Secteur Docks - T2 - balcon 4m2 - parking inclus

RouenSeine-Maritime

Vous recherchez un studio en centre-ville de Rouen (76000), adapté aussi bien à l'habitation qu'à l'exercice d'une profession libérale ?Ce bien réunit emplacement stratégique, fonctionnalité et un cadre parfaitement compatible avec une activité professionnelle autorisée en copropriété.Situé à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, services), ce studio de 28 m² se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie lumineuse offrant de multiples possibilités d'aménagement, ainsi que d'une salle de douche.L'ensemble se trouve au sein d'une petite copropriété calme, bien entretenue, propice à un environnement de travail serein ou à un premier achat patrimonial.Une possibilité de location de stationnement vient compléter les atouts pratiques du bien.Ce bien convient parfaitement aux professions libérales autorisées.Une opportunité pertinente pour un usage mixte, un investissement sécurisé ou une installation professionnelle à Rouen.surface habitable : 28m² | pièce de vie : 1 | salle de douche : 1 | WC indépendant : 1Atout de ce bien : au calme | pièce de vie donnant sur cour | secteur recherché | au pied de toutes les commodités |Taxe Foncière : 500 €Charges de copropriété : 120€/trimestre (eau froide, entretien des parties communes)Pas de procédure en coursNombre de lots dans la copropriété :32Numéro de lot : 31" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr "N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER !Pour organiser une visite, contactez : Chloé LARCHEVEQUE inscrite au RSAC de ROUEN n° 429 607 062 / Agence Trybe Immobilier / (Numéro supprimé) / (Email supprimé)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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Situé à quelques pas de la future gare, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, avec toutes les commodités et les transports en commun à proximité immédiate.Plusimmo vous propose ce T2 au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur, offrant confort et praticité.L'appartement se compose de :-Entrée avec placard-Séjour avec cuisine-Une chambre-Salle de douche avec WCLe bien comprend également une place de parking, un atout rare en centre-ville.Il s'agit d'une opportunité rare sur le marché, combinant emplacement privilégié et prix attractif dans un secteur en plein développement.Logement actuellement occupé par un locataire.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

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Vous êtes à la recherche d'une belle opportunité d'investissement à Rouen ? Ne cherchez plus cet appartement très lumineux avec une belle pièce de vie, 2 chambres, possibilité 3 dans une résidence sécurisée, avec ascenseur et balcon, sur la commune du ROUEN (76100), proximité quai rive Sud est fait pour vous !Vendu avec une cave et places de stationnement libre dans un parking sécurisé.Caractéristiques : 61,84 m² | Salon: 1 | Cuisine :1 | Chambres : 2 ( possibilité 3 ) | SDD : 1 Balcon : 1 | Cave : 1 | Stationnement : 1 | Etage : 6 |Location à forte rentabilité:En colocation X3Loyers : 450€ x 3 = 1350€ Charges comprises ( Eau, Chauffage, Entretien des espaces verts, Entretiens des parties communes, Fibre internet... )Cet appartement de type T3/4 lumineux est situé à ROUEN (76100) à deux pas des petits commerces et transports en commun. Idéal pour des étudiant en Fac de Droit, ce bien d'une superficie de 61,84 m² est très fonctionnel et à moins de 10 minutes du centre ville historique de ROUEN (76000).Disposition :Une entrée avec placard de 6 m²Une belle pièce de vie de 25 m² lumineuse donnant sur le balconUne cuisine aménagée et équipée de 7,43 m²Une chambre de 10,17 m²Une chambre de 9 m²possibilité d'une 3e chambre de 9 m²Une salle de douche de 3,55 m²Un WCUn balcon de 5,3 m²Possibilité de créer une 3ème chambre pour un investissement locatif.Atouts de ce bien :DPE : D | Menuiseries PVC double vitrage | Environnement calme et sécurisé | Ascenseur | Un stationnement | Une cave | Centre ville historique à moins de 10 minutes à pieds | A moins de 2 minutes à pieds des commerces et transports en commun.Aucune procédure en coursLots : 375 dont 178 à usage d'habitationnombre de lots vendus: 3Les charges courantes mensuelles moyennes de copropriété sont de 213€/ MOIS comprenant chauffage, eau froide, entretien ascenseur, parties communes et ordures ménagères.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr »Pour organiser une visite, contactez : Khadija BIDAR inscrite au RSAC de ROUEN n° 837 696 905 / Agence Trybe Immobilier / (Numéro supprimé) /Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr