Appartement | T3/T4 | 71 m² | Rouen place Saint-Marc

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Vous êtes à la recherche de votre futur pied-à-terre ou d'un investissement idéal à Rouen, au cœur du quartier recherché de la Cathédrale ?Trybe Immobilier vous propose en exclusivité cet appartement lumineux de 55m² situé au 1er étage, à deux pas des commerces et des transports en commun.Ce bien, composé de deux pièces principales dont une grande chambre et une cuisine ouverte sur un séjour spacieux, offre confort et fonctionnalité. Salle de bain moderne, double vitrage, chauffage individuel électrique et accès fibre optique viennent compléter cette offre rare sur le secteur.Profitez d'un emplacement privilégié en centre-ville de Rouen, à proximité immédiate de la Cathédrale, des lignes de bus et de la gare, des écoles réputées et de l'animation des commerces de proximité.: Surface habitable : 55 m² | Chambres : 1 | Salles de bain : 1 | WC : 1 | Fibre optique : Oui | Chauffage individuel électrique | Charges : 110 €/mois | Taxe foncière : 1 138 € | Prix : 167 500 €Cet appartement est disposé comme suit :- 1er étage : entrée, séjour avec cuisine ouverte, un dégagement avec placards, un WC séparé, 1 chambre, salle de bain ,Atouts de ce bien : Lumineux | Quartier Cathédrale | Double vitrage | Fibre optique | Centre-ville | Cuisine ouverteInfos copro : Nombre de lots : 22 | Charges mensuelles : 110 € | Syndic professionnelGéorisques : Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPour plus d'informations, visiter ou faire estimer votre bien immobilier, contactez Chloé LARCHEVEQUE au (Numéro supprimé) Accompagnatrice de projet TRYBE IMMOBILIER inscrite au RSAC de ROUEN 429 607 062.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frChloé LARCHEVÊQUEAgent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 429 607 062

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Vous êtes à la recherche d'un appartement à Rouen (76000) quartier Saint-Marc proximité CHU dans une rue très calme, au sein d'une petite copropriété sécurisée ?Ne cherchez plus, TRYBE Immobilier vous présente ce bien de caractère !Ce bel appartement de 65 m² au sol (55 m² carrez), au 2ème et dernier étage d'un immeuble entretenu et sécurisé, saura vous séduire par son emplacement géographique idéal ! L'environnement est totalement citadin avec les commodités à proximité.Surface habitable : 65 m² (55 m² carrez) | Séjour avec cuisine ouverte : 1 | Chambre : 2 | Salle de bains : 1 | WC : 1 | Cheminée : 1 | Cave : 1 |Cet appartement en parfait état est disposé comme suit :- Une entrée- Une salon avec cheminée de 32 m² ( 27, 75 m² carrez )- Une cuisine aménagée et équipée de 6,11 m² ( 4 m² carrez )- Deux chambres de 9 m²- Une salle de bain- Un WCInformations techniques :Parfait état | Résidence sécurisée | Situé à 3 minutes à pied du CHU | Petite copropriété bien gérée | Cheminée possible |Taxe foncière : 1310 €Charges de copropriété : 75€ / mois (eau froide, entretien parties communes)Pas de procédure en coursNombre de lots dans la copropriété : 8 dont 4 d'habitationNombre de lots vendus : 2« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »N'attends plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE immobilier !Pour organiser une visite, contactez : Khadija BIDAR inscrite au RSAC de ROUEN n° 837 696 905 / Agence Trybe Immobilier / (Numéro supprimé) /Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frKhadija BIDARAgent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 837 696 905

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À vendre, agréable appartement T3 de 57 m² situé dans une résidence récente de haut standing.Ce bien bénéficie d'un balcon et d'une place de parking privative. Le balcon offre un véritable espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours, installer une table, créer un coin détente ou simplement bénéficier d'une ouverture agréable sur l'extérieur.L'appartement propose une surface bien agencée, fonctionnelle et confortable. Sa typologie T3 permet de disposer d'un bel espace de vie, de deux chambres et d'une organisation adaptée à différents projets : résidence principale, premier achat, logement familial ou investissement locatif dans un secteur recherché de la métropole rouennaise.L'environnement est particulièrement adapté à la vie quotidienne : commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, services, établissements scolaires, équipements sportifs, restaurants et professionnels de santé se trouvent dans le secteur. Cette adresse permet de profiter d'un quotidien simple et agréable, avec tout à portée de main.La résidence propose des prestations soignées et sécurisantes : accès sécurisé, digicode, interphone, ascenseur, local à vélos et espaces extérieurs agréables. L'ensemble offre un cadre résidentiel récent, confortable et de haut standing.Une opportunité rare pour devenir propriétaire :Sous conditions d'éligibilité, cette résidence permet de bénéficier de la TVA réduite à 5,5 %, un avantage devenu rare sur le marché immobilier à Rouen. Les primo-accédants peuvent également cumuler cet avantage avec le Prêt à Taux Zéro, permettant de réduire significativement le coût de leur acquisition.Une excellente opportunité pour investir :Éligible au dispositif Jeanbrun associé au Logement Locatif Intermédiaire, cette résidence offre également un cadre intéressant pour développer son patrimoine immobilier dans des conditions fiscales avantageuses.Autre atout majeur : la résidence est principalement destinée à des propriétaires occupants. Cette configuration favorise une copropriété plus stable, un cadre de vie de qualité et limite naturellement le nombre de logements proposés à la location. C'est un véritable avantage pour les investisseurs soucieux de préserver l'attractivité de leur bien.L'expertise d'un spécialiste de l'immobilier récent et neuf :Contrairement à un promoteur, nous comparons l'ensemble des programmes disponibles à Rouen et dans sa métropole afin de vous orienter vers la solution la plus adaptée à votre projet. Vous profitez du prix promoteur, sans frais supplémentaires, avec un accompagnement personnalisé jusqu'à la remise des clés.Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.