Appartement studio à Bihorel (76420) | IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF

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Vous êtes à la recherche d'un studio au FORT POTENTIEL locatif à Rouen (76000), situé à deux pas de la Gare ?Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !Saisissez l'opportunité de ce studio d'environ 22m² au sol (21,53m² carrez), au sein d'une copropriété de charme.Vous serez séduits par son emplacement géographique idéal, proposant à la fois un lieu à quelques pas des commerces.L'appartement est divisé en deux lots, à ré aménager à votre convenance, en profitant d'une partie studio traditionnelle et d'un local type cellier, le tout sur le rez-de-chaussée.Idéalement localisé dans un secteur recherché de Rouen (76000), au pied de toutes les commodités et transports en commun et à quelques pas du cœur de ville, vous offre un cadre de vie citadin et une proximité aux diverses universités et écoles.Vous disposerez d'une pièce de vie, une salle de douches avec WC, un lot à part comprenant actuellement la cuisine initialement prévue en cellier, qui donne sur la cour intérieur de la copropriété.Surface habitable : 22m² (21,53m² carrez)| Pièce de vie : 1 | Salle de douches avec WC : 1 | Cellier / buanderie : 1Cet appartement est disposé comme suit :• Une pièce de vie• Une salle de douches avec WC• Un lot indépendant avec cuisine et coin lave-lingeInformations techniques : Copropriété entretenue | Niveau rez-de-chaussée sur cour | Huisserie double vitrage | Chauffage et eau chaude collectifAtouts de ce bien : A rénover à votre goût | Fort potentiel | Secteur très recherché | Au pied de toutes les commodités de Rouen (76000)Charges de copropriété : 1752€/an (chauffage, eau froide, eau chaude, entretien des communs)Pas de procédure en coursNombre de lots dans la copropriété : 14Nombre de lots vendus : 2« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller Trybe IMMOBILIER !Pour organiser une visite, contactez : Ambre MENARD (Numéro supprimé)inscrite au RSAC de ROUEN n° 911 280 022 / Agence Trybe ImmobilierLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frAmbre MÉNARDAgent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 911 280 022

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Vous êtes à la recherche d'un premier achat ou d'un investissement locatif à Rouen ?Ne cherchez plus, ce studio alliant confort et fonctionnalité, situé au coeur du quartier Saint-Gervais est fait pour vous !Idéal pour louer à un étudiant, ce studio lumineux de 17m² vendu meublé offre un espace de vie optimisé, comprenant une pièce principale de 13m², une kitchenette équipée ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC.Le quartier est calme, tout en étant à quelques pas des animations et des commodités de la Place Cauchoise.L'appartement est disposé comme suit :Une entréeUn séjour avec kitchenette de 13m²Une salle de douche avec WCLe + : un local vélo commun situé au rez-de-chausséeInformations techniques :DPE : E | Double vitrage PVC | Eau chaude et chauffage électriques individuels | Petite copropriété | Proche du TEOR et des commerces |Charges de copropriété : 100€/moisNombre de lots dans la copropriété : 5Pas de procédure en coursTaxe foncière : 500€ /anN'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseiller TRYBE Immobilier !Pour organiser une visite, contactez : Candice PICARD inscrite au RSAC de ROUEN n° 980 012 420 / Agence TRYBE Immobilier / (Numéro supprimé) / (Email supprimé)« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frCandice PICARDAgent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 980 420 012

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Opportunité idéale pour un investisseur cherchant un bien avec un potentiel locatif en cœur de ville.Situé au dernier étage d'un immeuble dans le quartier Beauvoisine, ce studio bénéficie d'une localisation exceptionnelle, l'ICP campus de Rouen est à 300 mètres à pied, et le CHU, la faculté de médecine et l'école vétérinaire sont accessibles en 10 minutes via le T4, dont l'arrêt se trouve au pied de l'immeuble. Une desserte directe vers les principaux pôles étudiants de la métropole rouennaise.D'une surface de 22 m² au sol (14 m² loi Carrez), le bien séduit par son cachet, poutres apparentes, double exposition Est-Ouest via deux grandes fenêtres de toit, belle hauteur sous plafond. L'électricité a été entièrement refaite. Cuisine indépendante. Salle de bains avec baignoire et WC.Les chiffres :•Prix de vente : 75 000 € honoraires inclus•Frais de notaire estimés : ~6 000 €•Charges de copropriété : 780 €/an (65 €/mois)•Taxe foncière : 538 €/an•Loyer estimé : 440–470 €/mois charges comprises•Rendement brut estimé : ~7 %Chauffage individuel électrique. Immeuble sans ascenseur.Une marge de négociation est possible, n'hésitez pas à nous soumettre votre offre.Contact - Mathieu Desnoues – (Numéro supprimé)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frMathieu DESNOUESAgent commercial inscrit au RSAC de Rouen sous le n° 992 099 739