PARIS 3 – HAUT MARAIS – STUDIO/2 PIECES - IDEAL INVESTISSEUR

Paris 10Paris

Au sein d'une copropriété ancienne bien tenue, nous vous proposons un appartement deux pièces de 26,50m² au deuxième étage. Entièrement rénové récemment, il se compose d'une pièce principale avec cuisine ouverte toute équipée et donnant sur cour, d'une vraie chambre sur cour également, et d'une salle d'eau avec WC et fenêtre.Le bien se situe au cœur du 10e arrondissement de Paris sur le boulevard de Magenta et bénéficie d'un environnement vivant et central, à proximité immédiate de Gare de l'Est et de Gare du Nord. Le quartier offre un accès rapide à de nombreuses lignes de métro et de transports facilitant tous vos déplacements.Aucun travaux à prévoir, nombreux commerces à proximité. Idéal premier achat ou pied-à-terre.Une cave en sous-sol complète le bien.Bien soumis au statut de copropriété – 1 lot vendu - Copropriété de 27 lots - DPE DQuote part du budget prévisionnel annuel de 1 030 € / an.Régis Teffo immatriculé au R.S.A.C. de Paris 814 860 128Téléphone : (Numéro supprimé).

Paris 01Paris

PARIS 1 - SAINT-HONORÉ - Studio 22m2 - Idéal investissement.Charmant studio de 21,65 m² Carrez (22m² au sol) situé dans le prestigieux 1er arrondissement de Paris, au 6ème et avant-dernier étage d'un immeuble historique datant de 1750.Idéalement placé en plein cœur de la capitale, à seulement 5 minutes à pied du musée du Louvre, du Palais-Royal, de la place Vendôme et du Jardin des Tuileries.Bénéficiant d'une exposition SUD sur cour, ce studio offre un cadre paisible, à l'abri du tumulte urbain. L'espace propose une pièce de vie cosy faisant office de chambre, une cuisine américaine entièrement équipée, des WC séparés ainsi qu'une salle d'eau indépendante.Le chauffage est individuel et électrique.Idéal investissement ou pied à terre : loyer meublé possible jusqu'à 1039€ en bail classique confirmé (rentabilité 4,4%).En bon état et parfaitement agencé, chaque mètre carré a été optimisé par un architecte.Une cheminée ajoute du cachet et souligne le charme de l'ancien.La copropriété est parfaitement entretenue et sécurisée par digicode et interphone.À proximité immédiate de toutes les commodités (restaurants, boulangeries, pharmacie, commerces, supermarchés, poissonnerie, cinémas, théâtres…), ce bien est également très bien desservi par plusieurs lignes de métro (M1, M7, M14).Bien soumis au statut de la copropriété : 1/30 lots (dont 14 à usage d'habitation).Quote-part annuelle des charges courantes: 1 131 €/an (94 €/mois).Taxe foncière : 425 euros.Pas de procédure en cours.Performance énergétique : C (209.81 kWh/m². an) et gaz à effet de serre A (7.98 kg/m². an) selon la NOUVELLE REFORME applicable au 01/01/2026.Votre interlocuteur : Stéphane LEFÈVRE au (Numéro supprimé) (RSAC 443 814 256 Paris) pour plus d'informations et organiser une visite.

Paris 15Paris

Paris 15ème – Beau studio de 24m² avec ascenseurDécouvrez ce studio de 24 m² Carrez, idéalement situé au cœur du 15ᵉ arrondissement et au 3 ème étage avec ascenseur d'un immeuble très bien entretenu des années 1900.Ce bien séduit par sa luminosité et son plan parfaitement optimisé. Il se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec deux fenêtres, d'un coin cuisine américaine et d'une salle de bains bénéficiant aussi de sa fenêtre.À deux pas de la rue Saint-Charles, des commerces, des transports et des quais de Seine, l'emplacement est idéal pour un cadre résidentiel calme, convivial et recherché.Très bien desservi par les métros : M10 Charles Michels ou Javel, M6 Bir-Hakeim ou Dupleix, M8 La Motte-Picquet-Grenelle, le RER C ainsi que les bus 30, 62, 88.Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce studio profite d'une très belle luminosité grâce à ses grandes fenêtres et à la qualité de son environnement.Performance énergétique actuelle : E (322 kWh/m². an), dont Emission de gaz à effet de serre B (10 kg/m². an).=> Performance énergétique projetée selon la nouvelle réforme applicable au 01/01/2026 : D (300 kWh/m². an), dont Emission de gaz à effet de serre B (10 kg/m². an).Bien soumis au statut de la copropriété : 1/10 lots.Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 692 € / an (soit 57,66€/mois).Pas de procédures en cours.Une nouveauté à découvrir sans attendre !Pour toute demande de visite, veuillez appeler Adèle au (Numéro supprimé).RSAC 918619487 EI