Eco quartier Flaubert_T4 NEUF - Balcon - Parking

RouenSeine-Maritime

Idéalement situé au cœur de la rive nord de l'hyper-centre de Rouen, dans le quartier prisé Saint-Nicaise à deux pas du pôle Beauvoisine, Plusimmo vous présente cet appartement proche de toutes les commodités et de la gare. La résidence à taille humaine est entièrement sécurisée, avec des prestations soignées, un îlot de fraîcheur végétalisé en cœur d'îlot et un ascenseur.L'appartement est agencé de la façon suivante :- Entrée avec placard intégré- Cellier indépendant, idéal pour la buanderie et les rangements- WC indépendant- Salle d'eau de qualité- Première chambre confortable équipée de son espace dressing privatif- Deuxième chambre avec placard- Lumineux séjour avec espace cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès direct sur l'extérieur par de larges baies vitréesLes avantages de cet appartement :- Emplacement recherché à moins de 5 minutes à pied des commerces, des écoles et des transports- Espace extérieur privatif confortable idéalement orienté pour prolonger la pièce de vie- Isolation acoustique renforcée et menuiseries haut de gamme à haute performance- Conception éco-responsable de pointe aux dernières normes RE 2020, garantissant un confort thermique optimal et des charges maîtriséesPour obtenir le dossier complet de ce bien, contactez Plusimmo la centrale du neuf.

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Vous êtes à la recherche d'un appartement à Rouen (76000) en Centre-ville et à proximité immédiate de la Gare de Rouen (76000)?Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !Ce bel appartement 4 pièces en triplex d'environ 79,56m²au sol (69,15m² carrez) au sein d'un immeuble entretenu et sécurisé, saura vous séduire par son emplacement géographique idéal à quelques pas de la Gare de Rouen! L'environnement est totalement citadin, avec les commodités à quelques pas de l'immeuble.La bâtisse est d'architecture typique du style Rouennais, historiquement une ancienne poste, transformée en petite copropriété.Ce lieu d'habitation entièrement rénové, maintenant le charme de l'ancien avec sa structure d'époque à colombages, vous offre un cadre de vie pratique et privilégié, et vous permet de simplement poser vos valises.Surface habitable : 79,56m² (69,15m²carrez) | Séjour avec cuisine ouverte : 1 | Chambres : 3 | Salle de bains : 1 | Salle de douches : 1 | WC : 1 | Garage : 1Cet appartement aux volumes généreux et en parfait état est disposé comme suit :Au rez-de-chaussée :Une entréeUne pièce de vie baignée de lumière, avec poutres apparentes et cuisine moderne aménagée et équipéeUn WC indépendantA l'étage :Une salle de bainsDeux belles chambresAu niveau -1 :Une suite parentale avec douche moderne, dressingInformations techniques :Emplacement recherché | Très bon état | Beaucoup de charme | Double vitrage | Fibre | RangementsAtouts de ce bien :Résidence DE CHARME parfaitement entretenue | Situé à quelques pas de la Gare de Rouen, et de la Place du Vieux Marché | Petite copropriété bien gérée | StationnementTaxe foncière : 1426€Charges de copropriété : 100€/mois (eau froide, syndic pro, assurance de la copropriété)Pas de procédure en coursNombre de lots dans la copropriété : 5Nombre de lots vendus : 2Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAmbre MÉNARDAgent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 280 022

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Idéalement situé à proximité du Jardin des Plantes, de la ligne T4 du TEOR et des commerces, Plusimmo vous propose ce bel appartement situé au dernier étage d'une résidence de standing.Pensé pour votre confort, il offre un agencement optimisé comprenant :une entrée avec placard, un dégagement desservant l'espace nuit, un WC indépendant, une buanderie, une salle de bains ainsi que trois chambres spacieuses.La pièce de vie, lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte, s'ouvre sur un agréable balcon.Les + du bien :-Place de parking incluse-Aucun travaux à prévoirUne belle opportunité à ne pas manquer !Contactez Plusimmo dès maintenant pour plus d'informations.Visuels à caractère d'ambiance : illustration non contractuelle.