationNombre de lots vendus : 3Pas de procédure en coursNombre de lots dans la copropriété : 106Taxe Foncière : 1834 €« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »Prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER !Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD (Numéro supprimé) inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe ImmobilierLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAmbre MÉNARDAgent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 280 022

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Un emplacement stratégique dans l'éco-quartier Flaubert, au pied des transports et à deux pas des quais de Seine.Plusimmo vous propose un appartement moderne au sein d'une résidence sécurisée. Ce bien se distingue par sa luminosité et sa configuration fonctionnelle, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité.Un extérieur spacieux et ensoleillé :L'atout majeur de cet appartement est sa grande loggia de 13,92 m², véritable pièce de vie supplémentaire.Exposition : orientée plein Ouest, l'appartement bénéficie du soleil tout l'après-midi.Vue : un panorama dégagé sur des espaces verts, parfait pour profiter des fins de journée.Un agencement intérieur optimisé :Pièce de vie : un séjour spacieux avec cuisine ouverte offrant un beau volume de réception.Espace Nuit : deux chambres confortables de volumes équivalents, une salle de bains moderne et des WC séparés.Prestations : matériaux récents, isolation thermique et acoustique performante pour un confort quotidien.Mobilité et hyper-proximité (au pied de l'immeuble) :Profitez d'une connexion totale avec les points clés de Rouen :Ligne T4 : liaison directe vers la Gare SNCF et le CHU.Ligne T5 : accès immédiat aux Campus de Mont-Saint-Aignan et à la future gare rive gauche.Loisirs : les Quais de Seine et le centre-ville historique sont accessibles en quelques minutes de marche.Le stationnement :L'appartement est vendu avec une place de parking privative en sous-sol sécurisé.Un bien "clé en main" alliant calme, lumière et accessibilité.Dossier complet et plans disponibles sur demande auprès de l'agence Plusimmo.

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Situé à l'entrée de Rouen, cet appartement neuf bénéficie d'une localisation idéale. À seulement 650 mètres des DOCKS76, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, et niché dans un environnement verdoyant, il offre un cadre de vie pratique et agréable. Ce bien répond aux dernières normes thermique (RT2012) et acoustique.Situé dans une résidence neuve il bénéficie d'une grande terrasse de 34m2. Détails de l'appartement : - Entrée avec dressing - WC indépendant - Salle de bains - Cellier - 2 chambres spacieuses dont une donnant sur la terrasse - Séjour de 28m2 avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse de 34m2 Avantages supplémentaires : oParkings privatif couvert oFrais de notaire réduits oExonération de taxe foncière pendant 2 ans oGarantie décennale de 10 ans Contactez-nous dès maintenant! Plusimmo La Centrale du Neuf - Comparez les meilleurs programmes neufs à Rouen et ses alentours sur notre site internet.