Cathédrale : T3 neuf parking inclus

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À seulement quelques minutes du centre-ville, des commerces et des transports, cet appartement situé dans une résidence récente, sécurisée et équipée d'un ascenseur vous séduira par son confort et sa praticité.Il est vendu avec 2 places de stationnement en sous-sol ainsi qu'une cave.Composition de l'appartement :Entrée avec placard intégréWC séparésDégagement menant à l'espace nuitSalle de bains3 chambres dont une de plus de 13 m2 avec dressing intégréPièce de vie lumineuse de 29 m2 comprenant séjour/salon et cuisine ouverte, prolongée par un balconSes atouts :2 stationnements sécurisés en sous-solAucun travaux à prévoir conforme aux normes PMRRésidence récente, sécurisée et avec ascenseurContactez dès maintenant Plusimmo pour organiser une visite et découvrir ce bien !

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Découvrez ce bel appartement neuf d'environ 48 m2, situé au coeur du quartier Pasteur à Rouen, offrant des espaces lumineux et fonctionnels, complétés par un jardin d'hiver d'environ 14 m2, véritable atout pour le confort de vie au quotidien.Implanté dans le quartier Pasteur, ce bien bénéficie d'une situation centrale et recherchée, idéale pour habiter ou investir :Accessibilité optimale aux transports en commun.À seulement 4 minutes des Docks 76.À 5 minutes du centre historique de Rouen.Commerces et services de proximité accessibles à pied.Nombreux espaces verts aménagés.Proximité immédiate de la promenade des quais de Seine.Proche des universitésUn emplacement stratégique alliant dynamisme urbain et cadre de vie agréable.Cet appartement a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité :Une entrée fonctionnelle.Un séjour avec cuisine ouverte de 24 m2.Une chambre confortable de 12 m2.Une salle d'eau moderne.Une surface habitable totale d'environ 48 m2, parfaitement optimisée.La chambre et le séjour ouvrent directement sur le jardin d'hiver, apportant luminosité et un véritable prolongement de l'espace intérieur.Les + du logement :Résidence neuve aux prestations modernes.Jardin d'hiver, rare et recherché.Agencement optimisé et volumes confortables.Frais de notaire réduits.Garanties décennale.Ce logement se prête au régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant une fiscalité avantageuse :Idéal pour générer un complément de revenus.Solution adaptée aux actifs ou étudiants.Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations sur ce bien situé à Rouen, idéal pour investir.plus-immo-neuf.fr o (Numéro supprimé)

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Emplacement d'exception au coeur de Rouen !Situé dans l'hypercentre, à deux pas de la Cathédrale, des commerces, des transports et des quais rive droite, Plusimmo vous propose cet appartement en PLS (prêt locatif et social) au sein d'une résidence récente, sécurisée et équipée d'un ascenseur.Disposition intérieure :- Entrée avec dressing intégré- WC indépendant- Cellier avec arrivée d'eau- Salle de douche, meuble double vasque- Deux chambres, dont une de 13m2 avec placard- Séjour/cuisine lumineux de 38 m2 donnant sur une terrasse exposée sud-estSes atouts :- Aucune taxe foncière pendant 15 ans, loyer mensuel 798EUR- Aucun travaux à prévoir- Emplacement idéal au coeur de la ville- Norme RT2012Une opportunité rare pour un investissement locatif de qualité.Pourquoi choisir le Prêt Locatif Social (PLS) ?Le PLS est un dispositif d'investissement immobilier soutenu par l'État, idéal pour ceux qui recherchent : - Une fiscalité allégée : exonération de taxe foncière jusqu'à 15 ans + abattement de 30 % sur les loyers perçus - Des revenus locatifs stables et sécurisés, avec une forte demande en logement social intermédiaire - Une valorisation patrimoniale durable, dans des zones urbaines dynamiques - Des conditions de financement avantageuses, facilitant l'accès à l'investissementContactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite.