Rare – 2 pièces 44 m² sans travaux – Paris 18ᵉ, Rue Hermel

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PARIS 3 – HAUT MARAIS – STUDIO/2 PIECES - IDEAL INVESTISSEURRue Pastourelle, au cœur du quartier prisé des Archives, métro Arts et Métiers (lignes 3 et 11), découvrez ce grand studio de 39,65 m² Carrez situé au 5ème étage sans ascenseur, au sein d'une copropriété de 1800 bien entretenue.Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet appartement séduit par sa pièce de vie spacieuse avec poutres apparentes et colombages, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique, ainsi qu'une jolie vue sur les toits et le ciel de Paris.Une cuisine indépendante aménagée et une salle d'eau avec WC complètent l'agencement.Un espace supplémentaire de 4,21 m² (non réunissable au lot principal), situé sur le palier avec arrivée d'eau, électricité et fenêtre côté cour, offre un vrai plus : parfait pour un espace de rangement, une buanderie, ou un bureau d'appoint selon vos besoins.Cet appartement au fort potentiel peut être transformé en deux pièces offrant ainsi une belle opportunité d'investissement ou de résidence principale dans un quartier vivant et très recherché.Idéal investissement ou pied à terre : loyer meublé possible jusqu'à 1600€ confirmé en bail classique (5% de rentabilité).Bien soumis au statut de la copropriété 3 / 20 lots.Quote-part du budget prévisionnel annuel de 2.055 €/an.Pas de procédure en cours.Vous pouvez contacter Sonia Bourbouna au (Numéro supprimé) (RSAC n(Numéro supprimé))

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Paris 10e – Rue Mazagran / Strasbourg-Saint-DenisAu cœur du 10e arrondissement, dans une rue dynamique et recherchée, ce charmant 2 pièces de 36,39 m² Carrez se situe au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble ancien bien entretenu.Entièrement tourné sur cour, l'appartement bénéficie d'un calme rare dans le quartier, offrant une atmosphère de véritable cocon en plein Paris.Il conserve le charme de l'ancien avec poutres apparentes et parquet en bon état, tout en proposant un plan fonctionnel et optimisé.Il se compose de :• Une entrée avec rangements• Un séjour avec cuisine ouverte (19,49 m²)• Une chambre avec dressing (10,66 m²)• Une salle de douche• WC séparésEmplacement exceptionnel :À deux pas de Bonne Nouvelle et de Strasbourg-Saint-Denis, au cœur d'un quartier vivant, central et très bien desservi (lignes 4, 8 et 9).La situation est idéale pour profiter à la fois de l'animation parisienne et d'un appartement parfaitement au calme, en retrait total de la rue.Un bien particulièrement adapté :• pied-à-terre parisien• investissement locatif meublé dans un secteur à forte demande• premier achat optimisé dans un quartier centralLoyer estimé en location meublée : environ 1 275 € / moisRentabilité brute : environ 4 %Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un emplacement central avec le confort du calme absolu.Bien soumis au statut de la copropriété : 1/38 lots (dont 20 à usage d'habitation),Quote-part annuelle des charges de copropriété : 1420€/anAucune procédure en cours.Annonce publiée par Esther BARUCHEL inscrite au RSAC de Paris sous le numéro 453 277 295

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PARIS 18 - ANVERS - 2 PIECES LUMINEUX EN DERNIER ETAGEEXCLUSIVITE - Au pied de Montmartre, tout près du théâtre de l'Atelier, dans un immeuble du XIXème siècle, charmant appartement lumineux situé au 6ème et dernier étage par ascenseur.L'appartement, idéalement agencé en étoile, comprend une entrée desservant le séjour avec la cuisine ouverte, et la chambre avec la salle d'eau. Les WC sont séparés et se trouvent dans l'entrée.Sa surface totale de 29,95m2 dont 27,92m2 Carrez est confortable.Vous serez également séduit par la luminosité, le côté traversant, les volumes et les attraits du dernier étage.Situé au cœur du très recherché quartier de Montmartre, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie à la fois pittoresque et animé. Véritable sillage au sein de Paris, Montmartre séduit par son atmosphère bohème, ses ruelles pavées, ses escaliers emblématiques et ses vues imprenables sur Paris depuis la basilique du Sacré-Cœur.Bien soumis au statut de la copropriété 1/18 lots dont 15 à usage d'habitation.Quote-part des charges prévisionnelles annuelles : 1808€Pas de procédure en coursPour toute demande d'information ou visite, merci de contacter Blandine Grimard au (Numéro supprimé)